قام المستثمرون العقاريون الصغار بزيادة موطئ قدمهم في السوق العام الماضي ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Realtor.com.
وجد Realtor.com أن المستثمرين الصغار جعلوا 59 ٪ من جميع عمليات شراء المنازل المستثمرين العام الماضي. وقال سوق العقارات إن هذا الرقم يمثل “أعلى حصة في تاريخ البيانات” للكيانات التي اشترت عشرة أو أقل منازل.
ارتفع عدد المنازل التي اكتسبها صغار المستثمرين بنسبة 3.7 ٪ على أساس سنوي بلغ 361،900 في عام 2024 ، وفقًا للتقرير.
وفي الوقت نفسه ، وصلت حصة عمليات الاستحواذ المنزلية للمستثمرين من قبل المستثمرين الكبار إلى مستوى “أدنى” منذ 17 عامًا ، قال realtor.com.
كانت الكيانات التي اشترت ما لا يقل عن 50 منزلًا مسؤولة عن 21.7 ٪ من جميع عمليات شراء المستثمرين العام الماضي ، وفقًا للتقرير.
هذه المدن هي مجالات رئيسية للاستئجار لخريجي الجامعات الجدد
اشتروا 132500 منزل في عام 2024.
على العموم ، يمثل المستثمرون العقاريون 13 ٪ من عمليات الشراء المنزلية العام الماضي ، أي ما يقرب من 0.3 نقطة مئوية أعلى من 2023 ، وفقًا لموقع Realtor.com.
عزا سوق العقارات إلى “انخفاض في إجمالي مبيعات المنازل” وقال إنه يشير إلى “وجود متزايد للمستثمرين في سوق أصغر”.
بلغت عمليات شراء المستثمر العقاري 13.3 ٪ من المنازل في عام 2022 ، وفقًا للتقرير.
ووجد التقرير أيضًا أن المستثمرين لجأوا إلى الديون بشكل متكرر لتمويل تحركاتهم العقارية العام الماضي ، حيث يستخدم أولئك الذين يستخدمون النقود لشراء العقارات إلى 62.3 ٪.
وذكرت شركة Realtor.com أن الدول مثل ميسوري وأوكلاهوما وكنساس تشكلت بعضًا من أكبر النسب المئوية للمشتريات المنزلية من قبل المستثمرين في عام 2024.
باع المستثمرون العقاريون 10.8 ٪ من المنازل التي تعاملت في جميع أنحاء الولايات المتحدة في عام 2024 ، مما يمثل “أعلى حصة على الإطلاق” التي تتبعها أكثر من عقدين من الزمن.
هل تبحث لشراء منزل والعيش في هذه المناطق؟ أنها تتطلب أعلى دخل
وقالت دانيلي هيل ، كبير الاقتصاديين في realtor.com ، في بيان إن المستثمر يوجه “يشير إلى انتقال”.
وقالت: “على الصعيد الوطني ، حصل المستثمرون على المزيد من المنازل على الشبكة في عام 2024 ، حيث كان المستثمرون الأصغر هم أغلبية متزايدة من مشتري المستثمرين”. “ولكن مع بيع المستثمر على ارتفاع جديد ، شهد السوق أصغر نشاط شراء مستثمرين صافي في غضون خمس سنوات ، مما يقلل من واحدة من الرياح المعاكسة البارزة للمشترين على مستوى الدخول الذين يتنافسون في كثير من الأحيان مع المستثمرين.”
وقال سوق العقارات إن سوق الإسكان “يستمر في التكيف من جنون عصر الوباء ، مع تحسن مستويات المخزون ، وتسوية نمو أسعار المنازل وتخفيف الإيجارات”.
في مايو ، كانت الولايات المتحدة موطنًا لأكثر من مليون قائمة نشطة ، بزيادة 8 ٪ عن الشهر السابق و 31.5 ٪ عن العام الماضي ، حسبما ذكرت Realtor.com في وقت سابق من الشهر.
كان متوسط سعر الطلب للمنازل 440،000 دولار في مايو.
عمالقة العقارات تقطع قوائم المنازل الحصرية “خارج السوق” في التحول الرئيسي للمشترين
