في حين أن التفاؤل يبني في بعض أجزاء كندا للارتداد في سوق العقارات ، فإن سكان الوحدات السكنية الذين يرغبون في الانتقال إلى مساحة أكبر من الفضاء خيارات صعبة وسط القليل من العلامات على التحسن في هذا القطاع.
شهدت مدن مثل تورنتو وفانكوفر انخفاض مبيعات الشقة ، إن لم تكن راكدة ، في السنوات الأخيرة بعد اندفاع العرض الجديد للانفتاح وانخفاض الطلب على المستثمرين.
بالنسبة لبعض المناطق ، يمثل هذا الاختلاف عن الصورة العقارية الشاملة. يتوقع العديد من مراقبي الصناعة الآن تحولًا في سوق الإسكان في الأشهر المقبلة بعد النصف الأول من عام 2025 ، ابتليت بعدم اليقين الاقتصادي المتعلق بالتعريفات وفقدان الوظائف.
لقد ترك أولئك الذين يتطلعون إلى ترك حياة الشقة خلفها وترقيتها إلى منزل في مكان صعب: بيع الآن بقيمة أقل من المتوقع ، أو انتظر العاصفة.
وقال فيكتور تران ، خبير العقارات والعقارات في الأسعار: “إنهم عالقون نوعًا ما”.
“لقد كانوا يأملون في الحصول على تقدير الشقة في السنوات القادمة حتى يتمكنوا من سحب هذه الأموال واستخدامها كدفعة مقدمة للترقية إلى منزل أكبر. لكن المال لم يعد هناك.”
منذ عام 2022 ، انخفضت مبيعات شقق Condo بنسبة 75 في المائة في منطقة تورنتو الكبرى و 37 في المائة في منطقة فانكوفر ، على التوالي ، قال التقرير في الشهر الماضي من قبل شركة Canada Mortgage and Housing Corp.
وقالت الوكالة الوطنية للإسكان إنه من المتوقع أن يظل سوق الشقة ضعيفًا لأن الإكمال “لا تزال قريبة من مستويات الرقم القياسي ولا يزال الطلب مهزومًا”. وأضاف أن هناك القليل من الأدلة التي تشير إلى أن انخفاضات السعر سوف تنعكس بسرعة “بالنظر إلى التوقعات الاقتصادية الوطنية والعالمية”.
وقال عادل ديناني ، وهو وكيل عقاري ومقره فانكوفر في Royal Lepage West Realusts Services: “هناك بعض (المواقف) حيث قرر البائعون فقط ضرب زر البيع والخسارة على شققهم ، للأسف ، والمضي قدمًا”.
)
احصل على أخبار وطنية
بالنسبة للأخبار التي تؤثر على كندا وحول العالم ، اشترك في تنبيهات الأخبار العاجلة التي تم تسليمها مباشرة عندما تحدث.
أظهر تقرير صادر عن مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو في مايو أن مبيعات الشقق الشقة في منطقة تورنتو الكبرى انخفض بنسبة 21.7 في المائة في الربع الأول من هذا العام مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى 2024. وفي الوقت نفسه ، ارتفعت قوائم جديدة في الربع بنسبة 25.2 في المائة على أساس سنوي لهذا الجزء.
انخفضت مبيعات الشقة بنسبة 2.5 في المائة في الشهر الماضي على أساس سنوي ، بما يتماشى تقريبًا مع اتجاهات مبيعات المنازل الإجمالية للمنطقة. ومع ذلك ، فقد جاء ذلك بعد النشاط في سوق الشقة بنسبة 25.1 في المائة في شهر مايو – مما تجاوز انخفاضًا كبيرًا في المبيعات لأنواع الإسكان الأخرى.
في ذلك الشهر ، انخفضت مبيعات المنازل المنفصلة بنسبة 10.6 في المائة ، وانخفضت المنازل بنسبة 9.8 في المائة ، وتراجعت المنازل شبه المنفصلة بنسبة 0.3 في المائة من مايو 2024.
وصف وكيل العقارات في منطقة تورنتو Vy NGO سوق الشقة بأنه “وحشي” ، حتى عندما بدأ النشاط في الاستقرار عندما يتعلق الأمر بالممتلكات الأخرى.
“لدي العديد من قوائم الشقة في الوقت الحالي. من الصعب للغاية بيعها” ، قالت منظمة غير حكومية ، ممثل مبيعات في شركة Big City Realty Inc.
“من المحتمل أن تتجه إلى ما تبقى من العام ، (إلى) العام المقبل. ستكون لحظة حتى يتم تقديمها.”
في فانكوفر الكبرى ، كان هناك 1040 مبيعات لشقق الشقة الشهر الماضي ، بانخفاض بنسبة 16.5 في المائة مقارنة مع يونيو 2024. وكان ذلك انخفاضًا أكثر انحدارًا على أساس سنوي بالنسبة إلى مبيعات المنازل المنفصلة ، والتي انخفضت 5.3 في المائة من يونيو 2024 ، بينما ارتفعت مبيعات المنازل المرفقة بنسبة 3.7 في المائة.
في الوقت الحالي ، قال Dinani إن سعر السوق لبيع الشقة الناجح يعتمد في النهاية على “من هو البائع الأكثر تحفيزًا في الحي”.
وقال: “بعض البائعين منفتحون وهم في وضع يريدون البيع حيث يلتزمون بالبيع ، ولا يزال هناك مشترين لتلك العقارات”.
“ولكن إذا كنت في وضع يمكن أن تتعثر فيه عقلك بسعر معين أو توقع معين ولا يدعمه السوق ، فنحن نشجع البائعين فقط على ضرب الفرامل وإيجاد بدائل. لذا فهم يقيمون على المدى الطويل على المدى الطويل ، ويستأجرون العقار إذا سمح لهم وضعهم المالي بالقيام بذلك ، ثم يعيدون النظر فيه.”
وصفها Tran بأنها “وقت مخيف” للأشخاص الذين يتطلعون إلى الترقية إلى منزل أكبر بسبب المخاطر التي ينطوي عليها بيع الممتلكات الحالية ، مثل احتمال أن يستغرق العثور على المشتري وقتًا أطول بكثير مما كان يأمل.
على الرغم من أنه قال أنه من المماثل البيع أولاً ثم تقديم عرض على عقار جديد للشراء ، فإن ذلك يأتي أيضًا مع خطر عدم العثور على عقار في الوقت المناسب.
“يتساءل الكثير من الناس ، مثل” حسنًا ، متى سنصل إلى القاع ، متى سنرى بعض الانتعاش والثقة في السوق ، متى سنبدأ في رؤية الأشياء تتحول؟ ” قال تران: “لا أحد يعرف”.
“أنا شخصياً لا أعتقد أنه سيكون في أي وقت قريب.”
ونسخ 2025 الصحافة الكندية
