يمكن أن يكون الإيجار خطوة إستراتيجية ، سواء كنت تدخر لشراء منزل أو تريد نمط حياة أكثر مرونة مما قد تقدمه ملكية المنزل. ولكن عندما تبحث عن مكان للعيش فيه ، لا يمكنك دائمًا اختيار الخيار الأرخص إذا كنت تريد أيضًا وسائل الراحة مثل الأمان الوظيفي والوصول إلى الطبيعة.
لتحديد أفضل وأسوأ الأماكن للمستأجرين ، صنفت RentCafe 136 مدينة أمريكية على مقاييس تتراوح من متوسط حجم الشقة إلى معدل البطالة المحلي إلى تدفق الأعمال الجديدة.
في حين أن أفضل المدن للمستأجرين توفر اقتصادات محلية قوية وشققًا كبيرة بأسعار معقولة ، فإن أسوأ المدن بالنسبة للمستأجرين تترك الكثير مما هو مرغوب فيه. عادةً ما تدفع إيجارًا أقل مقابل التضحية بفرص العمل في المنطقة أو تدفع الكثير من الإيجار على الرغم من كسب العيش الكريم.
أنشأت RentCafe نظام تسجيل باستخدام 20 مقياسًا مختلفًا عبر ثلاث فئات – تكلفة المعيشة والاقتصاد المحلي ونوعية الحياة – لتصنيف أجرة المستأجرين في كل منطقة.
نظرت كل فئة في البيانات من مقاييس مثل هذه:
- تكلفة المعيشة: يشمل تقديرات التكلفة المحلية للمعيشة ومعدلات تجديد الإيجار والمنافسة في السوق.
- الاقتصاد المحلي: يشمل مؤشرات سوق العمل مثل البطالة (بناءً على تقديرات مكتب الإحصاء لمدة 5 سنوات) ومعدلات نمو الوظائف ودخل المستأجر.
- جودة الحياة: يشمل مواقع الشقق وجودة المدرسة والمرافق الطبيعية.
وجد موقع مقارنة الإيجارات أن ديترويت هي أسوأ مدينة بالنسبة للمستأجرين. على الرغم من أنها قد تتميز ببعض الوحدات ذات الأسعار المعقولة بشكل ملحوظ في سوق الإيجار بمتوسط إيجار يبلغ 1،215 دولارًا فقط في الشهر ، إلا أن معدل البطالة المرتفع في ديترويت ، ومتوسط الدخل المنخفض بين المستأجرين البالغ 26371 دولارًا فقط في السنة ، وإمكانية نمو الوظائف المنخفضة تجعله مكانًا صعبًا للمستأجرين. المضي قدما.
ومع ذلك ، خارج ديترويت ، ستجد معظم المدن العشر الأدنى للمستأجرين على طول السواحل – خاصة في الشمال الشرقي. فيما يلي أسوأ مدن RentCafe بالنسبة للمستأجرين.
أسوأ 10 أماكن في الولايات المتحدة للمستأجرين
- ديترويت
- نيوارك ، نيو جيرسي
- بروكلين، نيويورك
- مانهاتن ، نيويورك
- هارتفورد ، كونيتيكت
- دايتون ، أوهايو
- أنهايم ، كاليفورنيا
- كوينز ، نيويورك
- روتشستر ، نيويورك
- ستوكتون ، كاليفورنيا
خلف ديترويت ، تقدم أربعة أماكن شمالية شرقية أسوأ السيناريوهات تصنيفًا للمستأجرين. تساعد المداخيل المرتفعة المستأجرين في هذه الأماكن على تدبر أمورهم ، ولكن قد تكون نوعية حياتهم غير متوفرة مع وجود خيارات محدودة للشقق ذات الموقع الجيد وإمكانية أقل للوصول إلى المرافق الطبيعية ، وفقًا لـ RentCafe.
في حين أن العديد من أفضل مدن RentCafe للمستأجرين تنحدر من تكساس ، تملأ أماكن نيويورك تقريبًا أسفل الترتيب ، مع أربعة إدخالات من بين أسوأ 10 في القائمة.
مدينة نيويورك: ليست “الأعظم في العالم” للمستأجرين
تكاد أسعار الإيجارات المرتفعة تلقي بظلالها على مزايا الإيجار والمعيشة في مدينة نيويورك ، والتي تشمل الدخل المرتفع ومعدلات نمو الوظائف اللائقة والشقق ذات الموقع المركزي.
يحصل المستأجرون في بروكلين ومانهاتن – ثاني وثالث أسوأ الأماكن على التوالي – على رواتب عالية نسبيًا ، حيث يحصل المستأجرون في بروكلين على 54،032 دولارًا سنويًا وسكان مانهاتن في المتوسط 76،806 دولارًا سنويًا.
لكن أسعار الإيجارات الباهظة تقوض هذه الرواتب بشكل كبير. تقدر شركة RentCafe إيجار الشقق بمتوسط 4614 دولارًا شهريًا في مانهاتن و 3250 دولارًا في بروكلين ، على الرغم من أن حجم الشقة وجودتها يمكن أن يؤثر بالتأكيد على ما تدفعه بالفعل.
بناءً على تحليل RentCafe ، ستكون كوينز هي أفضل قيمة للمستأجرين في مدينة نيويورك لأنها تشترك في بعض عوامل الاقتصاد المحلي القوية مثل نمو الوظائف مع مانهاتن وبروكلين ، ولكن بسعر أقل بكثير.
يحصل المستأجرون في كوينز على رواتب أكبر – 62244 دولارًا سنويًا في المتوسط - من نظرائهم في بروكلين ويميلون إلى دفع إيجار أقل بمتوسط 2،801 دولارًا.
لا تفوت: هل تريد أن تكون أكثر ذكاءً ونجاحًا في استخدام أموالك وعملك وحياتك؟ اشترك في النشرة الإخبارية الجديدة لدينا!
احصل على CNBC مجانًا دليل وارن بافيت للاستثمار، والتي تلخص أفضل نصيحة للملياردير رقم 1 للمستثمرين العاديين ، ما يجب فعله وما لا يجب فعله ، وثلاثة مبادئ استثمار رئيسية في دليل إرشادي واضح وبسيط.
