يحذر الخبراء مرشح عمدة مدينة نيويورك زهران مامداني يمكن أن يؤدي أجندة الإسكان المقترحة إلى زيادة القدرة على تكاليف الإيجار في Big Apple.
تتضمن الخطة ، التي تهدف إلى معالجة أزمة فريق العلامات المتمثلة في القدرة على تحمل التكاليف ، تجميدًا فوريًا على أكثر من مليوني شقة مستقرة.
وقال إيج أنتوني ، كبير الاقتصاديين في مركز أبحاث التراث اليميني: “الاقتصاديون-سواء كانوا على اليمين أو على اليسار-في الأساس في اتفاق عالمي ، أنه عندما تنفذ الحكومة من ضوابط الأسعار في سوق الإيجار ، ينتهي بك الأمر إلى نقص في الإسكان”.
متاجر البقالة التي تديرها المدينة ، شرطة تدل على ذلك: ماذا تعرف عن عمدة مدينة نيويورك القادم
وقال أنطوني لـ Fox Business: “لا ينتهي بك الأمر فقط مع عدد أقل من وحدات الإسكان المتاحة ، ولكن جودة تلك الوحدات تنخفض باستمرار أيضًا”.
رددت إميلي هاميلتون ، مديرة مشروع الحضرية في مركز ميركاتوس بجامعة جورج ماسون ، مخاوف مماثلة مع منصة سياسة الإسكان في مامداني.
وقالت: “سيؤدي ذلك إلى تفاقم مشاكل جودة الإسكان في المدينة التي يتفاقمها بالفعل قانون استقرار الإيجار الحالي. تجميد الإيجار سيجعل ذلك أسوأ ، وسيساهم في النهاية في انخفاض توريد الوحدات المستقرة في الإيجار”.
تأتي تعهدات الإسكان الميسور في مامداني في الوقت الذي صوت فيه مجلس الإرشادات للإيجار ليلة الاثنين لزيادة الإيجار بنسبة 3 ٪ على الشقق المستقرة للإيجار مع عقد إيجار لمدة عام واحد. كما رفع مجلس الإدارة إيجارات بنسبة 4.5 ٪ للوحدات مع عقود الإيجار لمدة عامين.
من المقرر أن تدخل زيادة الإيجار في أكتوبر.
قد يكون لمحلات البقالة العامة في مامداني آثار مدمرة على إمدادات المدينة في المدينة
وفقًا لتقرير حكومي لعام 2023 ، شكلت وحدات تأييد الإيجار حوالي 27 ٪ من إجمالي أسهم الإسكان في مدينة نيويورك و 41 ٪ من الشقق المستأجرة. وجد التقرير أيضًا أنه من بين الوحدات المستقرة في الإيجار ، كان متوسط الإيجار الشهري حوالي 500 دولار أرخص من الإيجارات في السوق.
سبق أن ألقي باللوم على مامداني ، الذي يصفه بأنه اختاره عمدة مدينة نيويورك الحالي إريك آدمز ، من “الالتزام بالإيجارات على الشقق المستقرة بنسبة 9 ٪ (والعد).”
لم ترد حملة مامداني على طلب Fox Business للتعليق لأغراض هذه القصة.
كما اقترح عضو التجميع ثلاثي الأجل ، الذي جعل تكاليف خفض تكاليف سكان نيويورك حجر الزاوية في حملته ، بناء 200000 وحدة سكنية بأسعار معقولة. وقال هاميلتون إن عنصر منصة مامداني يظهر إمكانات حقيقية للنجاح.
وأوضحت أن مرور قرار تقسيم المناطق عام 1961 جعل من الصعب إضافة العقارات في مدينة نيويورك ، التي ساهمت في مشكلة القدرة على تحمل التكاليف ودفع لتنظيم الإيجارات.
EJ Antoni يحذر مدينة نيويورك من سياسات مامداني “الأمينية” اقتصاديًا
وقال هاميلتون: “إنها تنظيم أعلى التنظيم ، بدلاً من معالجة السبب الجذري لإعداد الإسكان وجعل من السهل بناء مساكن بجميع أنواع الأسعار”.
وقال أنطوني: “الطريقة الوحيدة التي أرى بها هذه الأجندة الاقتصادية من عمله بشكل جيد على المدى الطويل هي إذا رأى الناخبون مدى كارثية عواقب سياساته ، وبالتالي قرروا رفض القماش الاشتراكي الكامل والعودة إلى حل رأسمالي في السوق الحرة”.
وقال “إذا نظرنا إلى الطرق التي تكون بها مدينة نيويورك أغلى من الأماكن الأخرى في جميع أنحاء البلاد ، فهذا يرجع أساسًا إلى السياسة العامة السيئة التي فرضت هذه التكاليف” ، مضيفًا أن “مضاعفة تلك الفشل الحكومي ستزيد الأمر سوءًا”.
تعهدت مامداني أيضًا بمحاسبة الملاك.
يحدد موقعه على موقع حملته خدمة 311 تم تجديدها حيث يمكن للمستأجرين جدولة وطلبات الصيانة.
انقر هنا للحصول على Fox Business أثناء التنقل
“إذا رفض المالك إجراء إصلاح ، فستقوم المدينة بذلك وإرسال الفاتورة إليهم. وفي الحالات الأكثر تطرفًا ، عندما يوضح المالك إهمالًا ثابتًا لمستأجريهم ، فإن المدينة ستدخل بشكل حاسم والسيطرة على ممتلكاتهم” ، يقول موقع الحملة.
وتشمل أجندة مامداني الاقتصادية لأكبر مدينة في البلاد أيضًا ركوب الحافلات المجانية ، ومتاجر البقالة المملوكة للمدينة ورفع الحد الأدنى للأجور.
