تعال ، الرئيس بايدن ، قل الأمر ليس كذلك. فرضت الإدارة الحالية الآن عقوبة مالية على أولئك الذين لديهم درجات ائتمانية جيدة والذين يسعون للحصول على رهن عقاري لمساعدة أولئك الذين لديهم درجات ائتمانية منخفضة والذين يتقدمون بطلب للحصول على قرض عقاري.
هذا غير عادل على الإطلاق. تستخدم الإدارة سلطتها على وكالات مثل وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA) التي تنظم ضامني الرهن العقاري الفيدراليين فاني ماي وفريدي ماك ، لتغيير سياسات الرهن العقاري في بلدنا.
إليكم كيف وصفتها صحيفة وول ستريت جورنال مؤخرًا في افتتاحية أبريل:
“إعادة توزيع الدخل قيمة ثابتة لإدارة بايدن ، وهي الآن تريد نشر ذلك ليشمل إقراض الرهن العقاري. وهناك قاعدة جديدة سترفع رسوم الرهن العقاري للمقترضين ذوي الائتمان الجيد لدعم المقترضين ذوي المخاطر العالية. بموجب القاعدة ، التي تدخل حيز التنفيذ في الأول من أيار (مايو) ، سيدفع مشترو المنازل الحاصلون على درجة ائتمان جيدة تزيد عن 680 حوالي 40 دولارًا إضافيًا كل شهر على قرض بقيمة 400000 دولار أمريكي ، وما يزيد حسب حجم القرض. وسيدفع أولئك الذين يسددون دفعات مقدمة بنسبة 20٪ على منازلهم أعلى الرسوم وبعد ذلك سيتم استخدام هذه المدفوعات لدعم المقترضين ذوي المخاطر العالية من خلال رسوم أقل.
خطة بايدن لإعادة توزيع الرهن العقاري تثير تحذيرًا شاملاً حيث يلاحظ الخبراء أوجه التشابه مع الأزمة السابقة
إذا كان الرئيس يريد تمويل برنامج الرهن العقاري للمشتري لأول مرة ، فلا بأس بذلك ، على الرغم من أنه يجب ملاحظة أن العديد من هذه البرامج موجودة بالفعل. ومع ذلك ، يجب أن يكون هناك شيء واحد واضح للغاية: خطة الرهن العقاري الجديدة هذه ليست أكثر من اشتراكية ، بغض النظر عما تسميه الإدارة.
أقارن برنامج إعادة توزيع الدخل الجديد هذا بخطة الإعفاء من قروض الطلاب التي كشف عنها بايدن البيت الأبيض في أغسطس 2022. مثل خطة الرهن العقاري الجديدة ، فإن خطة قروض الطلاب الخاصة بالرئيس هي إعادة توزيع إجمالي الدخل. كلا البرنامجين يعاقبان مجموعة تحت ستار مساعدة أخرى.
بعد أن هاجرت إلى هذا البلد العظيم من بلد اعتمد هذا النظام في أواخر الخمسينيات من القرن الماضي ، يمكنني أن أشهد شخصيًا أن الاشتراكية لا تعمل ، ولا ينبغي للحكومة أبدًا اختيار الرابحين والخاسرين.
قد تؤدي خطة بايدن لإعادة توزيع الرهن العقاري إلى إرهاق مجموعة أقلية واحدة على الأكثر: الخبراء
إليكم وجهة نظري الشخصية وقصتي كمهاجر إلى هذا البلد العظيم. لم يقبل والداي أبدًا أي مساعدات اجتماعية أو مساعدات حكومية. لقد عملوا في وظيفتين أو أكثر كل يوم عندما بدأوا حياتهم الجديدة في أمريكا وكان عليهم تغطية نفقاتهم لتربية ثلاثة أولاد كبار وجائعين.
عملت أمي وأبي في المصانع بينما كنا نعيش في شقة من غرفتي نوم فوق مطعم ديلي في برونكس. كنت أرغب في الالتحاق بالكلية لكنني كنت أعرف أن والديّ لا يستطيعان دفع مصاريف دراستي. أردت أيضًا أن أخدم أمتنا العظيمة في الجيش لأقول لك شكراً لاستضافتنا كمهاجرين للعيش بحرية.
لذلك ، بعد أن أنهيت دراستي الثانوية في ميامي ، التحقت بالجيش وخدمت ما يقرب من خمس سنوات في القوات الجوية للولايات المتحدة.
حضرت دروسًا جامعية من الاثنين إلى الخميس في المساء في القواعد العسكرية حيث كنت متمركزًا بعد العمل طوال اليوم في وظيفتي العسكرية. عندما تلقيت تسريحًا مشرفًا ، التحقت بكلية الحقوق بجامعة أيوا واقترضت 6000 دولار كمساعدة طلابية للمساعدة في دفع تكاليف تعليمي.
بعد أن تخرجت وبدأت العمل في أول وظيفة قانونية لي بكسب 25000 دولار في السنة ، اشتريت منزلًا وسيارة وبدأت في سداد قروض الطلاب الخاصة بي.
سددت قروض الطلاب بعد ثلاث أو أربع سنوات من تخرجي. الآن هنا يأتي الرئيس بايدن يوزع تخفيف الديون مثل هدايا عيد الميلاد لأولئك الذين لم يسددوا قروضهم ، بغض النظر عن مستويات دخل أسرهم.
أتمنى أن أسأل الرئيس ، “ما الذي يحصل عليه الأشخاص مثلي ، السيد بايدن ، أولئك الذين كانوا منا مسؤولين وسددوا قروض الطلاب لدينا؟ لو لم أسدد قرضي مطلقًا ، فهل سيتم إعفاؤه أيضًا؟ هل هذا مهاجر من خدم بلادنا في الجيش يحصل على نوع من الائتمان النقدي لكونه مواطنًا مسؤولاً؟ “
وإليك سؤالي الأخير للرئيس بايدن ، “ماذا لو كان والداي أثرياء ، وما زلت لم أسدد قرض الطالب – هل هذا عادل؟”
تقليديا ، تعتمد معدلات الرهن العقاري على مجموعة متنوعة من العوامل مثل الدخل ودرجة الائتمان والمخاطر. الآن تأتي خطة الرئيس الجديدة لإعادة توزيع دخل الرهن العقاري والتي يمكن تشبيهها بالطلاب: إذا كان لديك طالب واحد يدرس ويعمل بجد لتحقيقه كما هو الحال مع الأطراف الطلابية الأخرى ، ويفشل في الدراسة ويصنع Cs ، فهل من العدل منحهم كليهما بس؟ في ظل فلسفة الرئيس بايدن ، فهي كذلك. هذه ليست الطريقة التي ينبغي أن توزع الدرجات ، ولا هي صحيحة بالنسبة للرهون العقارية.
السيد بايدن ، بالطبع ، يجب أن نساعد بلدنا المحتاجين حقًا ولكن لا نعاقب أولئك الذين عملوا بجد وضحوا. كان هناك وقت كافأ فيه هذا البلد مثل هذه المثل العليا. حان الوقت للعودة إليهم.
أليكس سانشيز هو الرئيس والمدير التنفيذي لجمعية فلوريدا للمصرفيين ، التي تضم في عضويتها مؤسسات مالية صغيرة وإقليمية وكبيرة توظف معًا عشرات الآلاف من سكان فلوريدا ، وتحمي أكثر من 800 مليار دولار من الودائع. عمل سانشيز في اللجنة الاستشارية لبنك EXIM من 2018 إلى 2020. تم تعيينه من قبل الرئيس جورج دبليو بوش كعضو مجلس إدارة في مجلس استثمار التوفير الفيدرالي للتقاعد من 2003-2010 ، وأكده مجلس الشيوخ الأمريكي في 2003. عمل سانشيز في القوات الجوية للولايات المتحدة 1976-1981.
