تلقى سوق العقارات في بريطانيا صدمة جديدة بعد أن وصل متوسط الفائدة على الرهون العقارية إلى 6.6٪ ، وهو أعلى مستوى منذ 15 عامًا ، متجاوزًا حتى المستويات التي وصلت إليها القروض العقارية في عهد رئيسة الوزراء السابقة ليز تيراس.
انخفض الطلب على العقارات في يونيو إلى أدنى مستوى له منذ أكتوبر 2022 ، مع توقعات باستمرار الانخفاض خلال الأشهر الـ 12 المقبلة ، بينما يتوقع بنك إنجلترا زيادة في حالات التخلف عن السداد من قبل بعض المقترضين العقاريين.
الأخبار السلبية متكررة في بريطانيا خلال الفترة الحالية ، تتبع بعضها ، حيث أن معدل التضخم ثابت عند حوالي 9٪ ، والرواتب المرتفعة تشعل الأسعار ، والفائدة على قروض الرهن العقاري هي الأعلى منذ الأزمة المالية العالمية ، كل هذا بالإضافة إلى سلسلة من البيانات التي تشير إلى ضعف السوق العقاري.
أظهر مسح ريكس العقاري لشهر يونيو تراجع مؤشر طلب المشترين إلى سالب 45 نقطة ، وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر 2022 ، ووصل مقياس الأسعار إلى سالب 46 نقطة ، مع توقع المستجيبين استمرار انخفاض الأسعار خلال الأشهر الـ 12 المقبلة. .
سجل مؤشر المعاملات سلبية 34 نقطة ، وهي أسوأ قراءة له منذ ديسمبر الماضي.
قال تارنت بارسونز ، كبير الاقتصاديين في RICS Real Estate ، “أعتقد أن التعديلات التي رأيناها في أسعار الفائدة العقارية تأخذ في الاعتبار الزيادات القادمة من قبل بنك إنجلترا ، لذلك أعتقد أن هذا قد يكون القاع ، ما لم بالطبع يحدث شيء ما يغير مسار البنك “. على عكس ما يتم احتسابه في السوق الآن ، لا أتوقع انتعاشًا قويًا لأن الوضع سيظل مستقرًا أو ضعيفًا لفترة من الوقت. قد تكون الضربة الحالية أسوأ صفعة ، لكن هذا يعتمد أيضًا على مسار التضخم.
دفع الوضع الحالي بنك إنجلترا إلى إصدار تحذير بأن الأقساط الشهرية على قروض الرهن العقاري لأكثر من 4 ملايين مقترض سترتفع بمئات الجنيهات شهريًا قبل نهاية عام 2026 ، مع الاعتراف بأن البعض قد يتخلف عن السداد ، وربما قد تأتي الصدمة الأكبر إذا كانت تقديرات بنك جولدمان ساكس صحيحة وقام بنك إنجلترا بزيادة الفائدة. المعدل الأساسي هو من 5٪ حاليًا إلى 6٪ في الأشهر المقبلة ، لكن الرؤية في لندن أفضل نسبيًا منها في بقية البلاد بسبب عدم الاعتماد على التمويل العقاري.
قال بارسونز: “إذا نظرنا إلى وسط لندن ، أتوقع أن يكون انخفاض الأسعار أقل حدة مما هو عليه في بقية البلاد ، لأن السوق في لندن أقل حساسية للتغيرات في أسعار الفائدة ، وهناك دراسة رائعة. من قبل شركة Savills التي أظهرت أنه منذ بداية العام 71٪ من المشترين في وسط لندن كانوا مشترين نقديين مقارنة بـ 30٪ فقط في بقية البلاد ، وهو فرق كبير ، وأعتقد أن الأسعار ستصمد في لندن بالرغم من بعض التحديات.
قبل القفزة الأخيرة في تكلفة القروض ، أظهر تقرير هاليفاكس العقاري أن الأسعار تقلصت بنسبة 2.6٪ على أساس سنوي خلال شهر يونيو ، وهو أكبر انخفاض سنوي منذ يونيو 2011.
في لندن ، سجلت الأسعار أضعف أداء لها منذ أكتوبر من عام 2009 ، وبالنسبة لبنك نيشن وايد ، كانت بياناته أسوأ ، مع انخفاض سنوي في يونيو بنسبة 3.5٪ ، وفي لندن وصلت الانخفاضات إلى 4.3٪.
مما لا شك فيه أن الفترة المقبلة ستكون صعبة على حاملي الرهن العقاري والراغبين في الحصول على قروض ، لكن هنا يتوقع البعض أن تظل أسعار العقارات ثابتة نسبيًا في ظل قلة العرض وقوة الطلب.
