ارتفع بناء المنازل في الولايات المتحدة في مايو ، حيث ارتفع بنسبة 21.7٪ عن أبريل ، حيث استمر انخفاض المخزون في سوق المنازل القائمة في تعزيز الاهتمام بالمنازل الجديدة.
جاءت بدايات المساكن ، وهي مقياس لبناء المنازل الجديدة ، بما يتجاوز التوقعات بانخفاضها بنسبة 0.1٪ ، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الثلاثاء عن مكتب الإحصاء.
ارتفع عدد وحدات الأسرة الواحدة في مايو إلى 1.631 مليون ، أعلى من التوقعات عند 1.40 مليون وما فوق تقديرات أبريل المنقحة عند 1.34 مليون.
تصاريح البناء ، التي تتعقب عدد الوحدات السكنية الجديدة الممنوحة تصاريحها ، كما ارتفعت في مايو ، بعد انخفاضها في مارس وأبريل. وارتفعت التصاريح بنسبة 5.2٪ عن معدل أبريل المعدل -1.5٪.
أظهر استطلاع منفصل صدر يوم الاثنين من الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن نقص المخزون في السوق المحلية الحالية – حيث يتراجع أصحاب المنازل الحاليون مع أسعار الفائدة المنخفضة للغاية – يستمر في تعزيز معنويات بناء المنازل..
تقيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل / مؤشر سوق الإسكان ويلز فارجو ظروف السوق وتلقي نظرة على المبيعات الحالية وحركة المشترين والتوقعات لمبيعات منازل البناء الجديدة خلال الأشهر الستة المقبلة.
ارتفع المؤشر مرة أخرى في يونيو ، مسجلاً الشهر السادس على التوالي الذي زادت فيه ثقة البناء والمرة الأولى التي تجاوزت فيها مستويات المعنويات نقطة منتصف 50 منذ يوليو 2022.
قال روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في NAHB: “يتشكل القاع لبناء منزل لأسرة واحدة حيث تستمر معنويات البناء في الارتفاع تدريجياً منذ بداية العام”. “الاحتياطي الفيدرالي يقترب من نهاية دورة التضييق هو أيضًا أخبار جيدة لظروف السوق المستقبلية من حيث معدلات الرهن العقاري وتكلفة التمويل لقروض البناء والمطورين.”
وأضاف ديتز أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي وصناع السياسة في واشنطن يجب أن يأخذوا في الاعتبار كيف أن حالة بناء المنازل أمر بالغ الأهمية لتوقعات التضخم ومستقبل السياسة النقدية.
وقال: “نمو تكلفة المأوى هو الآن المصدر الرئيسي للتضخم ، ولا يمكن ترويض مثل هذه التكاليف إلا من خلال بناء مساكن ميسورة التكلفة ومتاحة – للبيع ، للإيجار ، ومتعددة العائلات وعائلة واحدة”. “من خلال معالجة قضايا سلسلة التوريد ، ونقص العمالة الماهرة ، وتقليل السياسات التنظيمية غير الفعالة أو القضاء عليها مثل تقسيم المناطق الإقصائي ، يمكن لواضعي السياسات أن يلعبوا دورًا مهمًا تشتد الحاجة إليه في مكافحة التضخم.”
قالت أليسيا هيوي ، رئيس مجلس إدارة NAHB ، إنه من الجيد لمشتري المنازل أن يشعر البناؤون بمزيد من التفاؤل ، بالنظر إلى انخفاض مستويات مخزون المنازل الحالية والتحسينات التدريجية المستمرة لسلاسل التوريد.
“ومع ذلك ، أصبح الحصول على قروض البناء والمطورين أكثر صعوبة خلال العام الماضي ، مما سيؤدي في النهاية إلى انخفاض الإمدادات حيث تحاول الصناعة التوسع خارج قيعان الدورة”.
علامة أخرى على أن البناة متفائلون بأن الطلب على الشراء قوي هو أن البناة بشكل عام يتراجعون تدريجياً عن حوافز المبيعات.
وانخفضت حصة شركات البناء التي تخفض الأسعار لتعزيز البيع إلى 25٪ في يونيو ، انخفاضًا من 27٪ في مايو و 30٪ في أبريل. لقد انخفض بشكل مطرد منذ أن بلغ ذروته عند 36 ٪ في نوفمبر 2022.
بالإضافة إلى ذلك ، كان متوسط انخفاض السعر لمنزل جديد 7٪ في يونيو ، أقل من معدل 8٪ في ديسمبر 2022. عرض ما يزيد قليلاً عن نصف شركات البناء حوافز للمشترين في يونيو ، أقل من ديسمبر 2022 ، عندما كانت الحصة 62 ٪.
