عادة ما يكون الربيع هو الوقت من العام الذي يرتفع فيه النشاط في سوق الإسكان في كندا ، ولكن يبدو أن سوق الإسكان الربيعي لهذا العام قد تم تخفيفه بسبب تهديد تعريفة الرئيس الأمريكية دونالد ترامب.
ولكن هل هناك بطانة فضية لأي مشترين محتملين؟
انخفضت مبيعات المنازل في كندا بنسبة 9.8 في المائة سنويًا في فبراير ، وأظهرت بيانات من جمعية العقارات الكندية (CREA) يوم الاثنين ، حيث انخفض السعر السنوي للمنزل في كندا 3.3 في المائة.
تباطأ النشاط بشكل كبير ، حتى مقارنة مع يناير ، مع انخفاض عدد العقارات المدرجة حديثًا في كندا بنسبة 12.7 في المائة.
وقال بينيلوب جراهام ، خبير الرهن في RateHub.ca: “قبل أن تدخل التعريفة الجمركية بالفعل إلى السرد ، كان من المتوقع على نطاق واسع أن يكون هذا سوقًا ساخنًا للإسكان في الربيع”.
دخل الاقتصاد الكندي 2025 على قدم المساواة إلى حد ما ، مع بقاء التضخم بالقرب من معدل مستهدف بنك كندا منذ الصيف الماضي والبنك المركزي يقدم ستة تخفيضات في أسعار الفائدة على التوالي ، مما يسهل على الكنديين اقتراض الأموال.
وفقًا لـ Crea ، تزامن هذا الانخفاض في السوق مع تنصيب ترامب كرئيس أمريكي.
“تم الإعلان عن التعريفة الجمركية لأول مرة في 20 يناير ، وفرة بين مبيعات المنازل المسجلة هذا العام والأخير.
بحلول نهاية فبراير ، تراكمت ما يقرب من خمسة أشهر من مخزون الإسكان في كندا.
وقال كلاي جارفيس ، خبير الرهن العقاري في Nedwallet Canada ، لـ Global News: “لقد مات سوق الإسكان الربيعي عند الوصول”.
“هذا فقط لشهر فبراير.
وأضاف جارفيس أن المخاوف من الركود وتسريح العمال الجماعي قد فزعت المشترين الجدد.
وقال “عندما لا يمكنك التخطيط للأشهر الستة المقبلة ، من الصعب حقًا أن تأخذ رهنًا لمدة 25 عامًا”.
وقال إن هذا لا يعني أنه لا يوجد طلب على ملكية المنازل.
احصل على الأخبار الوطنية اليومية
احصل على أفضل الأخبار في اليوم ، عناوين الشؤون السياسية والاقتصادية والشؤون الحالية ، إلى صندوق الوارد الخاص بك مرة واحدة يوميًا.
“يرغب الناس في شراء المنازل.
وقال ريشارد راميز ، الرئيس التنفيذي لمجموعة Zown في تورنتو ، ومقرها تورنتو ، إن بعض البائعين كانوا ينتظرون سوق الإسكان الربيعي وأسعار الفائدة إلى أبعد من ذلك.
بالنسبة للعديد من البائعين ، قد لا يأتي سوق الإسكان في الربيع هذا العام.
وقال جارفيس: “قد لا نرى سوق الربيع حيث تسير الأسعار أعلاه ، حيث نرى عروضًا متعددة – سوق الربيع المعتاد في كندا.
وقال جارفيس إن أي بائعين يعملون في أسعارهم يجب أن يكونوا مستعدين لعدم رؤية أي حركة سريعة في السوق.
وقال “إنها ليست وظيفة منازلهم.
قال جراهام إنه على الرغم من أن بعض البائعين والمشترين قد لا يكون لديهم خيار ، فقد يختار آخرون ركوب الأسابيع والأشهر القليلة المقبلة.
وقالت: “بالنسبة لأولئك المشترين والبائعين الذين لديهم مرونة في الانتظار لفترة أطول قليلاً في قراراتهم ، فإنهم يختارون القيام بذلك لأن هناك الكثير من عدم اليقين في الوقت الحالي.
قال شون زيغلشتاين ، وسيط في رويال ليباج ، إنه على الرغم من أن العديد من الكنديين سيهتمون بمستقبلهم وما إذا كان لديهم وظائف أم لا ، فقد يكون هذا وقتًا مناسبًا لدخول السوق لأي شخص على قدم وساق مالية قوية.
وقال “مستويات المخزون ترتفع.
وقال جراهام إن المشترين سوف يدخرون حروب العطاءات المروعة في بعض الأسواق.
“بناءً على المكان الذي تشتريه ، قد تكون الأمور أقل قدرة على المنافسة مما كانت عليه في الأشهر السابقة.
وأضافت أنه قد يكون الوقت المناسب للحصول على قرض عقاري أيضًا.
وقالت: “تكاليف الاقتراض أفضل مما كانت عليه لفترة طويلة في الوقت الحالي.
“يمكنك الحصول على سعر ثابت لمدة خمس سنوات الآن بنسبة 3.89 في المائة.”
قال جراهام إن أي شخص لديه تجديد الرهن العقاري قادم يمكن أن يتنفس أسهل قليلاً.
وقالت: “إذا كنت ستجد للتجديد أيضًا ، فهذا أخبار جيدة للغاية لأنه منذ ستة أشهر ، كانت المعدلات مرتفعة أكثر قليلاً”.
وقال راميز إن أي شخص يتطلع إلى زيادة حجم منزل أكبر يمكن أن يجد بعض الحظ في السوق.
وقال: “إذا كان البائع يتطلع إلى زيادة حجمه ، فهذا هو الدافع وراء بيع ممتلكاتهم ، فقد يكون من الأفضل أن يكونوا أفضل حالًا من أخذ هذه الخسارة عند الشراء الأولي”.
قال هذا لأنه على الرغم من أنهم قد يتخذون بعض الخسائر على ممتلكاتهم ، فقد يحصلون على صفقة جيدة إلى حد ما على عقار أكبر.
وقال جراهام للمشترين الألفي والجنرال Z الذين يبحثون عن منزلهم الأول ، لا يزال بإمكان سوق الشقة تقديم بعض الخيارات الجيدة.
وقالت: “نعلم أن مخزون الشقة مرتفع للغاية في الوقت الحالي.
قال زيجلشتاين إن المشترين الذين حصلوا على بعض الأموال قد تم توفيرهم للحصول على دفعة مقدمة أو يمكنهم تحمل عدم اليقين في الأشهر القليلة المقبلة قد يرون أرباحًا رائعة.
وقال “إنهم يقولون دائمًا أن معظم الأموال يتم كسبها في أسواق أبطأ”.
“بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في أن يكونوا حاسمين ومستعدين لاتخاذ هذه الفرصة لشراء عقار و (يأخذون) ألمًا على المدى القصير لتحقيق مكاسب طويلة الأجل ، سيرون تلك الزيادات في السنوات القادمة.
“سوف يعود السوق.
