أصحاب المنازل في كاليفورنيا يعيدون بناء ببطء بعد الحرائق المدمرة

بعد ستة أشهر من حدوث حريق في كاليفورنيا الأكثر تدميراً ، يجري الانتعاش. الأرض تغير الأيدي ، والمطورين قادمون ، ويتم الموافقة على التصاريح ، والمنازل قيد الإنشاء. ومع ذلك ، بالنسبة للكثيرين ، لا تزال العملية تتحرك ببطء.

وقالت لورا ألفانو ، الوكيل العقاري ، وكيل العقارات ، وهي متخصصة في ماليبو وممتلكات باسيفيك بيرسادز: “ستستغرق هذه العملية بعض الوقت والمال والصبر”. “وسيؤدي ذلك إلى مزيج من المطورين والمستثمرين ثم العائلات التي تتمتع بثروة قديمة. وهذا ما نراه من حيث عمليات الشراء.

وتأمل شرطة لوس أنجلوس لم شمل أصحاب الأسلحة النارية بالبنادق بعد نيران الباليساد المدمرة

من بين 123 قطعة تم بيعها في Palisades منذ الحريق ، تم شراء حوالي نصفهم من قبل الشركات ، والآخر من قبل الأفراد. في حين أن المستثمرين شمال شرق لوس أنجلوس ، يتم التقاط العديد من المنازل من قبل المستثمرين. اشترت شركة واحدة 16 عقارًا ، 13 آخر.

يقول تيري كيلجور ، 70 عاماً ، الذي يعيش خارج رف على لوط التادينا ، في انتظار تسوية التأمين: “لا أريد وحدة مكافحة ADU (وحدة التبعية). أفضل أن أموت”. “ماذا بحق الجحيم ، أنا لا أحب RVs. لا أريد أن أعيش في واحدة ، ولكن في هذه المرحلة الزمنية ، إنها هبة من الله.”

يدرك العديد من مالكي المنازل الآن أنهم غير مؤمنون. إنهم لا يستطيعون تحمل سداد الرهن العقاري القديم للمنزل المدمر ، وسنتين من الإيجار في سوق ضيق ولديهم ما يكفي من الأموال لإعادة البناء.

في Altadena ، كل شهر ، تأتي الكثير من الشاغرة في السوق ، مما يزعج الأسعار بمبلغ 100000 دولار على قدرها مليون دولار.

في palisades ، إنه عكس ذلك. عدد الممتلكات القادمة في السوق ينخفض ، مما يساعد ضحايا الإطفاء الذين يرغبون في الحصول على صرف. متوسط السعر هو 2.2 مليون دولار للكثير الشاغر.

وقال لاري فين ، رئيس شركة Pali Strong ، وهي مجموعة مواطنة تشكلت بعد الحرائق: “يمكن أن يكون وقت البناء ، كما أسمع ، سنة وسنة ونصف ، لذلك أعتقد أنك سترى ستة أشهر من الآن تأطير”.

ماندي مور يصطدم بمقاطعة LA الشريط الأحمر “غير المعقول” الذي يمنع إعادة بناء المدينة بعد الحرائق

وقال المقاول مايكل شيرلي: “لقد كانت الصدمة صعبة للغاية. لا يزال الكثير من الناس في حيرة من أمرهم. لا يعرفون ماذا يفعلون. الكثير من الناس يتقدمون إلى الأمام مع خططهم. الكثير من الناس مجرد تعليق”.

في الوقت الحالي ، هناك حوالي 50 منزلًا قيد الإنشاء في الحزازات. المزيد في خط الأنابيب. من بين حوالي 900 طلب تصريح تم تقديمه إلى مدينة ومقاطعة لوس أنجلوس ، وافق مسؤولو 274 لبدء البناء. بين الاثنين ، تم تدمير حوالي 13000 منزل. يقول كلا الكيانين إنهما يوافقان على التصاريح في أقل من شهرين – انخفاضًا من 8 إلى 18 شهرًا قبل الحرائق.

ومع ذلك ، في مواقع أكثر تعقيدًا ومنازل أكبر ، يقول الخبراء إن أصحاب المنازل يبحثون عن عام أو أكثر للحصول على الموافقة. لتسريع عملية إعادة البناء ، مدد الحاكم Newson أوامر تنفيذية لتعليق قانون كاليفورنيا الساحلي باعتباره الوكيل الأساسي في منح التصاريح. يستمر هذا التعليق حتى 1 أكتوبر على الأقل. مع استمرار الطلب في مكانه ، يمكن لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة البناء بدء البناء بزيادة تصل إلى 10 ٪ في الحجم. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى التوسع إلى ما يتجاوز 10 ٪ ، فإنهم يواجهون رسوم قاعدة بقيمة 11،579 دولار وعملية 12-24 شهرًا.

يعود أفراد مجتمع جنوب كاليفورنيا لأول مرة إلى الموقع حيث احترقت الكنيسة قبل عيد الفصح

فقد روس غرينبرغ منزله في حريق Palisades. وعلى الرغم من الموافقة على تصاريح إعادة البناء في أوائل يونيو ، إلا أن مقاطعة لوس أنجلوس لا تزال لا تسمح له بالخروج.

وقال غرينبرج “لقد دفعت أكثر من 12000 دولار في رسوم تصاريح الآن لمجرد تحرك عملي”.

إلى جانب القتال مع اللوائح ، يركز العديد من السكان بشكل أكبر على معركتهم مع شركات التأمين.

قبل أن تنتشر الحرائق عبر جنوب كاليفورنيا ، مزرعة الولاية انخفض 1600 سياسات في Palisades في يوليو الماضي. تواجه شركة التأمين دعاوى قضائية من أصحاب المنازل الذين يزعمون أنهم تركوا “غير مؤمن“مع ضعف الدعم من مقدمي خدمات التأمين ، يعتمد العديد من السكان فقط على خطة كاليفورنيا العادلة ، والتي قد تغطي بالكاد تكلفة تطوير خزانات الصرف الصحي في أماكن مثل ماليبو ، التي فقدت 600 منزل في الحريق ، بما في ذلك 300 على طول الشاطئ.

وقال دون شميتز ، الرئيس والمخطط الرئيسي لشركة الاستشارات العقارية شميتز وشركاه: “ستنفق مليوني دولار على مؤسستك فقط ، ونظام الصرف الصحي الخاص بك وجدار البحر الخاص بك”. “وهذا قبل أن تضع أول عصا لبناء المنزل الفعلي.”