مبيعات المنازل بالكاد تتزحزح من أبريل إلى مايو في سوق الربيع الراكد

كانت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا ثابتة بشكل أساسي في مايو مقارنة بشهر أبريل ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وارتفعت بنسبة 0.2٪ إلى وتيرة معدلة موسميًا على أساس سنوي تبلغ 4.30 مليون وحدة. وبالمقارنة مع العام السابق ، كانت المبيعات أقل بنسبة 20.4٪.

وتيرة المبيعات البطيئة في الربيع هي مزيج من الأسعار التي لا تزال مرتفعة ، ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة والنقص الحاد في المنازل المعروضة للبيع.

كان هناك 1.08 مليون منزل فقط في السوق في نهاية شهر مايو. وهذا يقل بنسبة 6.1٪ عن المعروض في مايو من العام الماضي. بوتيرة المبيعات الحالية التي تمثل عرضًا لمدة ثلاثة أشهر. ستة أشهر تعتبر سوقا متوازنة. قبل أن يضرب جائحة كوفيد ، كان هناك ما يقرب من ضعف عدد المنازل في السوق.

قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR ، في بيان: “المنازل المشيدة حديثًا تبيع بوتيرة تذكر بأوقات ما قبل الوباء بسبب المخزون الوفير في هذا القطاع”. “ومع ذلك ، فإن نشاط مبيعات المنازل القائمة انخفض بشكل كبير بسبب العرض الحالي الذي يقارب نصف مستوى عام 2019.”

تستند مبيعات مايو إلى عمليات الإغلاق – أي المنازل التي من المحتمل أن تكون قد دخلت بموجب عقود في مارس وأبريل. كانت معدلات الرهن العقاري متقلبة خلال تلك الفترة. بدأ متوسط ​​سعر الفائدة للعقود على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في مارس بأكثر من 7٪ ، ثم انخفض بحدة بالقرب من 6٪ لفترة وجيزة قبل أن يتجه صعوديًا مرة أخرى ، حيث قضى معظم شهر أبريل حوالي 6.5٪.

أبقى الطلب القوي على أرضية تحت أسعار المساكن ، والتي عادة ما تنخفض أكثر نظرًا لبطء وتيرة المبيعات. بلغ متوسط ​​سعر منزل قائم تم بيعه في مايو 396.100 دولار ، وهو أقل بنسبة 3.1٪ من مايو 2022. ارتفعت الأسعار في الشمال الشرقي والغرب الأوسط لكنها انخفضت في الجنوب والغرب.

هذا هو أكبر انخفاض في الأسعار خلال ما يزيد قليلاً عن عقد من الزمان ، ولكنه مقياس متوسط ​​، والذي يحرف السعر نحو نوع المنزل الأكثر بيعًا.

في الوقت الحالي ، تشهد المنازل منخفضة الأسعار النشاط الأكبر. بينما انخفضت الآن مبيعات المنازل بجميع مستويات الأسعار مقارنة بالعام الماضي ، انخفضت مبيعات المنازل التي يتراوح سعرها بين 250 ألف دولار و 500 ألف دولار بنسبة 12٪. لكن مبيعات المنازل التي يتراوح سعرها بين 750 ألف دولار ومليون دولار انخفضت بنسبة 21 في المائة. مؤشرات الأسعار الأخرى التي تقيس تكرار مبيعات منازل مماثلة تظهر ارتفاع الأسعار مرة أخرى.

إن الجذب بين الطلب القوي والعرض الضيق يحافظ على المنافسة في السوق. ما يقرب من ثلث العقارات المباعة فوق سعر القائمة. ظلت العقارات معروضة في السوق لمدة 18 يومًا في مايو ، بانخفاض عن 22 يومًا في أبريل ولكن ارتفاعًا من 16 يومًا في مايو 2022. ما يقرب من ثلاثة أرباع المنازل المباعة في مايو كانت معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر.

قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: “مع وجود عدد أقل من مالكي المنازل على وشك أن يصبحوا بائعين في عام 2023 ، فإن المشترين أمامهم طريق صعب”. “تتوقع توقعاتنا المعدلة لعام 2023 أن تكون هناك بعض الإيجابيات ، وهي انخفاض تدريجي في معدلات الرهن العقاري بداية من منتصف العام واستمرار ضعف أسعار المساكن الذي سيبدأ في تثبيت تكاليف الإسكان المرتفعة”.

تتشكل بداية موسم الإسكان الصيفي مثل فصل الربيع ، مع تباطؤ المبيعات بسبب نقص العرض. في تقرير منفصل من Redfin ، وهي شركة وساطة عقارية ، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 16٪ عن العام السابق خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 18 يونيو.

على الرغم من تباطؤ المبيعات ، ارتفع مقياس Redfin لطلبات الجولات وخدمات الشراء المبكرة الأخرى بنسبة 11٪ على أساس سنوي. يوجد ببساطة عدد أكبر من المشترين مقارنة بالمنازل المعروضة للبيع ، حيث انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 24٪ عن العام الماضي ، وانخفض إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 8٪ ، وهو أكبر انخفاض خلال أكثر من عام.