قام Damian Eales ، الرئيس التنفيذي لشركة Realtor.com ، بتكوين التدابير اللازمة لمعالجة أزمة الإسكان في أمريكا ، وتولي هدفًا خاصًا إلى التنظيم المفرط.
كانت الولايات المتحدة تتنافس مع مشاكل القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان لبعض الوقت ، مما يجعل من الصعب على الناس شراء المنازل.
وقالت إيليس خلال “صباح” صباح مع ماريا “على مدار العامين الماضيين ، على مدار العامين الماضيين:” أمريكا في حالة من الشبكات من حيث المعاملات السكنية حيث نحن حقًا ، على مدار العامين الماضيين ، نضرب مدعومًا مدتها 30 عامًا “. “هذا إلى حد كبير بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. معظم الرهون العقارية الأمريكية – في الواقع ، 70 ٪ من الرهون العقارية الأمريكية – أقل من 5 ٪ ، لذلك فإن الأسعار السائدة أقرب إلى 6.8 ٪ ، وربما ترتفع قريبًا. البائعون يترددون في البيع لأنهم سيتعين عليهم إعادة تمويل التكلفة الأعلى بكثير.”
وقال الرئيس التنفيذي لشركة Realtor.com إن التكاليف المرتفعة للمنازل مقارنة بالدخل جعلت من الصعب على الناس الدخول إلى السوق.
هل أصبح سوق الإسكان الأمريكي سوقًا مناسبًا للمشتري؟
في الولايات المتحدة ، هناك فجوة في الإمداد تبلغ 3.8 مليون منزل أيضًا ، وفق تقرير أصدره realtor.com في مارس.
وقال إيليس إن realtor.com كان “متفائلاً بأن جميع الأجزاء المتحركة من الاقتصاد ستندرج في مكانها بحيث يمكن أن يكون هناك تخفيف من معدلات الرهن العقاري.”
جاء معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بنسبة 6.81 ٪ في المتوسط في الأسبوع 24 أبريل ، وفقًا لفريدي ماك.
“لكنني أود أن أقول أنه حتى لو كانت معدلات الرهن العقاري ستنخفض بشكل كبير ، فإن ذلك من شأنه تحرير السوق ، لكنه بالتأكيد لن يعالج هذه المسألة المتعلقة بعدم العرض ، والتي يحاول الرئيس معالجتها أيضًا من حيث تحرير الأراضي الفيدرالية” ، لاحظت إيليس.
تم الكشف عن فرقة العمل المشتركة لإدارة ترامب حول الأراضي الفيدرالية للإسكان في مارس. والهدف من ذلك هو تحديد “الأراضي الفيدرالية غير المستغلة” والتي يمكن أن تكون “مناسبة” لتطوير الإسكان وكذلك جعل عمليات نقل الأراضي أكثر سلاسة وتعزيز تدابير لتعزيز الإسكان الميسور ، وفقًا لمذكرة التفاهم.
وقال إيليس “إنها ليست مجرد قضية بالنسبة لصانعي السياسات الفيدرالية”. “هذه حقًا مشكلة بالنسبة للحكومات الحكومية والحكومات المحلية لتحرير القدرة على بناء تلك المنازل.”
وقال إن الحكومات الفيدرالية والمحلية تحتاج إلى تخفيف اللوائح والتخلص من الشريط الأحمر المكلف للمساعدة في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة REALTOR.com: “تشير التقديرات إلى أن ربع تكلفة أي منزل جديد في هذا البلد يرجع إلى الشريط الأحمر ، لذا فإن تحرير اللوائح. أعتقد أن اللوائح البيئية في العديد من الولايات في جميع أنحاء البلاد قد تم تسليحها حقًا لمنع التنمية من أي نوع. يجب معالجة ذلك”.
يمكن أن ترى هذه المدن في فلوريدا أسعار المنازل
“وأعتقد أن مزيجًا من ذلك والنظر في لوائح تقسيم المناطق التي تمنع تطورات متعددة الأسر” ، تابع. “الآن ، أنت لا تريد تطورات متعددة الأسر في كل حي في البلاد ، ولكن حول محطات النقل العام ، تريد تطورات متعددة الأسر. هذا من شأنه أن يخفف من أزمة الإسكان الموجودة اليوم.”
وقال “الصباح مع ماريا” كان هناك “مجموعة من المجالات الأخرى” من التنظيم التي يمكن تغييرها أيضًا ، مما يعطي مثالاً على بعض الباحثين عن الإيجار “يستفيدون من عملية التخطيط”.
وقال إيليس “هذه ليست قضية حكومية اتحادية ، هذه قضية حكومية محلية ، وهي قضية حكومة الولاية”. “لذلك من شيء واحد بالنسبة للدروس الفيدراليين تحرير الأراضي الفيدرالية ، ولكن يجب أن يأتي بمعنى من الحزبين مع تقليل اللوائح المحلية والحكومية الحكومية والرغبة في نمو اقتصادهم”.
جاء ظهوره على “الصباح مع ماريا” في نفس اليوم الذي منحه Realtor.com درجات الرسائل في الولايات المتحدة الخمسين وواشنطن العاصمة ، في “تصنيف الولايات: بطاقات تقرير التكلفة وبناء المنازل”.
حصلت ثلاث ولايات فقط – ساوث كارولينا وأيوا وتكساس – على نتائج في النطاق عندما يتعلق الأمر بالقدرة على تحمل التكاليف و “قدرتها على مواجهة تحديات العرض في المستقبل من خلال البناء الجديد” ، وفقًا لموقع Realtor.com.
كانت هذه الولايات هي سوق الإسكان MVPs ، وفقًا لموقع Realtor.com
وفي الوقت نفسه ، حصلت سبع ولايات على “F” في التقرير ، مع نيويورك وماساتشوستس ورود آيلاند في القاع. تم تحديد الآخرين الذين لديهم درجة الحرف على أنها ولاية أوريغون وكونيتيكت وكاليفورنيا وهاواي.
أشار Eales إلى أنه يعتقد أن اللوائح تعيق القدرة على تحمل التكاليف وبناء المنازل في بعض الولايات نحو أسفل الترتيب.
وأضاف “أعتقد أنها أيضًا عقلية نمو”. “أعتقد أن الجنوب والغرب الأوسط لديهم ، بشكل عام ، أن هذه الولايات لديها عقلية نمو حقيقية ، وهم يريدون تطوير إسكان جديد.”
في شهر مارس ، قامت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بربط متوسط سعر المنازل الموجودة في العائلة الواحدة عند 408،000 دولار.
بلغت سعر العائلة الواحدة الجديدة التي تم شراؤها في مارس سعر متوسط قدره 403،600 دولار ، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي.
