فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
تجمع عودة الرهن العقاري بنسبة 100 في المائة في المملكة المتحدة حيث قام المقرضون بتفكيك معاييرهم في محاولة لتعزيز المنازل.
أطلقت الرهون العقارية في أبريل والرهون العقارية الجملون صفقات لا تربية هذا الشهر ، حيث تتوقع وسطاء الرهن العقاري أن يضرب المزيد من السوق في خطوة تذكرنا بسوق العقارات قبل المالية.
وقال نيكولاس مينديز من وساطة جون تشاركول: “من الواضح أن الطلب هناك ، وبما أن المقرضين يتنافسون بشكل أكبر ، فمن المحتمل أن نرى المزيد من عروض الإيداع منخفضة أو لا تظهر في الأشهر المقبلة”.
أطلقت المقرض المتخصص في أبريل رهن عقاري بدون إيداع متاح للأشخاص الذين لديهم راتب قدره 24000 جنيه إسترليني أو أكثر بسعر ثابت لمدة 10 أو 15 عامًا. بعد بضعة أيام ، قدمت Gable Mortages صفقة مماثلة على سعر ثابت مدته خمس سنوات يستهدف المشترين لأول مرة وأولئك الذين يبحثون عن المنازل التي تم بناؤها حديثًا.
من بين المقرضين الآخرين الذين يقدمون قروضًا صفرًا للدقة ، جمعية Skipton Building Society و Halifax و Barclays ، على الرغم من أن صفقات الاثنين الأخيرين تأتي مع ظروف.
هذه الصفقات ، التي كانت سائدة في الفترة التي سبقت الأزمة المالية لعام 2008 ، قد اختفت إلى حد كبير حيث أصبح المقرضون أكثر تحفظًا في مواجهة التنظيم الأكثر صرامة وزيادة التدقيق.
وقال سيمون جامون ، الشريك الإداري لشركة Knight Frank Finance: “بدأنا نرى عودة ظهور القروض العقارية بنسبة 100 في المائة ، لكن سيكون هناك الكثير من عمليات الفحص القدرة على تحمل التكاليف ، وهو أمر جيد للغاية”.
هذه الصفقات تأتي مع ارتفاع تكاليف الاقتراض. تقدم Gable و April معدلات 5.95 في المائة و 5.99 في المائة على الرهون العقارية التي لا تهدف ، على التوالي. على النقيض من ذلك ، فإن متوسط سعر الرهن العقاري لمدة خمس سنوات هو 5.09 في المائة وفقًا لمقدمات MoneyFact.
وقال مينديز إن القروض الجديدة “يمكن أن” تلعب دورًا مهمًا للمستأجرين الذين لديهم دخل قوي ومستقر وتاريخ ائتماني جيد ، لكنهم لم يتمكنوا من الادخار بسبب ارتفاع تكلفة المعيشة “.
ارتفع الطلب على متطلبات الإيداع المنخفضة في السنوات الأخيرة حيث يكافح مشتري المنازل الطموحون مع عدد قليل من المدخرات أو لا يكافحهم على سلم الممتلكات. يبلغ متوسط الوديعة لشراء عقار في المملكة المتحدة أكثر من 60،000 جنيه إسترليني وأكثر من 100000 جنيه إسترليني في لندن ، وفقًا لهاليفاكس.
يشير خبراء الرهن العقاري الذين يتذكرون الانهيار المالي لعام 2008 إلى المخاطر المرتبطة بهذه القروض ، والتي قد تردع المقرضين الكبار مثل Lloyds و Natwest من تقديم هذه العروض.
أحد الشواغل هو خطر الإصابة بالإنصاف السلبي للمشترين في حالة انخفاض أسعار المنازل حيث تنخفض قيمة منزلهم دون ما يدينون به.
وقال جامون: “كان الخطأ الكبير الذي ارتكب (قبل الأزمة المالية) هو أن الناس يفترضون للتو أن أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع ولن تكون هناك مشكلة في استعارة 100 في المائة”.
وأضاف أن القروض الجديدة قد تعمل في ظروف محددة ، كما هو الحال بالنسبة للأشخاص الذين يعتقدون أنهم يستطيعون تحسين قيمة منزلهم ، أو لأولئك الذين يهدفون إلى سداد بعض ديونهم في المستقبل القريب.
وأضاف: “لا أوصي به لشخص كان سيفترض أن أسعار المنازل سترتفع بمرور الوقت”.
