ارتفعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة في مايو إلى أعلى مستوى على الإطلاق ، مما يعكس تفاقم النقص في المخزون مما أدى إلى ضغط مشتري المنازل المحتملين.
قالت شركة Black Knight لتحليلات الرهن العقاري في تقرير حديث لها ، إن متوسط أسعار المساكن ارتفع بنسبة 0.7٪ في مايو مقارنة بالشهر السابق. ارتفعت أسعار المنازل الآن بنسبة 0.1٪ عما كانت عليه قبل عام واحد.
قال آندي والدن ، نائب رئيس شركة بلاك نايت لأبحاث المؤسسات: “ليس هناك شك في أن سوق الإسكان قد انبعث من جديد من منظور أسعار المنازل”. “لقد قضت الأسعار الثابتة الآن تمامًا على التراجع الذي تتبعناه خلال النصف الأخير من عام 2022
ال الاحتياطي الفيدرالي أدت حملة رفع أسعار الفائدة العنيفة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى من 7٪ للمرة الأولى منذ ما يقرب من عقدين ، مما أدى إلى تهدئة سوق الإسكان. ولكن على الرغم من أن المعدلات كانت بطيئة في التراجع ، إلا أن أسعار المساكن في ارتفاع مرة أخرى حيث يتكيف المشترون مع المعدلات الجديدة.
قد ينهار سوق العقارات التجارية قريباً. إليكم السبب
تحوم معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا حول 6.81٪ ، وفقًا لـ Freddie Mac ، وهي أعلى بكثير من معدل 5.3٪ المسجل منذ عام مضى ومتوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9٪.
على الرغم من أن الأسعار تقترب من ضعف ما كانت عليه قبل ثلاث سنوات ، إلا أن أسعار المساكن لم تتزحزح بصعوبة.
هذا يرجع إلى حد كبير إلى قلة المساكن المتاحة للبيع.
كان البائعون الذين أقفلوا معدلات رهن عقاري منخفضة قبل بدء الوباء مترددين في البيع ، تاركين خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
أظهر تقرير حديث من Realtor.com أن عدد المنازل المتاحة في السوق في يونيو انخفض بأكثر من 47٪ عن المبلغ المعتاد قبل جائحة كوفيد -19 بدأ في أوائل عام 2020.
حاسبة الرهن العقاري: انظر إلى أي مدى يمكن أن تكلفك الأسعار المرتفعة
قال كبير الاقتصاديين فريدي ماك سام خاطر: “تحومت معدلات الرهن العقاري في نطاق 6 (في المائة) إلى 7 في المائة لأكثر من ستة أشهر ، وعلى الرغم من الرياح المعاكسة للقدرة على تحمل التكاليف ، فقد عدل مشترو المنازل ودفعوا مبيعات المنازل الجديدة إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام. قال مؤخرا.
في جميع أنحاء البلاد ، تراجعت مستويات مخزون المساكن في 95٪ من الأسواق الرئيسية. حدثت أكبر التقلبات في الولايات الغربية بما في ذلك فينيكس وأريزونا. بويز ، ايداهو ؛ أوغدن ، يوتا ؛ كولورادو سبرينغز وسان فرانسيسكو.
عادت أكثر من نصف أكبر 50 سوقًا للإسكان في البلاد ، والتي تتركز بشكل أساسي في الغرب الأوسط والشمال الشرقي ، إلى ذروتها السابقة لأسعار المنازل – أو سجلت ارتفاعات جديدة – اعتبارًا من مايو ، وفقًا لـ Black Knight.
“نفس الرافعة المستخدمة لخفض الطلب – أي رفع الأسعار – لم تجعل الإسكان غير ميسور التكلفة عالميًا تقريبًا عبر الأسواق الرئيسية ، بل أدت أيضًا إلى نقص كبير في العرض عن طريق تثبيط البائعين المحتملين غير الراغبين في الإدراج في مثل هذه البيئة ، مما أدى إلى زيادة الأسعار قال والدن.
وأضاف: “في هذه المرحلة ، حتى لو انخفضت المعدلات ، ولكن ليس بشكل حاد بحيث يغري البائعين المحتملين بالتخلي عن قروضهم العقارية التي تقل عن 3.5٪ ، فقد يؤدي ذلك إلى المخاطرة بإعادة تسخين أسعار المساكن على نطاق واسع في جميع أنحاء الولايات المتحدة”
