يقوم HSBC بتخفيض حجم مقره العالمي إلى النصف والانتقال من كناري وارف ، وهو حي تجاري بني في المراسي المهجورة في شرق لندن في الثمانينيات.
أكد أكبر بنك في أوروبا يوم الاثنين أنه سيتخلى عن عقد إيجار برجه البارز المكون من 40 طابقًا لصالح مبنى أصغر بكثير أقرب إلى وسط المدينة. يتبع تحركات مماثلة من قبل الآخرين الشركات الكبرى للتخلص من المساحات المكتبية باهظة الثمن في المدن حول العالم.
في غضون ثلاث سنوات ، يخطط HSBC (HSBC) للانتقال من 8 Canada Square إلى Panorama St. Paul’s ، وهو مشروع جديد قيد الإنشاء حاليًا في مدينة لندن ، الحي المالي التاريخي في العاصمة البريطانية. في عام 2016 ، البنك قررت البقاء في لندن ، رافضة الدعوات للانتقال إلى آسيا ، التي تدر الغالبية العظمى من أرباحها.
لطالما كان البنك الدعامة الأساسية لـ Canary Wharf ، حيث يشغل 1.1 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية. سيكون مقرها الجديد 556000 قدم مربع فقط.
يقول المُقرض إنه يأمل في الانتقال في أواخر عام 2026 ، قبل بضعة أشهر من انتهاء عقد إيجار كندا سكوير في أوائل عام 2027.
إن التحرك لتقليص مقرها المترامي الأطراف يتناسب مع اتجاه أوسع. سيحتاج حوالي 50٪ من الشركات العالمية الكبرى إلى عقارات أقل في السنوات الثلاث المقبلة ، حيث ستكون المدن الأمريكية – بقيادة سان فرانسيسكو – الأكثر عرضة لخطر المكاتب الخالية ، وفقًا لبحث صدر في وقت سابق من هذا الشهر.
يتوقع معظمهم انخفاضًا بنسبة تتراوح بين 10٪ و 20٪ ، وفقًا لمسح 347 شركة حول العالم أجرته شركة Knight Frank ، وهي شركة عقارية مقرها المملكة المتحدة.
سلط الاستطلاع الضوء على التغييرات الجارية في سوق العقارات التجارية ، الذي يتعرض لضغوط من تراجع الطلب على المساحات المكتبية بعد ارتفاع معدلات العمل من المنزل بعد الوباء ، وكذلك من ارتفاع أسعار الفائدة.
كانت قيادة HSBC صريحة بشأن رغبتها في تجنب أن ينتهي الأمر بمساحة مكتبية غير ضرورية نتيجة للتغييرات.
في عام 2021 ، قال الرئيس التنفيذي نويل كوين إن البنك يعتزم خفض بصمته العقارية العالمية بنسبة 40٪ “على مدى السنوات العديدة المقبلة” واعتماد نموذج عمل مختلط ، حيث يقسم الموظفون وقتهم بين المكتب والمنزل. لذلك ، كان من المتوقع على نطاق واسع أن يتخلى HSBC عن العديد من عقود إيجار وسط المدينة التي تنتهي صلاحيتها في السنوات القادمة.
قبل عامين ، اشتهر كوين أيضًا بالعمل في المكاتب الساخنة حيث تخلص البنك من الطابق التنفيذي للمكاتب الخاصة الفاخرة لصالح العمل المفتوح للجميع.
ويهدف المكتب الجديد للمقرض إلى تزويد الموظفين بمساحات عمل مرنة ، وفقًا للبنك. ولم ترد على الفور على طلب للحصول على مزيد من التفاصيل أو التعليق.
يعتبر HSBC مستأجرًا رئيسيًا في Canary Wharf ، وتثير مغادرته المخطط لها أسئلة حول ما إذا كانت الشركات الأخرى ستفكر أيضًا في المغادرة. ورفضت مجموعة كناري وارف ، التي تدير العقارات في المنطقة ، التعليق عندما سئلت عن الأمر يوم الاثنين.
في القطاع المالي ، أعلنت بنوك أخرى ، بما في ذلك LLDTF و Standard Chartered (SCBFF) ، عن خطط في السنوات الأخيرة لتفريغ مساحات مكتبية باهظة الثمن وتقديم ترتيبات عمل مرنة للموظفين.
في العام الماضي ، تخلى باركليز (BCS) أيضًا عن مركز سابق لموظفي البنك الاستثماري والشركات التابع له في كناري وارف لجمع جميع موظفيه في مبنى واحد في نفس المنطقة ، مشيرًا إلى الرغبة في “الكفاءات عبر محفظة عقارات المجموعة” كسبب رئيسي لهذه الخطوة.
هذا المكتب ، الذي يمكن أن يستوعب ما يصل إلى حوالي 5140 مكتبًا ، هو الآن شاغر ومدرج للتأجير من قبل شركة جونز لانج لاسال.
وفقًا لمجموعة Canary Wharf ، استمر الحي في التمتع بطلب قوي من المستأجرين داخل وخارج التمويل على حد سواء ، مع 415000 قدم مربع من المساحات المكتبية في العام الماضي ، أعلى من المتوسط السنوي على مدار العقد الماضي.
قالت المجموعة إن المنطقة ، التي تضم أيضًا مراكز التسوق والمطاعم ، استفادت من زيادة حركة المرور على الأقدام منذ افتتاح خط إليزابيث ، وهو خط مترو أنفاق في لندن بدأ العمل في مايو الماضي.
– ساهم في هذا التقرير حنا زيادي.
