احصل على تحديثات مجانية لأسعار المنازل في المملكة المتحدة
سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث أسعار المنازل في المملكة المتحدة أخبار كل صباح.
يقبل خمسا البائعين في المملكة المتحدة خصومات تزيد عن 5 في المائة على السعر المطلوب لممتلكاتهم ، مما يعكس تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأزمة تكلفة المعيشة الأوسع ، وفقًا لموقع العقارات Zoopla.
ووجد البحث أنه في الأسبوعين الماضيين ، وافق 42 في المائة من المالكين على الأقل على هذا المستوى من الخصم لدفع عملية البيع ، وهو ارتفاع حاد عن متوسط العام حتى تاريخه البالغ 35 في المائة. وتوقعت أن يقبل البائعون بشكل متزايد خصومات أكبر خلال الصيف ، وهو وقت أكثر هدوءًا في سوق الإسكان تقليديًا.
قال ريتشارد دونيل ، مدير الأبحاث في Zoopla ، إن الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري قد “فزع” المشترين وأجبر البائعين على التنازل عن السعر. “هذه إشارة إلى أن المشترين أصبحوا أكثر وعياً بالأسعار. أصبح البائعون أكثر واقعية “.
نظر التحليل في تأثير معدلات الرهن العقاري التي زادت من 4 إلى 5 في المائة على المشتري الذي حصل على قرض عقاري بنسبة 75 في المائة من القرض إلى القيمة ، وخلص إلى أنه خفض قوته الشرائية بنسبة 11 في المائة. يقفز هذا الرقم إلى 20 في المائة مع ارتفاع بنقطتين في معدلات الرهن العقاري إلى 6 في المائة.
يوم الثلاثاء ، كان متوسط السعر الثابت لمدة عامين 6.26 في المائة ، بينما بلغ متوسط المنتجات الثابتة لمدة خمس سنوات 5.87 في المائة ، وفقًا لموفر البيانات Moneyfacts.
توقع زوبلا أن تنخفض أسعار العقارات بنسبة 5 في المائة خلال عام 2023. “حتى لو انخفضت الأسعار بنسبة 5 في المائة بحلول نهاية هذا العام ، فإنها ستظل أعلى بنسبة 15 في المائة عما كانت عليه قبل الوباء. لذلك لا يزال هناك إنصاف للناس للتفاوض معهم وأعتقد أن هذا ما يحدث ، “قال دونيل.
وقال إن تأثير الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري على أسعار المنازل سيكون محدودًا أيضًا لأن المشترين لديهم الآن خيار تقليل مدفوعات الرهن العقاري عن طريق التحول إلى قروض بفائدة فقط أو تمديد فترة الرهن العقاري.
استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع هذا الأسبوع مع إعلان ثلاثة من أكبر المقرضين – HSBC و TSB و Halifax – عن زيادات أخرى ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من يوم الأربعاء.
وجدت بيانات Zoopla أن نسبة البائعين الذين يخفضون سعر الطلب بنسبة 10 في المائة ظلت مستقرة نسبيًا عند واحد من كل ستة.
قال هنري بريور ، وكيل مشتريات مستقل ، شارك في الصفقات الأخيرة حيث تم تخفيض سعر الطلب بمقدار 10: “لا يشبه الأمر بيع شهر يناير تمامًا ، ولكن من الواضح أنه بدأ في الظهور ويعيد الناس تعديل توقعاتهم نتيجة لذلك”. نسبه مئويه.
وأضاف أن طلب الأسعار كان دائمًا “طموحًا” ، وهذه التطلعات تتعارض الآن مع الحقائق الاقتصادية والمالية. “يجب على البائعين حقًا أن يعضوا الرصاصة”.
قال دونيل إن الضغط على أسعار المنازل يكون أكبر في جميع أنحاء جنوب إنجلترا ، حيث تكون المنازل أكثر تكلفة ، وعلى العقارات في جميع أنحاء البلاد التي يزيد سعرها عن 400 ألف جنيه إسترليني ، والتي غالبًا ما تتطلب قروضًا عقارية أكبر.
“إذا كان لديك رهن عقاري مناسب الحجم في جنوب إنجلترا ، فقد تضطر في النهاية إلى وضع مبلغ إضافي يتراوح بين 300 و 600 جنيه إسترليني في الرهن العقاري كل شهر. سيؤدي ذلك إلى إبعاد الناس عن الشراء “.
