هدفنا هنا في Credible Operations، Inc. ، رقم NMLS 1681276 ، والمشار إليه باسم “المصداقية” أدناه ، هو تزويدك بالأدوات والثقة التي تحتاجها لتحسين وضعك المالي. على الرغم من أننا نروج لمنتجات من شركائنا من المقرضين الذين يعوضوننا عن خدماتنا ، فإن جميع الآراء تخصنا.
استنادًا إلى البيانات التي جمعتها Credible ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري لمشتريات المنازل لفترة رئيسية واحدة ، بينما ظلت ثلاثة أخرى مستقرة منذ يوم أمس.
تم تحديث الأسعار آخر مرة في 7 يوليو 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف المعدلات الفعلية. Credible ، سوق التمويل الشخصي ، لديه 5000 تقييم من Trustpilot بمتوسط تصنيف نجوم 4.7 (من 5.0 ممكن).
ماذا يعني هذا: ظلت معدلات الرهن العقاري مستقرة إلى حد كبير منذ يوم أمس ، باستثناء أسعار الفائدة لمدة 15 عامًا التي ارتفعت بأكثر من ثلاثة أرباع نقطة مئوية إلى 7.125٪. ظلت معدلات الفائدة لمدة 10 سنوات أدنى معدل لها اليوم عند 6.125٪. بالإضافة إلى ذلك ، ظلت المعدلات لمدة 20 و 30 عامًا دون تغيير عند 8٪ و 7.625٪ على التوالي. يجب على المقترضين المهتمين بالادخار على الفائدة أن يأخذوا بعين الاعتبار شروط مدتها 10 سنوات. يجب على مشتري المنازل الذين يفضلون الحصول على مدفوعات شهرية أقل أن يفكروا بدلاً من ذلك في 30 عامًا ، لأن أسعارهم هي الأدنى من بين الفترتين الأطول.
للعثور على معدلات رهن عقاري رائعة ، ابدأ باستخدام موقع Credible المضمون على الويب ، والذي يمكن أن يعرض لك معدلات الرهن العقاري الحالية من العديد من المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك. يمكنك أيضًا استخدام المصداقية آلة حساب الرهن العقاري لتقدير مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
بناءً على البيانات التي جمعتها Credible ، معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري ارتفعت لثلاث فترات رئيسية ، بينما بقي مصطلح واحد دون تغيير منذ يوم أمس.
تم تحديث الأسعار آخر مرة في 7 يوليو 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف المعدلات الفعلية. مع 5000 تقييم ، حافظت Credible على درجة Trustpilot “الممتازة”.
ماذا يعني هذا: ارتفعت معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري فوق 7٪ للمرة الأولى منذ نهاية مايو. قفزت أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا بأكثر من ربع نقطة مئوية إلى 7.25٪. كما زادت معدلات الفائدة لمدة 20 عامًا بشكل ملحوظ ، حيث ارتفعت بأكثر من نصف نقطة مئوية لتصل إلى 7.125٪. أخيرًا ، ارتفعت معدلات الفائدة لمدة 15 عامًا إلى 6.375٪. وفي الوقت نفسه ، ظلت معدلات الفائدة لمدة 10 سنوات دون تغيير عند 6.125٪ ، وهو أدنى معدل اليوم. يجب على مالكي المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل بدفع شهري أقل أن يفكروا في شروط مدتها 20 عامًا ، حيث أن معدلاتهم أقل من معدلات 30 عامًا. يجب على المقترضين الذين يفضلون زيادة مدخراتهم في الفائدة أن يفكروا بدلاً من ذلك في شروط مدتها 10 سنوات.
كيف تغيرت معدلات الرهن العقاري مع مرور الوقت
معدلات الفائدة على الرهن العقاري اليوم أقل بكثير من أعلى متوسط سنوي سجله فريدي ماك – 16.63٪ في عام 1981. قبل عام من تفشي وباء COVID-19 للاقتصادات في جميع أنحاء العالم ، كان متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بسعر ثابت 2019 كان 3.94٪. بلغ متوسط المعدل لعام 2021 2.96٪ ، وهو أدنى متوسط سنوي منذ 30 عامًا.
يعني الانخفاض التاريخي في أسعار الفائدة أن مالكي المنازل الذين لديهم قروض عقارية من عام 2019 وما فوق يمكن أن يحققوا مدخرات كبيرة في الفائدة من خلال إعادة التمويل بواحد من أسعار الفائدة المنخفضة اليوم. عند التفكير في الرهن العقاري أو إعادة التمويل ، من المهم مراعاة تكاليف الإغلاق مثل التقييم والتطبيق وأتعاب التأسيس وأتعاب المحاماة. هذه العوامل ، بالإضافة إلى سعر الفائدة ومبلغ القرض ، تساهم جميعها في تكلفة الرهن العقاري.
كيف يتم حساب معدلات الرهن العقاري ذات مصداقية
تؤثر الظروف الاقتصادية المتغيرة وقرارات سياسة البنك المركزي ومعنويات المستثمرين وعوامل أخرى على حركة معدلات الرهن العقاري. يتم احتساب متوسط معدلات الرهن العقاري الموثوقة ومعدلات إعادة تمويل الرهن العقاري المذكورة في هذه المقالة بناءً على المعلومات المقدمة من المقرضين الشركاء الذين يدفعون تعويضات إلى Credible.
تفترض المعدلات أن المقترض لديه درجة ائتمانية 700 ويقترض قرضًا تقليديًا لمنزل عائلي واحد سيكون محل إقامته الأساسي. تفترض الأسعار أيضًا عدم وجود نقاط خصم (أو منخفضة جدًا) ودفعة أولى بنسبة 20٪.
معدلات الرهن العقاري ذات المصداقية المبلغ عنها هنا ستمنحك فقط فكرة عن متوسط المعدلات الحالية. يمكن أن يختلف السعر الذي تتلقاه بالفعل بناءً على عدد من العوامل.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري مع سوء الائتمان؟
درجات الائتمان هي لمحة سريعة عن تاريخك الائتماني ، وعادة ما تتراوح من 300 إلى 850. FICO ، وهو نموذج تسجيل ائتماني مستخدم على نطاق واسع ، يقسم درجات الائتمان بهذه الطريقة:
- فقير: 579 أو أقل
- عدل: 580 إلى 669
- جيد: 670 إلى 739
- جيد جدًا: 740 إلى 799
- استثنائي: 800 أو أكثر
للتأهل للحصول على قرض تقليدي – قرض لا تدعمه أي وكالة حكومية – ستحتاج عادةً إلى درجة ائتمان عادلة لا تقل عن 620. ولكن من الممكن التأهل للحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، والتي يتم تأمينها من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية ، مع درجة ائتمان ضعيفة تصل إلى 500.
وقروض إدارة المحاربين القدامى ، والتي هي للمحاربين القدامى وأعضاء الخدمة الفعلية وأزواجهم ، ليس لها حد أدنى من متطلبات درجة الائتمان. قروض وزارة الزراعة الأمريكية ، التي تساعد الأمريكيين ذوي الدخل المنخفض جدًا على الشراء في مناطق ريفية معينة ، ليس لها أيضًا حد أدنى من متطلبات درجة الائتمان.
إذا كنت تحاول العثور على معدل الرهن العقاري المناسب ، ففكر في استخدام المصداقية. أنت تستطيع استخدم أداة Credible المجانية عبر الإنترنت لمقارنة العديد من المقرضين بسهولة والاطلاع على الأسعار المؤهلة مسبقًا في بضع دقائق فقط.
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
