أكبر اتحاد تجاري في أمريكا يلتصق بمشتري المساكن بعد أن سنت إدارة بايدن قواعد جديدة ستجبر المقترضين بائتمان جيد على دعم الرهون العقارية المحفوفة بالمخاطر.
في رسالة حصلت عليها Fox News Digital إلى الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) ، أعرب كيني بارسيل ، رئيس الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) لعام 2023 ، عن قلقه بشأن الرسوم التي دخلت حيز التنفيذ في 1 مايو ، بحجة أن التغييرات هي: “غير الضرورية” و “يجب إزالتها”.
وجاء في البيان: “بالنظر إلى الزيادة الحادة في معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي ، لا ينبغي أن يواجه مشتري المساكن رسومًا أعلى”.
استحوذ الخبراء على قاعدة الرهن العقاري الجديدة في بايدن التي تعاقب المشترين بائتمان جيد: “ وصفة للكوارث ”
تضم NAR أكثر من 1.5 مليون عضو يشاركون في جميع جوانب صناعات العقارات السكنية والتجارية.
قال متحدث باسم NAR لـ Fox News Digital: “سماسرة العقارات يسمعون من عملائهم القلقين بشأن زيادة الرسوم ويساعدونهم على التنقل في العملية”. “من المهم أن يحصل المشترون على معلومات دقيقة حول هذه الرسوم ، لا سيما مع وجود الكثير من الروايات غير المكتملة المتداولة والتي تغذي القلق غير الضروري. لقد ظل المقرضون يأخذون هذه الزيادات المؤسفة في الرسوم في الاعتبار منذ شهور ، لذلك فإن معظم المشترين بموجب العقد قد حددوا بالفعل معدلات الرسوم. أولئك الذين يتطلعون إلى الشراء تم تأهيلهم بناءً على الأسعار الأعلى “.
تهدف خطة بايدن التي تم تحديدها قبل بضعة أسابيع فقط من قبل FHFA إلى مساعدة المقترضين ذوي الدخل المنخفض تحمل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. وبموجب ذلك ، فإن المقترضين الحاصلين على درجة ائتمان 679 أو أقل وأموال أقل للدفعة الأولى سوف يكونون مؤهلين للحصول على معدلات رهن عقاري أفضل مما كانوا سيحصلون عليه بخلاف ذلك ، في حين أن أولئك الذين لديهم تصنيفات أعلى تتراوح من 680 إلى أكثر من 780 سيدفعون رسومًا متزايدة.
تعتبر الدرجة الائتمانية للشخص أحد أهم مؤشرات الجدارة الائتمانية للمقرضين ، مما يساعد على تحديد ما إذا كان المقترض المحتمل مؤهلاً للحصول على قرض وما هو معدل الفائدة الذي سيتم تطبيقه.
صرحت بريتاني ساندارسيرو ، ممثلة المشتري المعتمد لمبيعات العقارات في نيويورك ، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال بأن القواعد الجديدة “محبطة” ولا تصل إلى “جذر المشكلة”.
وقالت: “إنه أمر محبط لأن الكثير من الأمريكيين يكافحون من أجل الادخار لشراء منزل ودفعة أولى”. “هناك أشخاص يضحون ويدخرون من أجل يوم ممطر … على الرغم من أن (FHFA) تبذل قصارى جهدها لجعل ملكية المنازل في متناول الجميع ، هناك طريقة أفضل للقيام بذلك.”
رئيس الإسكان السابق أوباما ينتقد خطة الرهن العقاري “غير المسبوقة” لبايدن: “ليست الطريقة للقيام بذلك”
كما شارك السمسار في مانهاتن ، برايان لويس ، المعروف أيضًا باسم “وكيل أمريكا” ، إحباطه من التغييرات في “الصباح مع ماريا” يوم الإثنين.
وقال: “أعتقد أن وضع الناس في وضع يسمح لهم بأخذ مكان لا يمكنهم تحقيقه حقًا هو وصفة لكارثة”.
واستطرد لويس: “هل تحتاج صناعتي إلى حذاء إضافي على عنقنا لإبقائنا في حالة هبوط؟ لقد ارتفعت أسعار الفائدة ، ونحن نتقدم للتو ، والآن هذا”.
يأتي أحد التغييرات المهمة في تعديلات تسعير مستوى القرض (LLPAs). تم تقديم الهيكل حول أزمة الإسكان عام 2008 وقدم طريقة للمؤسسات التي ترعاها الحكومة (GSEs) مثل Fannie Mae و Freddie Mac لتعديل القروض للمشترين الأكثر خطورة. لا تزال سارية المفعول حتى اليوم.
حسبت NAR أن المقترض الذي حصل على 730 درجة ائتمانية و 17٪ دفعة أولى يمكن أن يرى معدل الرهن العقاري السنوي “يقفز” بنسبة 6 إلى 6.15٪.
وقال ساندارسيرو “إنه رادع آخر يأتي للجميع لأن أسعار الفائدة كانت في المتناول.” “والآن أسعار الفائدة مرتفعة ، وأسعار المنازل مرتفعة ، وهذا سيجعل أسعار العقارات باهظة الثمن.”
جادل لويس بأن التغييرات في الرسوم هي أيضًا ببساطة غير عادلة لأصحاب المنازل ومشتري المنازل الأمريكيين.
“أعتقد أن بعض هؤلاء الأشخاص الذين سيستفيدون من هذا البرنامج ليسوا بالضرورة أشخاصًا لن يسددوا قروضهم. لكن لم يدفع أحد ثمن تذكرتي. لقد عملت من أجلها ، وشققت طريقي. وأعتقد أن هذا طريقة القيام بذلك “، أوضح وكيل أمريكا. “ولا أعتقد أن هذا لمعاقبة الأشخاص الذين يواجهون بالفعل أسعار فائدة أعلى.”
أشارت NAR إلى أنها تقدر “هذا التغيير المهم في ضوء الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري والنمو القوي في الأسعار في السنوات الأخيرة التي تؤثر على القدرة على تحمل التكاليف لجميع مشتري المنازل” ، لكنها حذرت من أنها زيادة “غير ضرورية” في الرسوم.
خطة بايدن للرهن العقاري الاجتماعي هي خطة إقراض الطلاب 2.0
وجاء في الرسالة: “زيادة الرسوم غير ضرورية ، فاني ماي وفريدي ماك مربحتان ، حيث أضافتا 12.9 مليار دولار و 9.3 مليار دولار في صافي الثروة في عام 2022 ، على التوالي”.
وشدد ساندارسيرو على أن القاعدة لا تعالج جذور مشكلة الأمية المالية في أمريكا ، بل هي بمثابة “إسعافات أولية”.
وأوضحت أن “(هذا) يتحدث عن جذر المشكلة وهو تعليم أمريكا كيفية إنقاذ الشباب وإعدادهم للنجاح”. “(الأمر) متروك لأمريكا والحكومة لتوجيه (الشباب) بشكل صحيح بدلاً من إلقاء إعلانات بطاقات الائتمان في وجهك (زيادة التأثير على الديون).”
“الآن ليس الوقت المناسب لزيادة الرسوم على مشتري المساكن.”
تغيير رئيسي آخر في القواعد هو رسم جديد على المقترضين مع نسب الدين إلى الدخل بنسبة 40٪ أو أعلى ، والمقرر تنفيذها في 1 أغسطس.
“تعارض NAR الرسوم على المقترضين الذين لديهم DTI أعلى. يمكن أن تتغير هذه الرسوم أثناء عملية التمويل ، مما يجعل من الصعب ضمان القروض. والأكثر من ذلك ، أن إضافة رسوم تزيد من DTI للمقترض ، مما يجعلهم أكثر عرضة للتخلف عن السداد”. قال الرسالة.
واختتمت الرسالة التي صاغها بارسيل بتحذير من أن “الآن ليس الوقت المناسب لزيادة الرسوم على مشتري المساكن”.
ساهم كريستين ألتوس وبيتر كاسبروفيتش من FOX Business في هذا التقرير.
