تنخفض أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل أقل حدة مع انحسار التشاؤم بشأن المبيعات ، وفقًا لمسح لوكلاء العقارات الذي يشير إلى استقرار سوق العقارات في أعقاب الارتفاع الأخير في تكاليف الرهن العقاري.
قالت المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين ، الخميس ، إن رصيد أسعار المنازل ، الذي يقيس الفرق بين النسبة المئوية للمساحين الذين يشهدون ارتفاعات وانخفاضات في أسعار المساكن ، ارتفع إلى -39 الشهر الماضي من -43 في مارس.
هذا هو أعلى رقم في خمسة أشهر ، وبارتفاع من أدنى مستوى في 14 عامًا عند ناقص 47 المسجل في فبراير.
كان المشاركون في استطلاع الهيئة المهنية أقل تشاؤمًا بشأن أسعار المنازل المستقبلية ، حيث ارتفعت التوقعات للعام المقبل إلى سالب 16 في أبريل من ناقص 24 في مارس ، وأعلى بكثير من ناقص 61 الذي تم نشره في نوفمبر من العام الماضي.
جاءت الأرقام الأقوى بعد أن أظهرت بيانات رسمية يوم الأربعاء أن معظم الناس في إنجلترا وويلز في أوائل العشرينات من العمر كانوا يختارون الاستمرار في العيش مع والديهم ، لا سيما في لندن ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ضعف القدرة على تحمل تكاليف السكن.
مع ملاحظة أن معظم المؤشرات قد “ارتفعت. . . من أدنى مستوياته في نهاية العام الماضي “، قال RICS إن النتائج التي توصل إليها لا تزال تشير إلى” سوق تكافح من أجل الزخم ، مع ارتفاع تكاليف الاقتراض والتوقعات الاقتصادية الحذرة لا تزال التحديات الرئيسية “.
تحسنت المبيعات المتفق عليها لشهر أبريل إلى 19 ناقص ، وهو أعلى مستوى لها منذ يوليو من العام الماضي ، لكن مقياس تتبع طلب المشتري الجديد انخفض إلى سالب 37 من ناقص 30 في مارس وفبراير.
بيانات يوم الخميس صدى للأرقام الأسبوع الماضي من مزود الرهن العقاري Nationwide ، والتي أظهرت ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 0.5 في المائة بين مارس وأبريل ، وبنك إنجلترا ، الذي قال إن موافقات الرهن العقاري بلغت أعلى مستوى لها في خمسة أشهر في مارس.
تراجعت تكاليف الاقتراض منذ أن بلغت ذروتها في خريف العام الماضي ، بعد أن أعلنت رئيسة الوزراء آنذاك ليز تروس عن تخفيضات ضريبية غير ممولة بقيمة 45 مليار جنيه استرليني في ميزانيتها “المصغرة” المشؤومة ، على الرغم من أنها لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل سبتمبر 2022.
من المرجح أن تزداد الرهون العقارية التي تتبع سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا حيث تتوقع الأسواق أن يرفع البنك المركزي أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها في 15 عامًا عند 4.5 في المائة في وقت لاحق يوم الخميس. ومع ذلك ، فإن المستهلكين في صفقات ذات معدل فائدة ثابت يستفيدون من تخفيف توقعات أسعار الفائدة طويلة الأجل.
نظرًا لأن العديد من الأشخاص غير قادرين على شراء عقار ، أخبر معظم المساحين RICS أنهم شهدوا طلبًا أكبر على الإيجارات ، مما دفع أسعار الإيجارات أعلى بكثير من المستويات المتوسطة على مدى العقدين الماضيين.
أظهرت البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء أن القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تزال تلقي بثقلها على الشباب ، مع اختيار المزيد للبقاء مع والديهم ، وخاصة في لندن.
في عام 2021 ، كان لدى أكثر من عائلة من بين كل أربع أسر في العاصمة طفل واحد على الأقل – يُعرف بأنه شخص يزيد عمره عن 18 عامًا ، أو أكثر من 16 عامًا وليس في التعليم – في المنزل ، وهي أكبر نسبة من أي منطقة في إنجلترا ، وفقًا لـ ONS.
وقالت الوكالة إن القدرة على تحمل تكاليف السكن كانت عاملاً رئيسياً وراء هذا الاتجاه المتنامي. كانت لندن المنطقة الأقل تكلفة لشراء عقار العام الماضي ، حيث أنفق العامل العادي 12.5 ضعف أرباحه السنوية على الشراء.
