يتحدى سوق الإسكان في الولايات المتحدة التوقعات بحدوث انهيار هذا العام لأن المخزون المحدود والطلب المرتفع يبقيان الأسعار مرتفعة.
هذا وفقًا لخبراء الاقتصاد في فاني ماي ، الذين توقعوا في توقعات منقحة أن أسعار المنازل ستنخفض بمعدل أبطأ مما كان متوقعًا في وقت لاحق من هذا العام.
قدّر عملاق الرهن العقاري المدعوم من الحكومة أن أسعار المساكن ستنخفض فقط بنسبة 1.2٪ في عام 2023 و 2.2٪ في العام التالي – وهو تحسن ملحوظ عن فبراير ، عندما توقعت أن تنخفض الأسعار بنسبة 4.2٪ هذا العام و 2.3٪ أخرى في عام 2023.
كتب الاقتصاديون في فاني ماي في التحليل: “لا تزال ديناميكيات سوق الإسكان الحالية تغذيها الافتقار إلى المنازل الحالية المتاحة للبيع ، وهو اتجاه لم يتحسن خلال موسم شراء المساكن في الربيع ، عندما يتم طرح المزيد من المنازل عادة في السوق”. . “لقد دعم هذا العودة إلى نمو أسعار المنازل في الأشهر الأخيرة واستمر في تعزيز بناء المنازل الجديدة.”
قد ينهار سوق العقارات التجارية قريباً. هذا هو السبب
على الرغم من أن حملة رفع أسعار الفائدة للاحتياطي الفيدرالي لمدة 15 شهرًا أدت إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى من 7٪ للمرة الأولى منذ ما يقرب من عقدين ، إلا أن أسعار المساكن لم تتزحزح بصعوبة. ويرجع ذلك جزئيًا على الأقل إلى نقص المنازل المتاحة للبيع.
كان البائعون الذين أقفلوا معدلات رهن عقاري منخفضة قبل بدء الوباء مترددين في البيع ، تاركين خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
أظهر تقرير حديث من موقع Realtor.com أن عدد المنازل المتاحة في السوق في يونيو انخفض بأكثر من 47٪ عن المبلغ المعتاد قبل أن يبدأ جائحة COVID-19 في أوائل عام 2020.
قال كبير الاقتصاديين في فاني ماي دوج دنكان: “تواصل أسعار المساكن إظهار نمو أقوى مما كان متوقعًا في السابق نظرًا للزيادات المفاجئة والحجم الكبير في معدل الرهن العقاري”. “أداء الإسكان هو شهادة على قوة الطلب المرتبط بالديموغرافيا في مواجهة شيخوخة مواليد جيل الطفرة السكانية في المكان و Gen-Xers في معدلات منخفضة تاريخيًا ، وكلاهما ساعد في الحفاظ على المعروض من المساكن عند مستويات منخفضة تاريخيًا.”
حاسبة الرهن العقاري: انظر إلى أي مدى يمكن أن تكلفك الأسعار المرتفعة
مع التوافر المحدود ، يتجه المزيد من المشترين إلى المنازل الجديدة بدلاً من المنازل القائمة.
قال دنكان: “يستمر بناة المنازل في الإضافة إلى هذا العرض ، لكن سنوات من البناء الهزيل للمنازل على مدى دورة الأعمال الماضية تعني أن الخلل سيستمر على الأرجح لبعض الوقت”.
تباطأ سوق الإسكان الحساسة لسعر الفائدة بسرعة في أعقاب الاحتياطي الفيدرالي حملة رفع أسعار الفائدة. رفع صناع السياسة بالفعل سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية 10 مرات متتالية في محاولة منهم لسحق التضخم العنيد وتهدئة الاقتصاد.
ومع ذلك ، فإن العودة إلى معدلات الرهن العقاري المنخفضة لم تكن سلسة. تحوم معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا حول 6.71٪ ، أعلى بكثير من معدل 5.7٪ المسجل منذ عام مضى ومتوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9٪.
