متوسط المدى الطويل معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفع هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى منذ نوفمبر ، وفقًا للبيانات الأسبوعية التي جمعها مشتري الرهن العقاري فريدي ماك.
ارتفع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.81٪ هذا الأسبوع من 6.71٪ قبل أسبوع. منذ عام مضى ، كان متوسطها 5.30٪.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “واصلت معدلات الرهن العقاري مسارها الصعودي مرة أخرى هذا الأسبوع ، حيث ارتفعت إلى أعلى معدل هذا العام حتى الآن”.
في غضون ذلك ، ارتفع متوسط سعر الرهن الثابت لمدة 15 عامًا هذا الأسبوع عند 6.24٪. وبلغ متوسط الأسبوع الماضي 6.06٪. قبل عام في هذا الوقت ، بلغ متوسط الرهن العقاري ذي معدل الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 4.45٪.
WINDMILL تأخذ أحلام العقارات إلى آفاق جديدة: يمكن أن تكون لك مقابل 825000 دولار
وتابع خاطر: “هذا الاتجاه الصعودي مدفوع بالمرونة الاقتصادية والتضخم المستمر والنبرة الأكثر تشددًا من مجلس الاحتياطي الفيدرالي. هذه المعدلات المرتفعة جنبًا إلى جنب مع انخفاض المخزون تستمر في إخراج العديد من مشتري المنازل المحتملين من السوق”.
لا تعكس معدلات الرهن العقاري بالضرورة زيادات سعر الفائدة الفيدرالية ، ولكنها تميل إلى تتبع العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. توقعات المستثمرين للتضخم في المستقبل ، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي مع أسعار الفائدة يمكن أن تؤثر على أسعار الفائدة على قروض المنازل.
خبير عقاري يقول إن مدينة تكساس أصبحت “لاعبًا رئيسيًا”
بدءًا من أول زيادة في مارس 2022 ، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي إلى حوالي 5.1٪ ، وهو أعلى مستوى له منذ 16 عامًا ، قبل التخلي عن رفع سعر الفائدة في اجتماعه لصانعي السياسة الشهر الماضي.
لا يزال متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أكثر من ضعف ما كان عليه قبل عامين ، عندما حفزت أسعار الفائدة المنخفضة للغاية موجة من مبيعات المنازل وإعادة التمويل. تساهم المعدلات الأعلى بكثير الآن في انخفاض مستوى المنازل المتاحة عن طريق تثبيط أصحاب المنازل الذين حبسوا تكاليف الاقتراض المنخفضة تلك قبل عامين من البيع.
ندرة العقارات في السوق هي أيضًا سبب رئيسي لبطء مبيعات المنازل هذا العام. في الشهر الماضي ، انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا بنسبة 20.4٪ مقارنة بالعام السابق ، مسجلة 10 أشهر متتالية من الانخفاضات السنوية بنسبة 20٪ أو أكثر ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
انقر هنا للحصول على تطبيق FOX للأعمال
وكالة اسوشيتد برس جيُنسب إلى هذا التقرير.
