فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
ارتفعت موافقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة لأول مرة هذا العام في شهر مايو ، وتحدى التوقعات والإشارة إلى الانتعاش في سوق الإسكان بعد نهاية عطلة ختم.
قال بنك أوف إنجلترا يوم الاثنين إن صافي موافقات الرهن العقاري لشراء المنازل زادت من 2400 إلى 63000 ، وهي الزيادة الأولى منذ ديسمبر 2024.
توقع الاقتصاديون الذين شملهم رويترز انخفاضًا في الموافقات إلى 59،750.
ارتفعت الموافقات الخاصة بـ Remortgaging أيضًا بمقدار 6200 إلى 41500 في مايو ، وهي أكبر زيادة منذ فبراير 2024.
تشير البيانات إلى تحسين سوق الإسكان ، على الرغم من أن عتبات رسوم الدمغة عادت إلى مستويات ما قبل 2022 في 1 أبريل ، مما يزيد من تكاليف العديد من مشتري العقارات.
على سبيل المثال ، بدأ المشترون لأول مرة في دفع فرض ضريبة بقيمة 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، بدلاً من العتبة السابقة البالغة 425،000 جنيه إسترليني.
أظهرت البيانات الرسمية المنفصلة التي نشرت في وقت سابق من الشهر أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفضت بسرعة شهرية لها منذ ما يقرب من أربع سنوات في أبريل.
وقال ستيفاني دالي ، مديرة الشراكات في مستشار الرهن العقاري ألكساندر هول: “لقد ارتد السوق الآن بعد أن مرت عدم اليقين في الموعد النهائي لخدمة الختام الأخيرة”.
وأضافت أن أسعار الفائدة تظهر استقرارًا أكبر والعديد من المقرضين في تقديم مجموعة تنافسية من الرهون العقارية الفرعية 4 في المائة ، “لا تزال الظروف داعمة لكل من المشترين لأول مرة ومحرك المنزل”.
أظهرت بيانات بنك إنجلترا أيضًا أن سعر الفائدة “الفعلي” – الفائدة الفعلية المدفوعة – على الرهون العقارية المرسومة حديثًا انخفض إلى 4.47 في المائة في مايو من 4.49 في المائة في أبريل ، والأدنى منذ أبريل 2023.
ومع ذلك ، فإن معدل الأسهم المتميزة للرهون العقارية زاد قليلاً ، إلى 3.87 في المائة ، وهو الأعلى منذ عام 2009 ، مما يبرز التأثير التراكمي للزيادة في أسعار الفائدة منذ أن بدأ بنك إنجلترا في زيادة تكاليف الاقتراض في عام 2021.
تقوم الأسواق بتسعير احتمالية 72 في المائة من أن تنبأ شركة بنك إنجلترا بنسبة ربع نقطة من 4.25 في المائة الحالي في الاجتماع المقبل في 7 أغسطس. سيكون هذا هو الانخفاض الخامس في تكاليف الاقتراض منذ الصيف الماضي مع انخفاض التضخم من أعلى عدد التوقيت في أكتوبر 2022.
وقال بيت موغلستون ، العضو المنتدب في مستشار الرهن العقاري عبر الإنترنت ، إن تخفيض الأسعار قد يؤدي إلى شراء المزيد من الأشخاص ، “والتي ستكون هناك حاجة ماسة للاقتصاد”.
كما أظهرت بيانات ائتمان المستهلك في BOE أن صافي الاقتراض من قبل الأفراد انخفض إلى 859 مليون جنيه إسترليني في مايو ، من 1.9 مليار جنيه إسترليني في الشهر السابق والأدنى منذ أبريل 2024.
يشير الرقم إلى آشلي ويب ، الخبير الاقتصادي في الاستشارات الاقتصادية للرأسمالية ، إلى أن الانخفاض الحاد بنسبة 2.7 في المائة في مبيعات التجزئة بين أبريل ومايو ، تم الإبلاغ عنه في وقت سابق من الشهر من قبل مكتب الإحصاءات الوطنية ، “لم يتم تعويضه عن طريق الإنفاق الأقوى على عدم التجزئة”. وأضاف أن هذا دعم وجهة نظره “أن هناك القليل من الزخم في النشاط في Q2”.
