ارتفعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة مرة أخرى في يونيو إلى مستوى قياسي قريب ، مما يعكس نقص المخزون المتفاقم الذي دفع العديد من مشتري المنازل المحتملين إلى الخروج من السوق.
قفز متوسط أسعار المنازل بنسبة 1.9٪ في يونيو عن الشهر السابق ، حيث وصل إلى 426.056 دولارًا ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة الوساطة العقارية Redfin. انخفضت أسعار المنازل الآن بنسبة 0.6٪ فقط عما كانت عليه قبل عام ، وانخفضت بنسبة 1.5٪ عن أعلى مستوى سجلته في مايو 2022.
قال كبير الاقتصاديين في Redfin ، داريل فيروذر ، “سوق الإسكان اليوم غير عادي ؛ إنه يشعر بالحرارة على الرغم من وجود عدد قليل جدًا من المنازل التي تتبادلها الأيدي”.
قد ينهار سوق العقارات التجارية قريباً. إليكم السبب
هذا يرجع إلى حد كبير إلى قلة المساكن المتاحة للبيع.
كان البائعون الذين أقفلوا معدلات رهن عقاري منخفضة قبل بدء الوباء مترددين في البيع مع استمرار الأسعار في التحليق بالقرب من أعلى مستوى له منذ عقدين ، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين.
أظهر تقرير حديث من Realtor.com أن عدد المنازل المتاحة في السوق في يونيو انخفض بأكثر من 47٪ عن المبلغ المعتاد قبل جائحة كوفيد -19 بدأ في أوائل عام 2020.
قال Fairweather: “يحصل البائعون على عروض متعددة إذا كان سعر منزلهم جيدًا وفي منطقة مرغوبة ، على الرغم من عدم وجود الكثير من المشترين هناك”. “هذا لأن صائدي المنازل لديهم عدد قليل جدًا من المنازل للاختيار من بينها. بدأ المزيد من المشترين في الخروج من الأعمال الخشبية حيث اعتادوا على معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، مما يجعل السوق أكثر سخونة.”
حاسبة الرهن العقاري: انظر إلى أي مدى يمكن أن تكلفك الأسعار المرتفعة
ال الاحتياطي الفيدرالي أدت حملة رفع أسعار الفائدة العنيفة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى من 7٪ للمرة الأولى منذ ما يقرب من عقدين ، مما أدى إلى تهدئة سوق الإسكان. ولكن على الرغم من أن المعدلات كانت بطيئة في التراجع ، إلا أن أسعار المساكن في ارتفاع مرة أخرى حيث يتكيف المشترون مع المعدلات الجديدة ويتنافسون على العرض المحدود.
تحوم معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا حول 6.96٪ ، وفقًا لـ Freddie Mac ، أعلى بكثير من معدل 5.51٪ المسجل قبل عام واحد ومتوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9٪.
على الرغم من أنه من المتوقع أن تبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض تدريجيًا وسط علامات على أن التضخم المرتفع يتلاشى ، فمن غير المرجح أن يكون الانخفاض كبيرًا بما يكفي لإعادة “الكتلة الحرجة من البائعين إلى السوق في أي وقت قريب ، مما يعني أن المعروض من المساكن يجب أن يظل منخفضًا”. قال التقرير. “عندما تنخفض المعدلات في نهاية المطاف بشكل أكثر أهمية ، فمن المرجح أن تقفز الأسعار مع ابتعاد المزيد من المشترين عن الهامش.”
انخفض العدد الإجمالي للمنازل المعروضة للبيع بنسبة 15٪ في يونيو عن العام السابق ، مسجلاً أدنى مستوى له على الإطلاق الشهر الماضي. علاوة على ذلك ، انخفضت القوائم الجديدة بأكثر من 30٪ عن العام السابق إلى حوالي 450 ألفًا – وهو أدنى مستوى وأكبر انخفاض سنوي على الإطلاق باستثناء أبريل 2020 ، في بداية الوباء.
في جميع أنحاء البلاد ، تراجعت مستويات مخزون المساكن في 95 ٪ من الأسواق الرئيسية ، وفقًا لتقرير منفصل من Black Knight. حدثت أكبر التقلبات في المدن الغربية بما في ذلك فينيكس وأريزونا ؛ بويز ، ايداهو ؛ أوغدن ، يوتا ؛ كولورادو سبرينغز ، كولورادو ؛ وسان فرانسيسكو.
أكثر من نصف أكبر 50 سوقًا للإسكان في البلاد ، والتي تتركز بشكل أساسي في الغرب الأوسط والشمال الشرقي ، عادت إلى ذروتها السابقة لأسعار المنازل – أو سجلت ارتفاعات جديدة – اعتبارًا من مايو.
