انخفضت حجوزات Airbnb على مدار العام الماضي في مدن مثل أوستن وسان فرانسيسكو التي كانت تاريخياً وجهات شهيرة بالنسبة لها. إيجارات قصيرة الأجل، مما أثار القلق بشأن حالة عدم اليقين الاقتصادي التي تعصف بالمناطق الحضرية واحتمال تطور “حلقة الهلاك”.
نيك جيرلي ، الرئيس التنفيذي لشركة Reventure Consulting ومقرها أوستن ، غرد مؤخرًا أن “انهيار Airbnb حقيقي” وأن “الإيرادات انخفضت بنسبة 50 بالمائة تقريبًا في مدن مثل فينيكس وأوستن”. ومضى يقول: “احترس من موجة البيع الإجباري من مالكي Airbnb في وقت لاحق من هذا العام في المناطق الأكثر تضررًا من انهيار الإيرادات”.
استشهد جيرلي ببيانات AllTheRooms التي أظهرت انخفاضًا بنسبة 48.6 ٪ على أساس سنوي في متوسط الإيرادات لكل قائمة متاحة في فترة الثلاثة أشهر المنتهية في مايو لمنطقة أوستن الحضرية.
وعزا التراجع إلى نهاية حقبة الهجرة الوبائية ، وغرد: “لقد انتهى الوباء. يعمل عدد أقل من الناس من المنزل / يقضون إجازاتهم في ولايات مثل مونتانا وتكساس وتينيسي. لذا فإن الطلب ينخفض كثيرًا. تمامًا مثل Airbnb ارتفع العرض بشكل كبير. لذا تعرضت لانهيار “.
سان فرانسيسكو ، وجه نيويورك “URBAN DOOM LOOP”
قال متحدث باسم Airbnb لـ FOX Business ، “البيانات لا تتوافق مع بياناتنا الخاصة. كما قلنا خلال أرباحنا في الربع الأول ، يسافر المزيد من الضيوف على Airbnb أكثر من أي وقت مضى ، مع نمو عدد الليالي والتجارب المحجوزة بنسبة 19٪ في الربع الأول من عام 2023 مقارنةً بـ منذ عام.”
| شريط | حماية | آخر | يتغير | يتغير ٪ |
|---|---|---|---|---|
| ABNB | ايربنب انك. | 130.32 | +2.16 | + 1.69٪ |
جيمي لين ، كبير الاقتصاديين ونائب الرئيس الأول للتحليلات في AirDNA ، تراجع أيضًا عن فكرة الانخفاض الكبير في الإيجارات قصيرة الأجل. قام لين بتغريد تحليل لاستخدام بيانات AirDNA لنفس مناطق المترو التي تمت تغطيتها في تحليل Gerli الذي وجد انخفاضًا متوسطًا بنسبة 3.6 ٪ بدلاً من 40 ٪. أظهرت بيانات AirDNA أن منطقة مترو أوستن شهدت انخفاضًا بنسبة 7.2 ٪ على أساس سنوي في الإيرادات لكل قائمة متاحة لنفس فترة الثلاثة أشهر المنتهية في مايو 2023.
ذكرت صحيفة سان فرانسيسكو ستاندرد أن البيانات من AirDNA وجدت أن الليالي التي أقيمت في إيجارات الإجازات في سان فرانسيسكو انخفضت بنسبة 29٪ في مايو 2023 مقارنة بشهر مايو 2019. تحدث المنفذ أيضًا إلى العديد من مالكي المنازل في منطقة الخليج الذين يؤجرون الغرف عبر Airbnb ، بما في ذلك المضيف كيث. فريدمان ، الذي قدر أن أسعار شركة San Francisco Airbnbs انخفضت بنحو 40٪ عن العام الماضي وانخفضت نسبة الإشغال بنسبة 20٪ إلى 25٪.
بشكل منفصل ، غرد جيرلي بيانات تظهر أن متوسط الإيجارات في منطقة مترو أوستن انخفض بنسبة 6 ٪ على أساس سنوي بينما شهدت منطقة مترو سان فرانسيسكو انخفاضًا بنسبة 4 ٪ ، وهو ما قال إنه قد يساهم أيضًا في إجبار المالكين على البيع في النصف الثاني من هذا العام.
تهدد مبادرة سان فرانسيسكو “DOOM LOOP” بتدمير اقتصاد البلد حيث يعمل الموظفون من المنزل
يمكن أن يعزى بعض الانخفاض في الإيجارات إلى تباطؤ النمو السكاني في تلك المناطق الحضرية.
بينما شهدت منطقة أوستن نموًا سريعًا خلال العقد الماضي ، لا سيما في الضواحي خارج حدود المدينة ، يقدر مكتب الإحصاء أن عدد سكان أوستن نما بنسبة 1.3 ٪ من أبريل 2020 إلى يوليو 2022.
على عكس أوستن ، سكان سان فرانسيسكو كان النمو في اتجاه تنازلي في السنوات الأخيرة. يقدر مكتب الإحصاء أن عدد سكان مقاطعة سان فرانسيسكو انخفض بنسبة 7.5 ٪ من 1 أبريل 2020 إلى 1 يوليو 2022.
تهدد مبادرة سان فرانسيسكو “DOOM LOOP” بتدمير اقتصاد البلد حيث يعمل الموظفون من المنزل
إن تباطؤ النمو السكاني أو الانخفاض العام في عدد سكان المدينة يثير احتمالية تطور “حلقة الهلاك الحضري”. تتضمن حلقة الهلاك الحضري انخفاضًا في عدد العاملين في المكاتب في مراكز المدن ، مما يؤدي إلى تقلص الأعمال التجارية في بصمة مكاتبها وتكاليف إيجاراتها العامة.
يؤدي الانخفاض في الطلب إلى انخفاض أسعار العقارات ، مما يؤدي بدوره إلى انخفاض إيرادات ضريبة الأملاك في حين أن مصادر أخرى عائدات الضرائبو مثل ضريبة المبيعات ، ستتأثر أيضًا بسبب انخفاض حركة المرور في مناطق وسط المدينة.
مع انخفاض القاعدة الضريبية الإجمالية ، يصبح من الصعب على حكومات المدن تمويل خدمات مثل تطبيق القانون ، مما قد يؤدي إلى زيادة الجريمة التي تجعل مناطق وسط المدينة أقل جاذبية ، مما يؤدي إلى تفاقم “حلقة الهلاك”.
