يعمل المستثمرون السنغافوريون والأجانب الآخرون على تصعيد مشترياتهم من العقارات الممنوعة في الصين ، حيث أدت حملة بكين على المضاربة وتباطؤ الاقتصاد إلى موجة من التخلف عن السداد من قبل المطورين.
بلغت مبيعات العقارات الصينية المتعثرة ، بما في ذلك مباني المكاتب والمصانع ، رقما قياسيا ربع سنوي بلغ 1.93 مليار دولار في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2022 ، وفقا لشركة MSCI ، بزيادة 14 في المائة عن نفس الفترة من العام السابق وأعلى بنسبة 73 في المائة مقارنة بعام 2019. ، وهي السنة الأولى التي تتبعت فيها هذه البيانات.
قال بنجامين تشاو ، رئيس أبحاث الأصول الحقيقية في آسيا في MSCI ، إن عمليات الشراء الأجنبية كانت أكثر وضوحًا خلال هذا التراجع في العقارات مما كانت عليه في الماضي في الصين. وربط موجة التخلف عن السداد للمطورين بسلسلة من السياسات التي بدأت في عام 2021 لتقليص الرافعة المالية في النظام المالي.
سلطت شركة CapitaLand Investment المدعومة من الحكومة السنغافورية الضوء على الاهتمام الأجنبي بالعقارات الصينية المتعثرة في فبراير عندما جمعت صندوقًا بقيمة 1.1 مليار دولار سنغافوري (820 مليون دولار) للبحث عن صفقات في قطاع العقارات التجارية الصيني.
قال سيمون تريسي ، الرئيس التنفيذي للعقارات الخاصة في CapitaLand ، “لقد أوجدت حالات عدم اليقين في السوق في العامين الماضيين العديد من الفرص ، لا سيما في مجال المواقف الخاصة ، حيث يستمر المطورون في مواجهة (أ) أزمة ائتمانية”. مؤشر نيكاي آسيا في مايو.
جاءت واحدة من أكبر الصفقات المتعثرة في البر الرئيسي في أكتوبر عندما وافقت CapitaLand على دفع 2.04 مليار رنمينبي (290 مليون دولار) لمبنى مكاتب في بكين تم بيعه في مزاد بعد تخلف شركة Te Er Te ، وهي شركة لإدارة الممتلكات مملوكة لمطور مقرها داليان. مجموعة Yongjia ، تظهر سجلات المحكمة. يمثل السعر خصمًا بنسبة 30 في المائة من تقييمه لعام 2021.
قال مسؤول تنفيذي مع المشتري طلب عدم ذكر اسمه لأنه غير مصرح له في كانون الثاني (يناير) ، إن مدير الأسهم الخاصة الذي يقع مقره في سنغافورة ولديه أصول مدارة بنحو 7 مليارات دولار ، وقع صفقة مع شركة تصنيع تايوانية لشراء منشأة لوجستية مفلسة في الصين. للتحدث مع وسائل الإعلام.
قال المسؤول التنفيذي: “نلاحق هؤلاء المصنّعين الذين تضرروا”. “لذلك إذا نظرنا إلى مكان وجود معظم الألم ، فسنستمر في رؤية فرص مختارة لتجديد (و) تولي زمام الأمور. . . الشركات المصنعة غير المستغلة بالكامل أو حتى المفلسة “.
أبدى بعض المستثمرين الغربيين ، بما في ذلك Brookfield Asset Management و Pictet Wealth Management ، اهتمامًا بمثل هذه الصفقات. قال ألكسندر تافازي ، العضو المنتدب لشركة Pictet ، في هونغ كونغ الشهر الماضي إن العقارات المتعثرة في الصين “أصبحت جذابة للغاية”.
قال رونالد طومسون ، المدير الإداري لشركة Alvarez & Marsal المتخصصة في إعادة الهيكلة في هونغ كونغ: “أعتقد أنه يجب أن تكون هناك فرص جيدة لشراء الأصول بتقييمات جيدة على مدى السنوات الخمس المقبلة”.
ومع ذلك ، قال تشاو من MSCI إن المستثمرين العالميين الآخرين كانوا أكثر ترددًا في الاستثمار في العقارات الصينية بسبب “المخاوف بشأن العوائد طويلة الأجل ، لا سيما مع مسار الصين المنخفض حيث تبتعد عن الاعتماد على قطاع العقارات لتعزيز نمو الناتج المحلي الإجمالي”.
شارك في التغطية باك يو.
أ إصدار تم نشر هذه المقالة لأول مرة بواسطة Nikkei Asia في 13 يونيو 2023. © 2023 Nikkei Inc. جميع الحقوق محفوظة.
