بعد ثلاث سنوات من سوق الإسكان الساخن ، مليئة بحروب العطاءات والمنازل التي تبيع مقابل سعر الطلب ، فإن سوق الإسكان في كندا يبرد أخيرًا.
وفقًا لتقرير Royal Bank of Canada ، فإن شراء منزل في كندا هو الأسهل الذي كان عليه في السنوات الثلاث الماضية. ومع ذلك ، يقول الخبراء إن الحلم قد لا يزال غير قابل للتحقيق بالنسبة للكثيرين.
وقال التقرير: “لقد ساعد التحول الإيجابي في الأرباع الخمسة الماضية على آفاق مشتري المنازل في جميع المناطق وقطاعات سوق الإسكان. ومع ذلك ، فقد كان مشتري الشقة هم الذين شهدوا تحولًا أكثر أهمية”.
يتوقع التقرير أسعار المنازل المستقرة على مدار العامين المقبلين.
وقال روبرت هوغ الاقتصادي في RBC في التقرير: “نتوقع عمومًا أسعارًا مستقرة في كندا على مدار العامين المقبلين – مع بعض الاستثناءات المحلية – ونمو الأجور المتواضع وسط الركود المستمر في سوق العمل”.
وقال تقرير RBC إن تحسين القدرة على تحمل تكاليف المنزل مدفوع بعاملين: لقد أصبح من الأرخص الحصول على قرض منزلي وأسعار المنازل في كندا.
وقال فيكتور تران ، خبير الرهن في الأسعار: “انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى حد ما في السنوات الثلاث الماضية. هذا هو رقم واحد (في قائمة الأسباب)”.
قبل أن يقترض شخص ما الأموال من مقرض خاضع للتنظيم فيدرالية ، مثل البنك ، يتعين عليهم إثبات أنه يمكنهم تحمل تكاليف المدفوعات بسعر فائدة مؤهل. عادة ، يكون هذا المعدل أعلى من المعدل الفعلي في عقد الرهن العقاري.
يشار إلى هذا باسم “اختبار الإجهاد”.
يتطلب اختبار الإجهاد أن يتأهل المقترضون للحصول على قرض عقاري بمعدل 5.25 في المائة أو اثنين في المائة فوق معدل العقد ، أيهما أعلى. يحتاج المقترضون إلى إثبات أنهم قادرون على التعامل مع المدفوعات الشهرية الأعلى إذا ارتفع معدل البنك المركزي بسرعة.
“انخفاض معدلات الرهن العقاري تساوي انخفاض معدلات التصفيات ، أو بعبارة أخرى ، انخفاض معدلات اختبار الإجهاد. قوة الاقتراض تتحسن قليلا” ، وقال تران.
في شهر مايو ، انخفض متوسط سعر المنزل في كندا بنسبة 3.5 في المائة مقارنةً بهذا الوقت من العام الماضي. ولكن في العديد من الأسواق ، لا تزال القدرة على تحمل تكاليف الإسكان أسوأ مما كانت عليه قبل الوباء.
وقال توم ستوري ، ممثل المبيعات في Royal Lepage: “هذان العاملان (أسعار الفائدة وأسعار المنازل) يجعلانها أكثر تكلفة من الناحية الفنية ، لكن الأمر ليس كما لو أن المنازل قد تم تخفيضها في النصف في السعر أو أي شيء. إنه لا يزال مكلفًا للغاية”.
احصل على الأخبار الوطنية اليومية
احصل على أفضل الأخبار في اليوم ، عناوين الشؤون السياسية والاقتصادية والشؤون الحالية ، إلى صندوق الوارد الخاص بك مرة واحدة يوميًا.
“إذا كانت 40 درجة لمدة خمسة أيام على التوالي وفي اليوم التالي ، فهي 35 درجة ، فهي أكثر برودة من الناحية الفنية ، لكنني ما زلت أتعرق. وأعتقد أن هذا ربما يشعر المشترين في هذا النوع من السوق.”
دفعت مستويات ما بعد السوق بعد الولادة في كندا الإسكان بعيدا عن متناول العديد من الكنديين. في عام 2021 ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 10.3 في المائة على الصعيد الوطني مقارنة مع عام 2020. وبلغت ذروتها في عام 2022 ، حيث قفزت 7.7 في المائة مقارنة مع 2021.
بالنسبة لأي شخص يشتري منزلًا في هذين العامين ، كانت حروب العطاءات هي القاعدة ، وكان يتعين على الكثير منهم شراء المنزل دون أن يتمكنوا من وضع أي شروط.
قال ستوري إنه على الرغم من أن المشترين يدركون أنهم يحملون بطاقات أكثر مما فعلوا قبل ثلاث سنوات ، إلا أن هناك عدم تطابق بين ما يريد المشترين دفعه وما يتوقعه البائعون لممتلكاتهم.
وقال: “إن عدد القوائم التي ستصل إلى السوق ، على مدار الشهر ، وهو أعلى قليلاً مما رأيناه في السنوات السابقة. لكن السبب في وجود الكثير من (المنازل في السوق) في الوقت الحالي هو أن الامتصاص ليس هناك. المشترين والبائعين لا يوافقون على الأسعار”.
وقال تران إن أحد أكبر العوامل التي تبقي المشترين على الهامش هي تعريفة الرئيس الأمريكية دونالد ترامب ، خاصة في الأسواق التي تعرض للاقتصاد الأمريكي.
وقال: “يتعرض وندسور وهاملتون (في أونتاريو) للغاية لأن معظم المدينة مرتبطة بالتصنيع أو صناعة الصلب. هذه الأسواق تواجه المزيد من عدم اليقين أكثر من الأسواق الأخرى”.
وقال تران إن المشترين المحتملين يجب أن يعاملوا أيضًا في أي تكاليف تأتي مع امتلاكها والعيش في منزل خاص بهم.
وقال “إن الأمور الأخرى باهظة الثمن أيضًا ، وهذا أمر مخيف بالنسبة لكثير من الأشخاص الذين يدخلون سوق الإسكان. على سبيل المثال ، ضرائب العقارات والمرافق والتأمين. هذه التكاليف التي يتعين على الجميع التعامل معها من المتوقع أن ترتفع على أساس سنوي. هذا شيء يجب أن نتوقعه دائمًا ونميزه”.
بالنسبة لأي شخص يتطلع إلى شراء مسكن ، تبدو تدابير القدرة على تحمل التكاليف جيدة جدًا ، مع عودة القدرة على تحمل التكاليف إلى مستويات ما قبل الولادة في بعض الأسواق.
وقال التقرير: “في بعض أجزاء البلاد – بما في ذلك إدمونتون وساسكاتون وريجينا وينيبيغ وحتى تورونتو – يعود تدبير القدرة على تحمل تكاليف الشقة إلى ما كان عليه قبل الوباء”.
قال ستوري إنه على الرغم من ارتفاع مخزون الشقة بسرعة في بعض أسواق كندا ، بما في ذلك تورنتو وفانكوفر ، إلا أن أنواع المنازل الأخرى لا تزال قليلة ومتباعدة.
وقال إنه لا ينبغي أن يفاجأ المشترون أن يجدوا أنفسهم في حرب مزايدة من أجل منزل شبه منفصل في سوق ساخن.
وقال: “لا يوجد الكثير من المخزون لنوع العقار هذا. لذلك حتى في السوق الكلي الناعم ، لا يزال منزل شبه منفصل يمكنه الحصول على عدة عروض أو بيع على سعر الطلب”.
وقال تران إن أسعار الفائدة المنخفضة تعني أيضًا أن البنوك والمقرضين الآخرين تتنافس على الاحتفاظ بالعملاء الذين تتواجد قروضهم العقارية للتجديد.
وقال: “لا يقدمون أسعارًا منخفضة فقط لتوفير عميل أو حتى الحصول على عميل جديد ، ولكن الكثير منهم لديهم عرض ترويجي إضافي حيث كانوا يرمون النقود على العملاء. مثل الرهون العقارية النقد”.
& Copy 2025 Global News ، A Division of Corus Entertainment Inc.
