لافتة تعلن عن خدمات الرهن العقاري في أحد فروع بنك أوف أمريكا في مانهاتن بيتش ، كاليفورنيا.
باتريك تي فالون | بلومبرج | صور جيتي
بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.22٪ يوم الخميس ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية. هذه أعلى نقطة منذ أوائل نوفمبر.
معدلات الرهن العقاري تتبع بشكل فضفاض العائد على 10 سنوات الخزانة، الذي قفز صعوديًا بعد تقرير التوظيف الأقوى من المتوقع من ADP.
كانت أسعار الفائدة قد بدأت بالفعل في الارتفاع الأسبوع الماضي ، بعد إشارات من رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول بأن البنك المركزي قد يواصل رفع أسعار الفائدة بعد توقف مؤقت في يونيو.
في تصريحات للكونجرس بعد اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في يونيو ، قال باول إن البنك المركزي أمامه “طريق طويل لنقطعه” لإعادة التضخم إلى هدف 2٪. قرار سعر الفائدة القادم هو 26 يوليو.
ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 31 نقطة أساس في الأسبوع الماضي فقط. بالنسبة لمشتري المنزل الذي يأخذ رهنًا عقاريًا بقيمة 400000 دولار ، ارتفعت الدفعة الشهرية للمبلغ الأساسي والفائدة إلى 2720 دولارًا من 2637 دولارًا في أسبوع واحد فقط.
بالنسبة للبائعين ، أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى ظهور ما يسمى بتأثير تكبيل اليد الذهبية. الغالبية العظمى من مالكي المنازل اليوم لديهم قروض عقارية بمعدلات فائدة أقل من 4٪ أو حتى أقل من 3٪ ، حيث وصلت المعدلات إلى أدنى مستوياتها القياسية في العام الأول لوباء كوفيد. إنهم الآن لا يريدون التحرك وعليهم التخلي عن هذا السعر المنخفض للشراء بسعر أعلى.
“أشارت البيانات الأخيرة إلى أن ما يقرب من 82٪ من المتسوقين في المنازل أفادوا بأنهم محاصرون بسبب الرهن العقاري الحالي منخفض السعر ، بينما أشار حوالي 1 من كل 7 من أصحاب المنازل الذين ليس لديهم خطة بيع إلى معدلهم المنخفض الحالي كسبب للبقاء على الهامش ،” جيايي قال شو ، الخبير الاقتصادي في Realtor.com ، في بيان.
لهذا السبب ، يوجد حاليًا نقص حاد في المنازل المعروضة للبيع ، حيث تتأخر القوائم الجديدة حتى تاريخه بنسبة 20٪ عن وتيرة العام الماضي.
