قبل ست سنوات ، أمازون بدأ مسابقة على غرار اليانصيب بحثًا عن مكان لبناء مقر ثانٍ. اجتذبت المنافسة عطاءات من 238 ولاية ومقاطعة ومدينة تتنافس لتكون المرساة التالية لمتاجر التجزئة المهيمنة على الإنترنت وثاني أكبر صاحب عمل خاص.
هذا الأسبوع ، افتتحت أمازون رسميًا أبواب الجزء الأول من مقرها الرئيسي الجديد في الساحل الشرقي ، الذي أطلق عليه اسم HQ2 ، في شمال فيرجينيا. تشمل المرحلة الأولى ، التي تسمى متروبوليتان بارك ، برجين من 22 طابقًا للمكاتب ، ويمكنهما استيعاب 14000 من 25000 موظف تخطط أمازون لإحضارهم في أرلينغتون. انتقل بالفعل حوالي 2900 موظف ، وسيشغل ميت بارك 8000 موظف في الخريف.
قامت أمازون ببناء مقرها الرئيسي في سياتل في عام 1994 جزئيًا بسبب المجموعة العميقة من المواهب التقنية في المنطقة ووجود مايكروسوفت في ريدموند المجاورة ، واشنطن. يمتد حرم الشركة في سياتل الآن على عشرات الملايين من الأقدام المربعة عبر أكثر من 40 مبنى مكاتب ، وتضم منطقة بوجيت ساوند الأكبر 65000 موظفًا من الشركات والموظفين التقنيين في أمازون.
إنه يثير السؤال عن سبب احتياج أمازون ، بحرمها الجامعي المترامي الأطراف في سياتل والبصمة العقارية المتزايدة على مستوى العالم ، إلى بناء مقر ثانٍ.
حوالي عام 2005 ، مع نمو أعمال أمازون وتضخم حرمها الجامعي في سياتل ، بدأ المؤسس والرئيس التنفيذي آنذاك جيف بيزوس في التفكير في المكان الذي يجب أن تتوسع فيه الشركة بعد ذلك.
في الاجتماعات العامة ، كان الموظفون يسألون بيزوس “إذا كنا سنكون في مكان واحد في وقت واحد ،” قال جون شويتلر ، رئيس العقارات في أمازون ، في مقابلة.
قال شويتلر: “أعتقد أن هناك فكرة رومانسية مفادها أننا كشركة لن نكون إلا من الضخامة بحيث أننا جميعًا سنكون داخل مبنى واحد”. “قال (بيزوس) ، حسنًا ، لدينا عقود إيجار طويلة الأجل وعندما تأتي هذه الإيجارات ، سأعمل مع جون والفريق العقاري وسنكتشف ما يجب القيام به بعد ذلك.”
جون شويتلر ، نائب رئيس أمازون للعقارات والمرافق العالمية ، يسير على طريق حاكم فيرجينيا جلين يونغكين خلال HQ2.
تاشا دولي
في الأصل ، اقترح بيزوس على أمازون البقاء حول منطقة بوجيت ساوند ، لكن المحادثة تحولت بعد ذلك إلى إعادة إحساس “الحي” في حرمها الجامعي في سياتل في مكان آخر ، على حد قول شويتلر.
وقال “كان من الممكن أن نذهب إلى الضواحي وكان بإمكاننا أخذ بعض الأراضي الزراعية وهدم بعض الأشجار ، وكنا سنبني حرمًا جامعيًا كان من الممكن أن يكون شديد الانحدار”. “لديهم عمومًا مدخل شمالي أو جنوبي ويخرجون شرقًا أو غربًا. عندما تضع نفسك في وسط النسيج الحضري وتنشئ حيًا قابلًا للمشي ، حي مدته 18 ساعة ، فإنك تصبح خارجيًا جدًا ، وتصبح جزءًا كبيرًا من المجتمع ، وهذا ما أردناه “.
قالت هولي سوليفان ، نائبة رئيس شركة أمازون للتنمية الاقتصادية ، إنه كان من الصعب على أمازون أن تخلق هذا النوع من البيئة لو أنها “قامت برش هؤلاء الموظفين حول 15 مركزًا تقنيًا آخر أو 17 مركزًا تقنيًا آخر حول أمريكا الشمالية”.
قال سوليفان: “لذا فإن ما قدمه HQ2 هو الفرصة لمزيد من التعاون المتعمق وأن تكون جزءًا من الحي”.
“ لا أرى أننا نكبر في سياتل على الإطلاق “
واجه بحث أمازون الذي حظي بدعاية كبيرة عن مقر ثانٍ بعض التحديات. في عام 2018 ، أعلنت أمازون أنها ستقسم HQ2 بين حي لونغ آيلاند سيتي في نيويورك ومنطقة كريستال سيتي في أرلينغتون ، فيرجينيا. ولكن بعد احتجاجات شعبية وسياسية ، ألغت أمازون خططها لبناء حرم جامعي للشركة في لونغ آيلاند سيتي.
أثار وصول الشركة إلى أرلينغتون مخاوف من ارتفاع تكاليف الإسكان والإزاحة. وقالت الشركة إنها خصصت أكثر من مليار دولار لبناء وصيانة منازل بأسعار معقولة في المنطقة.
قال شويتلر إن أمازون تعتزم تركيز الكثير من نموها المستقبلي في أرلينغتون وفي ناشفيل بولاية تينيسي ، حيث يقع مركز الخدمات اللوجستية للشركة. وأضاف أنها تخطط أيضًا لتوظيف ما يصل إلى 12000 شخص في ضاحية بلفيو في سياتل.
قال شويتلر: “لا أرى أننا نكبر في سياتل على الإطلاق”. “أعتقد أننا إلى حد كبير يتم استغلالنا هناك.”
لدى HQ2 بعض من نفس المراوغات مثل حرم Amazon في سياتل. يوجد موقف موز مجتمعي مزوّد بـ “بانيستا” وألواح بيضاء على جدران مصاعد المباني. تتمتع أمازون بأجواء صديقة للكلاب في مكتبها في سياتل ، والذي انتقل إلى متروبوليتان بارك ، حيث توجد حديقة عامة للكلاب ، وجدار معرض لكلاب موظفي أمازون. تتميز الأبراج بشرفات مليئة بالنباتات ومزرعة حضرية على السطح تعكس إحساس “المجالات” ، ومساحات العمل الشبيهة بالحديقة النباتية التي تثبت مكتب أمازون في سياتل.
متروبوليتان بارك هي المرحلة الأولى من مقر شركة أمازون الجديد في أرلينغتون ، وتسمى HQ2.
تاشا دولي
تفتتح أمازون HQ2 في وقت غير مؤكد للشركة ولقطاع التكنولوجيا الأوسع. ألغت العديد من أكبر الشركات في الصناعة ، بما في ذلك أمازون ، آلاف الوظائف وكبح الإنفاق بعد فترات تباطؤ نمو الإيرادات والمخاوف من حدوث ركود في المستقبل.
تواجه الشركات أيضًا أسئلة حول شكل العمل في بيئة ما بعد الجائحة. لقد اعتاد العديد من الموظفين على العمل من المنزل وكانوا مترددين في العودة إلى المكتب. بدأت أمازون الشهر الماضي في مطالبة موظفي الشركة بالعمل من المكتب على الأقل ثلاثة أيام في الأسبوع ، مما أدى إلى تراجع بعض العمال الذين يفضلون قدرًا أكبر من المرونة.
قامت أمازون بتعديل تصميم HQ2 حول توقع أن الموظفين لن يأتوا إلى المكتب كل يوم.
قال شويتلر إن مساحات العمل الجماعية أكثر شيوعًا ، وهناك عدد أقل من المقاعد المخصصة. وقال إن الموظفين قد يكونون في مكتب فقط 30٪ من اليوم ، مع قضاء بقية وقتهم في غرف الاجتماعات ، أو عقد اجتماعات قهوة غير رسمية مع زملائهم في العمل.
قال شويتلر: “إذا لم نأت في ذلك اليوم ، فلن يستغل أي شخص آخر المساحة”. “وبهذه الطريقة ، يمكنك الدخول ، المكتب مفتوح ولم يتم تخصيصه بالصور العائلية وهذا النوع من الأشياء. يمكنك الجلوس والاستفادة تمامًا من المساحة ، ثم الانطلاق في يومك.”
يتميز HQ2 من Amazon ببعض من نفس المراوغات مثل مقرها الرئيسي في سياتل ، مثل موقف الموز المجتمعي.
تاشا دولي
وقد أثر التحول إلى بيئة العمل الهجينة أيضًا على التطوير الإضافي للمقر الرئيسي 2. قالت أمازون في مارس / آذار إنها دفعت إلى إنشاء PenPlace ، المرحلة الثانية من حرمها الجامعي في أرلينغتون. من المتوقع أن يشتمل PenPlace على ثلاثة مبانٍ مكتبية مكونة من 22 طابقًا ، وأكثر من 100000 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة وبرج يبلغ ارتفاعه 350 قدمًا يسمى “The Helix” ، والذي يتميز بممرات خارجية ومناطق اجتماعات داخلية للموظفين محاطة بالنباتات.
قال شويتلر إن أمازون ستراقب كيف يعمل الموظفون في مبنيين جديدين متروبوليتان بارك لإعلامهم بكيفية تصميم المكاتب في PenPlace.
قال شويتلر إن أمازون لم تذكر متى تتوقع أن تبدأ في تطوير PenPlace ، لكنها تواصل المضي قدمًا في عملية الترخيص وما قبل البناء.
قال سوليفان: “نريد فقط أن نكون يقظين حقًا ، لأننا فقط نفتح هذه المباني ، للتأكد من أننا نقوم بذلك بشكل صحيح”. “هذه استثمارات كبيرة بالنسبة لنا. نحن نمتلك هذه المباني ، ونريد أن نمنحها مدة صلاحية طويلة.”
