احصل على تحديثات مجانية لأسعار المنازل في المملكة المتحدة
سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث أسعار المنازل في المملكة المتحدة أخبار كل صباح.
قالت شركة الرهن العقاري هاليفاكس إن أسعار المنازل في المملكة المتحدة تراجعت في يونيو بأسرع وتيرة سنوية منذ 2011 حيث أثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري على سوق العقارات.
ذكرت هاليفاكس يوم الجمعة أن متوسط سعر العقارات في المملكة المتحدة انخفض بنسبة 2.6 في المائة في يونيو مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي ، وأكثر من ضعف الانخفاض بنسبة 1.1 في المائة في مايو ، وهو أكبر انخفاض منذ يونيو 2011.
قال كيم كينيرد ، مدير شركة Halifax Mortgages ، إن “سوق الإسكان لا تزال حساسة لتقلبات تكاليف الاقتراض”.
مقارنة بالشهر السابق ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.1 في المائة ، ليصل المتوسط إلى 285.932 جنيهًا إسترلينيًا.
قال مارتن بيك ، كبير المستشارين الاقتصاديين في EY Item Club ، “بالنظر إلى حجم مكاسب الأسعار السابقة والرياح المعاكسة التي تواجه سوق الإسكان من ارتفاع معدلات الرهن العقاري والضغوط المالية الأخرى ، تستمر أسعار المنازل في إظهار درجة مذهلة من المرونة”.
رفع بنك إنجلترا في مايو أسعار الفائدة للمرة الثالثة عشرة على التوالي إلى 5 في المائة ، وهي أعلى نسبة في 15 عامًا. مع استمرار التضخم المرتفع والنمو الحاد للأجور ، تقوم الأسواق بتسعير أسعار الفائدة في المملكة المتحدة لتصل إلى 6.5 في المائة بحلول مارس 2024 – مما دفع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ الأزمة المالية.
وقال كينيرد من هاليفاكس إن الضغط الناتج عن القدرة على تحمل التكاليف سيعمل حتمًا كعائق أمام الطلب في سوق الإسكان في المملكة المتحدة ، “حيث يفكر المشترون في ما يمكنهم تقديمه بشكل واقعي”. وأضاف أنه بينما كان هناك تأثير تأخر عندما ترتفع أسعار الفائدة ، فإن العديد من حاملي الرهن العقاري الحاليين الذين لديهم قروض بأسعار فائدة متغيرة أو صفقات بأسعار فائدة ثابتة سيواجهون زيادة في المدفوعات في العام المقبل.
وكشفت هاليفاكس أيضًا أن أسعار العقارات الحالية ، التي كانت تدفع السوق إلى الارتفاع خلال الوباء ، انخفضت بنسبة 3.5 في المائة على أساس سنوي في يونيو ، وهو أكبر انخفاض منذ أغسطس 2009.
في المقابل ، ارتفعت أسعار العقارات الجديدة بنسبة 1.9 في المائة سنويًا.
شهدت أسعار المنازل في ويست ميدلاندز ويوركشاير وهامبرسايد وأيرلندا الشمالية ركودًا أو ارتفعت بشكل طفيف ، بينما سجلت جميع المناطق الأخرى انخفاضًا سنويًا.
سجل جنوب إنجلترا أكبر انخفاض سنوي بلغ 3 في المائة. سجلت لندن انخفاضًا سنويًا بنسبة 2.6 في المائة ، وهو أضعف أداء لها منذ أكتوبر 2009 وانخفاضًا بنحو 15 ألف جنيه إسترليني خلال العام الماضي.
أظهرت بيانات من شركة الرهن العقاري Nationwide الأسبوع الماضي أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.1 في المائة بين مايو ويونيو ، لكنها لا تزال تتقلص بأسرع وتيرة منذ عام 2009 مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي.
قال آدم سميث ، مؤسس شركة Alfa Mortgages ومقرها نورثامبتون: “من شبه المؤكد أن الضغط الهائل على الموارد المالية للأفراد سيرفع الأسعار إلى الانخفاض خلال الأشهر المقبلة”.
