ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة هذا الأسبوع ، حيث اقتربت من 7٪ ووصلت إلى أعلى مستوى لها منذ نوفمبر.
بلغ متوسط الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.96٪ في الأسبوع المنتهي في 13 يوليو ، ارتفاعًا من 6.81٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات من Freddie Mac الصادرة يوم الخميس. قبل عام ، كان المعدل الثابت لمدة 30 عامًا 5.51٪.
يعتمد متوسط معدل الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها Freddie Mac من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا انخفاضًا بنسبة 20٪ ولديهم ائتمان ممتاز.
ظلت معدلات الرهن العقاري أعلى من 5٪ للجميع باستثناء أسبوع واحد خلال العام الماضي ، بل وارتفعت إلى 7.08٪ ، ووصلت لآخر مرة في نوفمبر. كانت المعدلات تنخفض وكانت أقل من 6.5٪ لمعظم فصل الربيع. في نهاية مايو ، بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع مع تزايد عدم اليقين بشأن المواجهة المتعلقة بسقف الديون وظلت أسعار الفائدة مرتفعة حيث أظهرت البيانات الاقتصادية أن التضخم كان أكثر ثباتًا مما كان متوقعًا.
كانت صورة التضخم تتحسن ، مع تراجع مؤشر أسعار المستهلك لمدة 12 شهرًا متتاليًا. هو الآن عند أدنى مستوى له منذ مارس 2021 ، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء.
قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “تشير البيانات الواردة إلى أن التضخم آخذ في التراجع ، لينخفض إلى أدنى معدل سنوي له منذ أكثر من عامين”. “ومع ذلك ، فإن الزيادات في تكاليف الإسكان ، التي تمثل حصة كبيرة من التضخم ، لا تزال مرتفعة بعناد ، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض المخزون بالنسبة إلى الطلب”.
قال جياي شو ، الخبير الاقتصادي في Realtor: “بالنظر إلى المستقبل ، قد نستمر في توقع تباطؤ التضخم حيث تجاوز النمو في مؤشر المأوى ، أكبر مساهم في نمو التضخم ، ذروته في أبريل ومنذ ذلك الحين في اتجاه هبوطي”. .com.
لكنها قالت ، في حين أن التحسن في التضخم مشجع ، فإن المستوى نفسه لا يزال أعلى بكثير من هدف الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪ ولا يزال سوق العمل قويًا.
وقال شو: “سيستمر سوق العمل القوي في دفع الطلب في الاقتصاد وزيادة أسعار الوقود والمساهمة في ارتفاع التضخم”. “نتيجة لذلك ، لا يزال من المحتمل بشكل كبير أن يتم رفع سعر الفائدة في وقت لاحق في يوليو.”
من ناحية أخرى ، قالت ، يمكن استخدام بيانات التضخم المشجعة كأساس لتوقف آخر في الزيادات ، وهو نهج “الانتظار والترقب” ، في اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي القادم ، والذي قد يساعد في عكس الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري .
قال شو: “هذا بدوره سيخلق بيئة أكثر ملاءمة للراغبين في شراء منزل في موسم الخريف القادم”.
حتى مع ارتفاع متوسط معدل الرهن العقاري نحو 7٪ ، ووصل إلى أعلى مستوى له هذا العام الأسبوع الماضي ، لا تزال طلبات الرهن العقاري ترتفع قليلاً ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
قال بوب بروكسميت ، رئيس ماجستير إدارة الأعمال والمدير التنفيذي: “كانت الزيادة مدفوعة بمكاسب صغيرة في طلبات شراء قروض إدارة الإسكان الفدرالية و VA”. “ماجستير في إدارة الأعمال لا يزال يتوقع انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى حوالي 6 ٪ بحلول نهاية العام ، وهو ما من شأنه أن يجلب المزيد من المشترين إلى السوق.”
أحد أسباب تقدم بعض المشترين بغض النظر عن المعدلات المرتفعة هو سوق العمل القوي.
قال شو: “تشير البيانات الإيجابية لسوق العمل إلى أن الأسر لا تزال في وضع اقتصادي جيد ويمكنها التعامل مع مشتريات مختلفة ، بما في ذلك الإسكان ، ببعض الثقة”.
لكن تكلفة شراء منزل لا تزال مرتفعة بشكل لا يصدق بالنسبة للكثيرين. وقالت إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المساكن التي لا تزال مرتفعة لا تزال تمثل تحديات كبيرة في القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل ، مما يؤدي إلى تباطؤ شراء المنازل وفرض ضغوط على أسعار المنازل والإيجارات.
“بينما تراجع كل من المشترين والبائعين عن أنشطتهم من جنون حقبة الوباء ، تكيف المشترون بشكل أسرع مع بيئة معدلات الرهن العقاري المرتفعة حيث بدأنا نشهد انخفاضًا في عدد المنازل المعروضة للبيع على أساس سنوي بدءًا من أواخر يونيو ، قال شو.
وقالت إنه من غير المتوقع أن يتغير هذا العرض المنخفض للمنازل في السوق كثيرًا في الوقت الحالي.
قال Xu: “نتوقع أن يشهد مخزون المنازل المعروضة للبيع انخفاضًا طفيفًا بنسبة 5٪ للعام بأكمله”. “لحسن الحظ بالنسبة للمشترين ، تظل المنازل الجديدة خيارًا ، حيث يواصل البناؤون إضافة منازل مع تركيز أكبر إلى حد ما على نقاط الأسعار المعقولة.”
