تحدى سوق الإسكان في الولايات المتحدة التوقعات بحدوث انهيار حتى الآن هذا العام ، لكن التراجع الحاد في أسعار المساكن قد يكون قاب قوسين أو أدنى ، وفقًا لمذكرة محلل جديدة من Pantheon Macroeconomics.
على النقيض من الاعتقاد السائد بأن سوق الإسكان قد وصل بالفعل إلى القاع وأنه الآن في خضم التعافي ، جادل الخبير الاقتصادي في بانثيون كيران كلانسي بأن الأداء الأفضل من المتوقع الذي شوهد هذا الربيع كان مجرد نتيجة “الخصومات القوية و” نقص مخزون إعادة البيع – ليس تعافي سوق الإسكان الفعلي “.
وكتب كلانسي في المذكرة “نشعر بالحيرة من السرد الناشئ في التعليق على أن الإسكان يتعافى الآن ، لأنه ليس كذلك”. “قفزت مبيعات المنازل في بداية العام ، متخلفة عن الانخفاض في أواخر عام 2022 في معدلات الرهن العقاري ، لكنها انخفضت مؤخرًا بفضل أحدث دعم في الأسعار ، وتشير طلبات الرهن العقاري إلى أنها ستتراجع قريبًا إلى دورة جديدة. قليل.”
لكي يتعافى سوق الإسكان حقًا ، يجب تحسين القدرة على تحمل التكاليف. يشير تقرير حديث صادر عن شركة التحليلات العقارية ATTOM إلى أن القدرة على تحمل التكاليف تراجعت مرة أخرى في الربيع حيث ارتفع سعر منزل الأسرة الواحدة إلى 350 ألف دولار في الربع الثاني. ويمثل ذلك قفزة بنسبة 10٪ عن الربع السابق ، وهي واحدة من أكبر الزيادات في العقد الماضي.
قد ينهار سوق العقارات التجارية قريباً. هذا هو السبب
سوق الإسكان الأمريكي يتحدى توقعات الأزمة مع ارتفاع أسعار المعروض
وفي غضون ذلك ، ارتفعت حصة متوسط الأجور المطلوبة لامتلاك منزل إلى 33٪ في الفترة من أبريل إلى يونيو. يمثل هذا أعلى نسبة دين إلى دخل منذ عام 2007 ، مما يعني أن السوق هو الأقل تكلفة بالنسبة للأمريكيين منذ ما يقرب من عقدين من الزمن.
وقال كلانسي: “التحول في المبيعات نحو المنازل الجديدة لا يغير الصورة الأكبر ، مع ذلك ، وهي أن التعافي الدائم في نشاط السوق الإجمالي غير وارد إلى أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف”.
وأضاف: “لا يمكن لمبيعات المنازل أن تتعافى حتى تتحسن القدرة على تحمل التكاليف ، الأمر الذي يتطلب معدلات رهن عقاري أقل ، أو هبوط أسعار المساكن ، أو كليهما. وباختصار ، فإن سوق الإسكان ليست في المراحل الأولى من الانتعاش ؛ فالتراجع مجرد تحول من الانهيار في الطلب والمبيعات والبناء إلى هبوط الأسعار والإنفاق الاستهلاكي المرتبط بالإسكان “.
على الرغم من أن الاحتياطي الفيدرالي أدت حملة رفع أسعار الفائدة التي استمرت 15 شهرًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى من 7٪ للمرة الأولى منذ ما يقرب من عقدين من الزمن ، ولم تتزحزح أسعار المساكن بصعوبة. ويرجع ذلك جزئيًا على الأقل إلى نقص المنازل المتاحة للبيع.
حاسبة الرهن العقاري: انظر إلى أي مدى يمكن أن تكلفك الأسعار المرتفعة
كان البائعون الذين أقفلوا معدل رهن عقاري منخفض قبل بدء جائحة COVID-19 في أوائل عام 2020 مترددين في البيع ، تاركين خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين. أظهر تقرير حديث من موقع Realtor.com أن عدد المنازل المتاحة في السوق في يونيو انخفض بأكثر من 47٪ عن المبلغ المعتاد قبل بدء الوباء.
مع التوافر المحدود ، يتجه المزيد من المشترين إلى المنازل الجديدة بدلاً من المنازل القائمة.
شهد سوق الإسكان الحساسة لسعر الفائدة بردًا سريعًا في أعقاب حملة رفع أسعار الفائدة العنيفة التي قام بها بنك الاحتياطي الفيدرالي. رفع صناع السياسة بالفعل سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية 10 مرات متتالية في محاولة منهم لسحق التضخم العنيد وتهدئة الاقتصاد.
ومع ذلك ، فإن العودة إلى معدلات الرهن العقاري المنخفضة لم تكن سلسة. تحوم معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا حول 6.96٪ ، أعلى بكثير من معدل 5.51٪ المسجل قبل عام واحد ومتوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9٪.
“النقطة الأوسع هنا ، على الرغم من ذلك ، هي أن الجزء الأكبر من الانخفاض في أسعار المساكن لم يأت بعد ؛ والتأثير المتأخر لانخفاض نقاط المبيعات إلى انخفاض حاد ومستمر. وسرعة ونطاق تعديل الأسعار غير مؤكد لكن اتجاه السفر واضح “.
