وافقت شركة Prologis على دفع 3.1 مليار دولار لشركة Blackstone مقابل مجموعة من المستودعات وعقارات التوزيع في الولايات المتحدة في إشارة إلى أن المساحات الصناعية لا تزال واحدة من أقوى أنواع العقارات في قطاع العقارات التجارية المهتز.
تشمل المحفظة ما يقرب من 14 مليون قدم مربع في حوالي 70 عقارًا في الأسواق الرئيسية بما في ذلك أتلانتا وكاليفورنيا ودالاس وجنوب فلوريدا ومناطق واشنطن العاصمة ونيويورك. من المتوقع أن تنتهي الصفقة النقدية بالكامل ، والتي تعد واحدة من أكبر الصفقات العقارية التجارية لعام 2023 ، بحلول نهاية يونيو.
برولوجيس ، صندوق استثمار عقاري ، هو أكبر شركة ملكية صناعية في العالم بمساحة 1.2 مليار قدم مربع في 19 دولة. اشترت شركة Prologis العام الماضي منافستها Duke Realty في صفقة قيمتها 23 مليار دولار ، وهي أكبر صفقة عقارات تجارية منذ بدء الوباء.
عملاق الاستثمار بلاكستون هو أيضًا مستثمر رئيسي في العقارات الصناعية ، بمحفظة عالمية تقدر بـ 175 مليار دولار ، وتواصل شراء المستودعات ومراكز التوزيع. الأصول التي تبيعها لشركة Prologis مملوكة لصناديق Blackstone الانتهازية ، والتي عادة ما تبيع العقارات بعد الاحتفاظ بها لفترة كافية لرؤية زيادة في القيم.
“ حوض القرش ” نجمة باربرا كوركان تحذر من أن “ حمام الدم ” قادم لهذا القطاع العقاري
تضررت معظم أنواع العقارات التجارية من ارتفاع أسعار الفائدة ، مما أدى إلى زيادة كبيرة في تكاليف الاقتراض للمطورين والمستثمرين. لكن الفضاء الصناعي صمد في وجه العاصفة بشكل أفضل من أنواع العقارات الأخرى مثل المكاتب ، التي قصفت بسبب زيادة العمل عن بعد في عصر الوباء.
| شريط | حماية | آخر | يتغير | يتغير ٪ |
|---|---|---|---|---|
| PLD | شركة PROLOGIS INC. | 119.08 | +2.19 | + 1.87٪ |
| BX | حجر أسود | 88.76 | +0.88 | + 1.00٪ |
ظل الطلب على المساحات الصناعية قوياً بفضل النمو الاقتصادي والازدهار في تجارة التجزئة عبر الإنترنت ، الأمر الذي تطلب إصلاحًا شاملاً لسلسلة التوريد. ما يقرب من 60 ٪ من المحفظة التي يتم الحصول عليها من Blackstone من قبل Prologis هي عقارات في المدن أو قريبة من المستهلكين ، والتي يتم تقديرها من قبل مستأجري التجارة الإلكترونية الراغبين في تسليم حزم للمستهلكين في غضون أيام قليلة.
بينما تواصل أمازون هيمنتها على أعمال التجارة الإلكترونية ، فإن الطلب على المساحات الصناعية يتزايد أيضًا من العديد من بائعي التجزئة الآخرين عبر الإنترنت. قال دان ليتر ، رئيس شركة Prologis ، في مكالمة أرباح في وقت سابق من هذا العام: “كان لدينا 40 مستخدمًا فريدًا للتجارة الإلكترونية في الربع الأخير وحده ، وكانت أمازون في الواقع شريحة صغيرة من ذلك”.
نمت Prologis من خلال تطوير خصائص جديدة ومن خلال عمليات الاستحواذ. في الآونة الأخيرة ، ركزت الشركة بشكل أكبر على عمليات الاستحواذ بسبب ارتفاع تكاليف البناء والتحديات في الحصول على موافقات التطوير من الحكومات المحلية.
بيع سان فرانسيسكو الناري: ارتفاع مبيعات وسط المدينة بسعر مخفض بنسبة 73٪
أتاح الحجم المتزايد لشركة Prologis الاستثمار في مجموعة من الأعمال الصديقة للبيئة. تقوم الشركة بإضافة محطات شحن إلكترونية للسيارات في بعض ممتلكاتها ووضع ألواح الطاقة الشمسية على أسطح المنازل المترامية الأطراف في مستودعاتها ومراكز التوزيع التابعة لها.
شهدت الملكية الصناعية التي تملكها شركات العقارات الصناعية “نموًا قويًا في إيجارات السوق” في الربع الأول ، وفقًا لتقرير مايو حول القطاع من قبل شركة التحليلات العقارية جرين ستريت. لكن التقرير أشار إلى أن الطلب على الممتلكات الصناعية قد ينخفض بسبب ارتفاع مستويات مخزون تجار التجزئة خلال الربع الأول و “من المتوقع أن يتبنى تجار التجزئة نهجًا حذرًا تجاه إدارة المخزون لبقية العام”.
انقر هنا للحصول على تطبيق FOX للأعمال
أغلقت أسهم Prologis منخفضة 1.76 دولارًا عند 116.90 دولارًا يوم الجمعة. سجلت أسهم الشركة رقماً قياسياً تجاوز 168 دولاراً للسهم في عام 2022 قبل زيادة أسعار الفائدة.
