أظهر سوق الإسكان علامات واضحة على التباطؤ ، وفقًا لبيانات جديدة صدرت يوم الخميس.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع بعد ثلاثة أسابيع من الانخفاض ، وفقًا لأحدث مسح أجراه فريدي ماك. بشكل منفصل ، أظهر تقرير من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل المعلقة انخفضت أكثر بكثير من المتوقع في مايو.
بلغ متوسط الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.71٪ في الأسبوع المنتهي في 29 يونيو ، ارتفاعًا من 6.67٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات من Freddie Mac الصادرة يوم الخميس. قبل عام ، كان معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 5.70٪.
ظلت معدلات الرهن العقاري أعلى من 5٪ للجميع باستثناء أسبوع واحد خلال العام الماضي ، بل وارتفعت إلى 7.08٪ ، ووصلت لآخر مرة في نوفمبر.
قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك: “على الرغم من الرياح المعاكسة للقدرة على تحمل التكاليف ، فقد عدل مشترو المنازل ودفعوا مبيعات المنازل الجديدة إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام”. “لقد انتعشت مبيعات المنازل الجديدة بقوة أكبر من سوق إعادة البيع بسبب العرض الهامشي الأكبر من الإنشاءات الجديدة. أدى تحسن الطلب إلى ثبات الأسعار ، التي ارتفعت الآن لعدة أشهر متتالية “.
يعتمد متوسط معدل الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها Freddie Mac من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا انخفاضًا بنسبة 20٪ ولديهم ائتمان ممتاز.
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة في حالة من الصعوبة في العامين الماضيين: ارتفعت مبيعات المنازل والأسعار في التعافي من الوباء ؛ ولكن مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، تراجعت عمليات الإغلاق وبدأت الأسعار في العودة إلى الأرض.
انخفضت معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة ، وبلغ متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت 6.67 ٪ في الأسبوع المنتهي في 22 يونيو.
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة أكثر من المتوقع في مايو ، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وانكمش المؤشر 2.7٪ من أبريل إلى 76.5 في مايو. كان الاقتصاديون يتوقعون انخفاضًا بنسبة 0.5٪ ، وفقًا لتقديرات الإجماع على Refinitiv.
مؤشر مبيعات المنازل المعلقة هو مؤشر تطلعي يعتمد على العقود الموقعة لشراء منزل بدلاً من المبيعات النهائية ، والتي يتم احتسابها في مؤشر مبيعات المنازل الحالية.
مع تعثر مايو والمراجعة التنازلية لقراءة أبريل الثابتة سابقًا ، انخفض المؤشر الآن لمدة ثلاثة أشهر متتالية.
على أساس سنوي ، انخفضت المعاملات المعلقة بنسبة 22.2٪. شهدت جميع مناطق الولايات المتحدة الأربع انخفاضًا في المعاملات على أساس سنوي.
قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، “على الرغم من التباطؤ في توقيع العقود المعلقة ، إلا أن سوق الإسكان يتمتع بالمرونة مع ما يقرب من ثلاثة عروض لكل قائمة”.
قراءة مؤشر 100 تساوي متوسط مستوى نشاط العقد خلال عام 2001 ، والتي كانت أول سنة يتم فحصها من قبل NAR. بالصدفة ، انخفض حجم مبيعات المنازل القائمة في عام 2001 ما بين 5 ملايين إلى 5.5 مليون ، وهو نطاق يعتبر طبيعيًا لسكان الولايات المتحدة الحاليين.
في غضون ذلك ، استمر المستثمرون في تلقي تعليقات رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي باول بشأن رفع أسعار الفائدة.
قال جياي شو ، الخبير الاقتصادي في شركة Realtor: “قبل أسبوعين ، أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أن معدل السياسة المتوقع سيكون أعلى بمقدار 50 نقطة أساس مما كان متوقعًا في السابق بنهاية عام 2023 ، وهو أيضًا أعلى بمقدار نصف نقطة من السعر الحالي”. كوم. “تعليقات باول الأخيرة أشارت إلى أن سوق العمل القوي للغاية هو المحرك الرئيسي وراء قرارات البنك الفيدرالي بشأن تحديد سعر الفائدة وأن هناك المزيد من القيود المقبلة.”
وقالت إنه في حين أن هذا قد يشكل ضغطًا تصاعديًا على المدى القريب على أسعار الفائدة ، بما في ذلك معدلات الرهن العقاري ، فإنها تتوقع انخفاضًا تدريجيًا يمكن أن يقرب المعدلات من 6.0٪ بحلول نهاية العام.
لا يحدد الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على الرهون العقارية مباشرة ، لكن أفعاله تؤثر عليهم. تميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات ، والتي تتحرك بناءً على مزيج من الترقب حول إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي ، وما يفعله الاحتياطي الفيدرالي بالفعل وردود فعل المستثمرين. عندما ترتفع عوائد سندات الخزانة ، ترتفع كذلك معدلات الرهن العقاري ؛ عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري تميل إلى اتباعها.
مع تراجع معدلات الفائدة خلال الأسبوعين الماضيين ، ارتفعت طلبات الرهن العقاري ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
قال جويل كان ، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين: “زادت طلبات الشراء للأسبوع الثالث على التوالي إلى أعلى مستوى من النشاط منذ أوائل مايو لكنها ظلت أقل بنسبة 20٪ عن مستويات العام الماضي”.
أدت مبيعات المنازل الجديدة إلى زيادة نشاط الشراء في الأشهر الأخيرة حيث يبحث المشترون عن بدائل للمخزون المنخفض للغاية من المنازل القائمة.
وقال كان: “استمرت مبيعات المنازل القائمة في التراجع بسبب نقص المخزون المعروض للبيع حيث يحتفظ العديد من البائعين المحتملين برهونهم العقارية ذات الأسعار المنخفضة”.
على الرغم من أن المعدلات كانت تتجه نحو الانخفاض في الأسابيع القليلة الماضية ، إلا أن المعدلات في شهر مايو كانت في ارتفاع. وقد أدى ذلك إلى تفاقم القدرة على تحمل تكاليف مشتري المنازل في مايو ، وفقًا لما ذكره ماجستير إدارة الأعمال.
وجد ماجستير إدارة الأعمال أن متوسط الدفعة الشهرية الوطنية لمقدمي طلبات قروض الشراء زاد بنسبة 2.5٪ إلى 2،165 دولارًا أمريكيًا من 2،112 دولارًا أمريكيًا في أبريل. لقد ارتفع 268 دولارًا عن العام الماضي ، بزيادة قدرها 14.1 ٪.
بالإضافة إلى معدلات الرهن العقاري التي لا تزال مرتفعة وأسعار المساكن ، أدى النقص في المعروض من المساكن إلى تفاقم الظروف التي يواجهها مشترو المنازل لأول مرة ، مما خلق وضعًا صعبًا بشكل خاص لأولئك الذين يحلمون بامتلاك المنازل.
قال شو: “في حين أن المنازل الصغيرة للمبتدئين قد لا تفي بمعايير منزل الأحلام ، إلا أن هناك طلبًا قويًا ، ولكن القليل جدًا من المنازل المتاحة التي تتناسب مع الفاتورة” ، قال شو. “لحسن الحظ ، يلاحظ القائمون على البناء احتياجات السوق ويبذلون جهودًا لمواكبة الطلب من خلال الإنشاءات الجديدة ، لا سيما المنازل ذات الأسعار المنخفضة.”
قال شو إنه بعد انخفاضه إلى أقل من 10٪ في عام 2022 ، فإن نسبة المنازل الجديدة المباعة التي يقل سعرها عن 300 ألف دولار في مسار تصاعدي.
تشير التقديرات المبكرة في شهر مايو إلى أن المنازل الواقعة ضمن هذا النطاق السعري شكلت ما يقرب من 17٪ من إجمالي المبيعات ، مسجلة أعلى نسبة منذ ديسمبر 2021 ، عندما كانت الحصة 18٪.
قال شو: “على الرغم من هذه الأخبار المشجعة ، لا تزال هناك حاجة ملحة لمزيد من المنازل بأسعار معقولة ، حيث يكون النقص في المخزون المتاح أكثر حدة”.
