تعتبر قاعدة 30 ٪ – تلك التي تحد فيها مشتري المنازل المحتملين دفع رهنهم إلى 30 ٪ من دخلهم الشهري – معيارًا شائعًا يتبعه مشتري المنازل عادة بحيث لا تضع التكلفة السنوية للمنزل الكثير من الضغوط على مواردهم المالية.
ومع ذلك ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن REALTOR.com ، فإن الأماكن التي يمكن أن يتبع فيها مشتري المنازل تلك التوصية عند شراء منزل أقل وأبعد ما بين المناطق الحضرية الرئيسية في البلاد.
ووجد التقرير أن الأسر المعيشية التي تجعل الدخل المتوسط يمكن أن يتجاوز 30 ٪ من أرباحها السنوية ، أن الأسر المعيشية التي تجعل الدخل المتوسط يمكن أن يتجاوز 30 ٪ من أرباحها السنوية.
أزمة الإسكان الأمريكية: يقول الرئيس التنفيذي لشركة Realtor.com إن هناك طريقة لحلها
realtor.com قال إنه حدد المناطق الثلاثة الرئيسية للمترو حيث تظل قاعدة 30 ٪ ممكنة من خلال “استخدام دفعة قياسية بنسبة 20 ٪ ومتوسط معدل الرهن العقاري البالغ 6.82 ٪.” كما تم أخذها في الاعتبار الضرائب والتأمين.
كانت مناطق المترو تلك هي بيتسبيرغ ، بنسلفانيا. ديترويت وارن ديربورن ، ميشيغان ؛ وسانت لويس ، ميسوري ، قال سوق العقارات.
بلغ متوسط دخل الأسرة السنوية في تلك المدن 72،935 دولارًا ، و 72،493 دولارًا و 79،869 دولارًا ، على التوالي ، وفقًا للتقرير.
في بيتسبيرغ ، كانت نسبة متوسط الدخل السنوي للأسرة اللازمة لتكون قادرة على وضع منزل بقيمة 249،900 دولار في المنطقة 27.4 ٪. ربط التقرير المبلغ الذي ستحتاج الأسرة إلى دفعه مقابل الرهن العقاري والضرائب والتأمين سنويًا عند 19،970 دولار.
في هذه الأثناء ، استخدمت ديترويت وارن ديربورن 29.8 ٪ من الدخل السنوي للأسرة لمنزل يطلب من متوسط 270،000 دولار في مايو ، وفقًا لموقع Realtor.com. إن دفع الرهن العقاري السنوي والضرائب والتأمين إلى 21،576 دولار.
أفاد سوق العقارات أن الأسر في منطقة سانت لويس قادرة على تغطية المدفوعات المتوسطة في المنزل مع 30 ٪ من دخلها السنوي ، حسبما ذكرت سوق العقارات.
وقال كبير الاقتصاديين في Realtor.com دانييل هيل في بيان إنه على الرغم من أن “أسواق الغرب الأوسط” القليلة “لا تزال تقدم طريقًا إلى ملكية المنازل للأسرة ذات الدخل المتوسط والتي يمكنها دفع 20 ٪ من الدفعة المقدمة ، إلا أنها” لا تزال بعيدة عن المنتدى المالي دون تغييرات كبيرة في إمدادات الإسكان أو أسعار الفائدة “في معظم الأسواق الكبيرة.
وقالت: “ارتفعت الأرباح ، لكن تكاليف بناء المنازل قد ارتفعت بشكل أسرع ، مما يعني أن التقيد بإرشادات القدرة على تحمل التكاليف يمكن أن تشعر بالتحدي إن لم يكن مستحيلًا في العديد من أسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد”.
على الصعيد الوطني ، وجد realtor.com ما يقرب من 44.6 ٪ من الدخل ضروريًا للأسرة لتكون قادرة على التعامل مالياً مع منزل “متوسط السعر”.
شهدت بعض مناطق المترو نسبًا أعلى بكثير من متوسط الدخل اللازم لدفع ثمن منزل متوسط ، مثل Los Angeles-Long-Long-Anaheim ، حيث كان 104 ٪ ، ومدينة نيويورك-جيرسي ، حيث وصل إلى 66.9 ٪ ، وفقًا للتقرير. في منطقة بوسطن-كامبريدج-نيوتون ، كان 64.3 ٪ من متوسط دخل الأسرة.
الشيء الوحيد الذي قاله موقع Realtor.com يمكن أن يساعد في القدرة على تحمل التكاليف هو إضافة المزيد من المنازل بسعر مستويات معقولة.
تقرير منفصل أصدرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين و realtor.com الشهر الماضي وجد أن 30 ٪ من أكبر 100 مناطق مترو في أمريكا كانت “مناطق تقترب من التوازن” من أجل إمدادات المنازل بأسعار معقولة عبر مستويات الدخل ، في حين أن 44 ٪ من المناطق عالقة في الوسط “مع” غير محاذاة ولكن ليس على مستوى الأزمات “إمدادات الإسكان. كان أكثر من ربع (26 ٪) أسواق حيث استمرت “الفجوة في قوائم بأسعار معقولة” في سوء الفوز والتوازن.
الإسكان الذي يحصل على مزيد من بأسعار معقولة لأصحاب الدخل المتوسط ولكن تبقى مشكلات الإمداد
لا يزال العديد من البالغين الأمريكيين – 75 ٪ – يعتبرون ملكية المنازل مكونًا من مكونات الحلم الأمريكي ، وفقًا لاستطلاع realtor.com في يناير.
بلغ معدل ملكية المنازل في الولايات المتحدة 65.1 ٪ في الربع الأول من عام 2025 ، وفقًا لبنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس.
