نظام المساهمات العقارية في السعودية، فقد وافق مجلس الوزراء السعودي يوم الثلاثاء 11/ يوليو/ تموز/ 2023 على نظام المساهمات العقارية، والذي يهدف لتنظيم نشاط المساهمات العقارية وحماية جميع أطراف المساهمة العقارية وفق عدد من الإجراءات والشروط والأحكام. وفي هذا الصدد سنبين لكم في مقالنا اليوم على موقع خليجي ما هو نظام المساهمات العقارية في السعودية، كذلك أهم المواد التي وردت فيه، كما سنضع لكم نِظام المساهمات العَقارية في السعودية بصيغة pdf.
اقرأ أيضًا: كيف العمل بنظام الوساطة العقارية للشاري والبائع والوسيط.
نظام المساهمات العقارية في السعودية
أبرز النقاط والمواد التي تتضمنها نظام المساهمات العقارية الجديد في السعودية ما يلي:
- ينبغي الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار، وموافقة هيئة السوق المالية لطرح المساهمة.
- كما يجب أن تكون الأرض مملوكة بصك شرعي ساري المفعول.
- كما يشترط وجود موافقة على تخطيط الأرض بإفادة رسمية من الجهة المختصة.
- تحدد الهيئة المقابل المادي لإصدار التراخيص والخدمات المتعلقة بالمساهمة.
- أن يكون مقدم الطلب كيان اعتباري ومؤهلًا لممارسة نشاط المساهمة العقارية من قبل الهيئة.
- أن يكون الشخص الراغب بالمشاركة في الساهمة العقارية سعودي الجنسية أو من مواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي. أو من المقيمين إقامة نظامية بالمملكة مع عدم الإخلال بنظام التملك العقاري لغير السعودي. وألا يكون تحت الحراسة القضائية أو مفلسًا.
- كما يحب تحديد المساهمة العقارية بمدة زمنية.
- تعمل هيئة السوق المالية على تنظيم سجل المساهمين الخاص بالمساهمة العقارية.
- كما يجب وضع مبالغ الاشتراكات النقدية في المساهمة العقارية، والعوائد المالية في حساب مصرفي خاص بالمساهمة يسمى “حساب الضمان”.
- كما أن شهادة المساهمة العقارية لها حجية الإثبات أمام القضاء، ولا يطعن فيها إلا بالتزوير.
- يشترط تعيين محاسب قانوني واستشاري هندسي لكل مساهمة عقارية.
- كما يجب تشكيل جمعية من جميع المساهمين المسجلين في سجل المساهمة يطلق عليها “جمعية المساهمين”.
- ألا تباع أصول المساهمة العقارية إلا بعد تقييمها من مقيِّمين معتمدين.
- أخيرًا يتم معاقبة مخالفو أحكام النظام بالإنذار، أو إيقاف الترخيص لمدة لا تتجاوز السنة، أو إلغاء الترخيص، أو غرامة تصل إلى 10 مليون ريال سعودي.
اقرأ أيضًا: التسجيل في نظام الوساطة في هيئة العامه للعقار
نظام المساهمات العقارية في السعودية pdf
يمكن لجميع الراغبين بمعرفة نظام المساهمات العقارية الجديد في السعودية بشكل مفصل تحميله بصيغة pdf . علمًا أن الترخيص للوسطاء العقاريين يتم من خلال الدخول إلى المنصة الوطنية المتحدة، واتباع الخطوات عبر الرابط التالي my.gov.sa.
ما هي المساهمات العقارية في السعودية
بقصد بالمساهمة العقارية مشروع عقاري يتم على أرض مقسمة ومخططة وفق نظام معين، بهدف بناء وحدات سكنية أو محلات تجارية. كما تصدر وثيقة المساهمة العقارية على شكل أسهم لتغطية قيمة المشروع. وبعد ذلك يتم طرح أسهم المشروع للمزاد ليتم بيعه للمساهمين بعد التخطيط والإنشاء. كما يساعد نظام المساهمة العقارية في السعودية على حماية حقوق جميع الأطراف، ورفع الشفافية. والحد من تعثر المساهمات، كذلك خلق فرص استثمارية جديدة وكبيرة. وبذلك يضمن إقامة المساهمات وفق أجود الممارسات وأعلى المعايير.
اقرأ أيضا ترخيص الوساطة العقارية في السعودية
وهكذا نكون وصلنا لنهاية هذا المقال الذي تعرفنا من خلاله على ما هو نظام المساهمات العقارية في السعودية، كذلك أهم المواد التي وردت فيه، كما وضعنا لكم نِظام المساهمات الْعقارية في السعودية بصيغة pdf.
أسئلة شائعة
-
ما هي أنواع المساهمات العقارية؟
تَملك أرض خام ثم تطويرها وبيعها أو أنك تملك أرض خام أو مطورة وتريد بناء وحدات سكنية وبيعها أو تأجيرها.
