ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في قطاع الممتلكات Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
أدت القواعد الجديدة غير الدورية إلى الانهيار في عدد الصفقات في سوق الإسكان الرئيسي في لندن الشهر الماضي ، حيث تم تبريد الفائدة من المشترين الدوليين الأثرياء.
كان هناك 35.8 في المائة من المعاملات في مايو للممتلكات المتطورة مقارنة مع العام السابق و 33.5 في المائة أقل من متوسط ما قبل الولادة 2017-2019 لهذه الفترة ، وفقا لشركة العقارات Lonres.
انخفض عدد العقارات المتطورة-بما في ذلك أغلى منازل العاصمة في كينسينغتون و Knightsbridge و Belgravia-بنسبة 22.3 في المائة ، بينما ارتفع الأسهم المتاحة بنسبة 11.7 في المائة في مايو على أساس سنوي.
وقال نيك جريجوري ، رئيس الأبحاث في لونريس ، الذي يتتبع سوق لندن الرئيسي: “تشير ردود الفعل من الوكلاء بالتأكيد إلى سوق صعب”. “القيم في معظم الأسواق لم تشهد الكثير من النمو.
“إن أحدث البيانات الاقتصادية للمملكة المتحدة لن تفعل الكثير لتحسين المشاعر أيضًا. الناتج المحلي الإجمالي الذي تم التعاقد معه بنسبة 0.3 في المائة في أبريل- وهو انخفاض أكبر من المتوقع- بعد النمو القوي نسبيًا في الربع الأول.”
انخفضت مبيعات الأسهم التي تكلف 5 مليون جنيه إسترليني وأكثر من 15 في المائة الشهر الماضي مقارنة مع مايو 2024 ، في حين أن مبلغ هذا السهم المتاح يصل إلى “ارتفاع قياسي” بعد ارتفاعه بنسبة 22.4 في المائة خلال الـ 12 شهرًا الماضية.
يقول وكلاء العقارات إن هذا السوق قد تعرض شاقًا بشكل خاص لسحب المشترين من غير الدول ، الذين سيطروا تقليديًا على هذه المساحة.
تراجعوا بسبب التغييرات في قواعد الضريبة غير الدورية حيث قررت حكومة العمل إغلاق ثغرة سمحت باستخدام صناديق الاستئمان الخارجية لتجنب ضريبة الميراث.
تتعرض أصولهم في جميع أنحاء العالم الآن لـ IHT بنسبة 40 في المائة بموجب القواعد ، والتي دخلت حيز التنفيذ في أبريل. وقد تسبب هذا في موجة من الأثرياء لترك المملكة المتحدة لمزيد من الأنظمة الصديقة للضرائب مثل الإمارات العربية المتحدة وإيطاليا وسويسرا.
دفع رد فعل عنيف الآن المستشارة راشيل ريفز إلى التفكير في عكس القرار.
أخبر أحد الممولين البارزين ، وهو على اتصال متكرر بـ Reeves ، صحيفة فاينانشال تايمز أن الحكومة كانت تحاول إيجاد طريقة “التراجع دون التراجع” حول التغييرات غير الدومية-مع التركيز بشكل خاص على قضية ضريبة الميراث.
وقال شخصية في المدينة البارزة الثانية “سيكون هناك على الأرجح بعض التعديلات لضريبة الميراث لوقف الخروج غير الدومي”.
كان سوق الإيجار بطيئًا أيضًا في شهر مايو ، ولم يساعده نقص التوافر ، على الرغم من أن عدد العقارات التي تم تعيين وكلاء العقارات قد أظهروا علامات على التقاط.
كان هناك انخفاض سنوي قدره 21.7 في المائة في السماح للاتفاق وتراجع بنسبة 5.2 في المائة في تعليمات جديدة ، مع وجود نشاط على كلا المقاييس أقل بكثير من مستويات ما قبل الولادة.
انخفض سهم العقارات الإيجار المتاحة على أساس سنوي ، مع عدد أقل من المنازل بنسبة 4.6 في المائة في السوق في جميع أنحاء لندن في نهاية شهر مايو.
ومع ذلك ، سجل السوق نمو الإيجار السنوي البالغ 3.3 في المائة في مايو عبر برايم لندن ، بمتوسط إيجارات 32.9 في المائة أعلى من متوسط 2017-2019.
بشكل منفصل ، أظهرت البيانات من مكتب الإحصاءات الوطنية الصادرة يوم الأربعاء أن متوسط الإيجار الشهري في المملكة المتحدة قد زاد بنسبة 7 في المائة في العام الماضي إلى 1،339 جنيه إسترليني شهريًا ، بينما ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 3.5 في المائة إلى 265،000 جنيه إسترليني.
