هل تحلم كوخًا على ضفاف البحيرة ولكن لا تستطيع تحمله؟ يمكن أن تفتح الملكية المشتركة هذا الباب

كان حلم كوررين إيفانوف ، وهو كوخ ليكفيو مع غرف مريحة وشاطئ رملي قريب ورصيف للنظر إلى غروب الشمس.

وقالت: “لسنوات ، كنت في رحلة محاولة العثور على كوخ من شأنه أن يعمل من أجلنا”.

لكن إيفانوف وزوجها لم يرغبوا في تكبد عبء صيانة الكوخ المستمر – قضاء أيام إجازة في إصلاح الطوابق والشجرة. اختاروا بدلاً من ذلك استئجار على مر السنين ، ما زالوا يأملون في شراء يوم واحد.

ثم حدث ذلك. لقد وجدوا كوخًا ليس بعيدًا عن المنزل – مقابل جزء بسيط من السعر الذي ظنوا أنه يتعين عليهم دفعه ، وذلك بفضل ملكية الكسرية.

كما يُطلق عليه اسم الملكية المشتركة ، فإنه يسمح للأشخاص بشراء حصة من عقار مع الآخرين ، سواء كان ذلك عائلة أو أصدقاء أو حتى غرباء.

يجلس القدرة على تحمل التكاليف في قلب المنازل الريفية المملوكة. لا يزال العديد من الكنديين يجدون أنفسهم في الخارج خارج السوق ، حتى مع انخفاض أسعار الكوخ من القمم التي شوهدت خلال الوباء.

وأظهرت تقرير العقارات في مايو عام 2025 ، أظهر تقرير لشركة العقارات أن الوسطاء والوسطاء والوكلاء الذين يتوقعون أن يتوقعوا زيادة في الأسعار الوطنية بنسبة 1.8 في المائة في السوق الترفيهية الكندية في عام 2025.

في زيارتهم الأولى للتحقق من كوخ محتمل في الخريف الماضي ، استذكر إيفانوف المشي في كوخ مواجه للبحيرة مع نوافذ كبيرة في شواطئ Frontenac في Cloyne ، أونتون ، على بعد حوالي 300 كيلومتر شمال شرق تورونتو ، وتم بيعها.

وقالت: “جلسنا في كراسي موسكوكا على الشاطئ وأقدامنا في الماء ، وشعرت فقط بالتوتر الذي يقطعني”.

“هذا هو الحلم الذي كنت أحلم به طوال هذه السنوات … وهذا في متناول اليد.”

يمتلك إيفانوف وزوجها الآن عُشر كوخ بقيمة مليون دولار ، ويكلفهم أقل من 100000 دولار لأحسنتهم-ويمنحهم خمسة أسابيع في السنة في العقار.

وقال سمسار العقارات مايك لانج ، الذي كان يتعامل مع المنازل الريفية المملوكة للمشاركة لمدة سبع سنوات في كوارثا ليكس ، أون ، إن ملكية الكوخ من كوخ لا تشبه المشاركة بالوقت.

وقال: “مع المشاركة بالوقت ، تضع اسمك في طلب موقع ، وليس لديك أي ضمان بأن هذا سيكون متاحًا”. “كان هناك الكثير من وجع القلب عليهم على مر السنين.”

يمكن أن تملك خصائص المشاركة بالوقت من قبل الشركات التي تهدف إلى الربح ، مما يترك أقل استقلالية لأولئك الذين يقيمون هناك.

اشترى دون سميث ، الذي شارك في امتلاك عقار في كوارثا ليكس ، كوخًا في منتصف عام 2000 بعد أن شاهد إعلانًا عن ملكية الكوخ.

“كنت في غرفة الموظفين أقرأ الصحيفة كمدرس للرياضيات ودراسات الكمبيوتر” ، يتذكر. “كمدرس للرياضيات ، لفت انتباهي: ما هذا الكسر ، هذا الكوخ ، هذه الفكرة؟”

بالنسبة إلى Smiths ، لم تكن ملكية الكسور استثمارًا ماليًا ، بل استثمارًا في نمط الحياة الذي أثمر على مدى العقدين الماضيين.

“هذا هو المكان الذي تعلمت فيه ابنتي السباحة ، حيث تعلمت ابنتي قوارب الكاياك ، وذلك عندما تعلمت ابنتي تقدير الحيوانات.”

ولكن قد لا يكون للجميع.

وقال سميث إن المنازل الريفية المملوكة للكسور عادة ما تكون 100 في المائة من الديون. هذا يعني أن المالكين المشاركين الجدد عادة لا يمكنهم الحصول على قرض عقاري ضد العقار من البنوك التقليدية وسيتعين عليهم الاعتماد على القروض الشخصية أو خط ائتمان لشراء حصتهم.

وقال إن اللمسات الشخصية للكوخ يمكن أن تكون مفقودة أيضًا بملكية الكسور ولا يمكن للناس الظهور في أي وقت.

وقال سميث: “ليس الأمر كما لو كنت تستطيع أن تضع كل صورك المفضلة ووضع كل القمامة التي لا تريدها في مرآب منزلك وتأخذها هناك وتركها”.

يتمتع مطور العقارات John Puffer سنوات من الخبرة في بناء المنازل الريفية وبيعها في ترتيبات ملكية الكسور في مناطق الريف في أونتاريو.

عندما دخل في العمل لأول مرة ، افترض Puffer أن المشترين سيكونون في الغالب أشخاصًا في الثلاثينيات من العمر مع عائلاتهم الشابة. بدلاً من ذلك ، صادف أن يكونوا أشخاصًا في الخمسينيات والستينيات من العمر ، حيث اشتروا أسهم كوخ لأطفالهم وأحفادهم البالغين ، أو الأشخاص الذين لا يرغبون في ارتكاب الدولارات والقلق بشأن الصيانة.

وقال بوفر ، رئيس شركة Chandler Point Corp: “هذا جزء من تجربة الكوخ الكندية في أونتاريو … حيث تتجمع العائلات في الكوخ و (إنه) متعددة الأوليات”.

يقترح تانيا ووكر ، محامي التقاضي والشريك الإداري في Walker Law ، أن يحصل المشترين المحتملين على محامي عقد جيد ومعاملة العقد “كما لو كان اتفاقًا قبل الزواج” قبل التوقيع على أن يكون المالك المشارك.

وقالت إن المشترين الذين يذهبون إلى ملكية كسرية يجب أن يطرحوا أسئلة حول من هم المالكون المشاركون الآخرون ، وحقوق التصويت يحصل عليها الناس على حصتهم وما يحدث عندما يريدون بيع حصتهم.

أضاف ووكر أيضًا أنه من المهم أيضًا النظر إلى من يدير العقار ، والبيانات المالية للممتلكات ، وكذلك مقدار الوقت الذي ستحصل عليه في استخدام الكوخ ومتى.

قال بذي إن الناس يجب أن يفهموا حقًا ما يشترونه. اقترح أن الناس يقرؤون العقد ومعرفة من هو السيطرة ، وما هي التزاماتهم ، والتحدث مع الأشخاص الذين يمتلكون بالفعل.

بالنسبة إلى إيفانوف وزوجها ، ستكون هذه هي المرة الثالثة التي تتجه إلى كوخ Frontenac Shores الشهر المقبل.

قالت: “إنه مثل ، واو! هذا يبدو وكأنه هدية”.

“يبدو أن (ملكية الكسور) أفضل سر ، لكنني أعتقد أنه سيحصل على … وسوف ترى الكثير من الناس يستغلون هذا السوق.”