تراجعت عمليات بناء المنازل الجديدة في الولايات المتحدة في يونيو بعد ارتفاعها في الشهر السابق ، وهي أحدث علامة على استمرار التحديات في سوق الإسكان.
يبدأ الإسكان انخفض بنسبة 8 ٪ الشهر الماضي إلى معدل سنوي قدره 1.43 مليون وحدة ، وفقا لبيانات وزارة التجارة الجديدة الصادرة يوم الأربعاء. هذا أعلى بقليل من توقعات الاقتصاديين في Refinitiv لوتيرة 1.48 مليون وحدة.
في إشارة إلى أن التجميد الشديد الذي أصاب سوق الإسكان بالشلل لأشهر لم ينته بعد ، انخفضت طلبات البناء – التي تقيس البناء المستقبلي – بنسبة 3.7 ٪ على مدار الشهر إلى معدل سنوي قدره 1.44 مليون وحدة. مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، انخفضت تصاريح البناء بنحو 15.3٪.
قد ينهار سوق العقارات التجارية قريباً. إليكم السبب
وقالت نيكول باشود ، كبيرة الاقتصاديين في شركة Zillow: “بينما يظل بناة المنازل واثقين من السوق مع زيادة المعنويات العامة مرة أخرى في يونيو ، لا يزال سوق البناء الجديد يمثل مشهدًا صخريًا”. “لا تزال التكاليف المتزايدة ونقص العمالة تؤثر على قدرة البنائين على تلبية الطلب على المساكن الجديدة”.
تأتي البيانات بعد يوم واحد من صدور مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل / Wells Fargo Housing Market Index ، الذي يقيس نبض سوق الإسكان لأسرة واحدة، ارتفعت نقطة واحدة إلى 56 ، وهي أعلى قراءة منذ يونيو 2022. أي قراءة فوق 50 تعتبر إيجابية.
ارتفعت المعنويات بشكل مطرد حيث أدى نقص المخزون المتفاقم إلى دعم طلب المستهلكين على المنازل الجديدة.
حاسبة الرهن العقاري: انظر إلى أي مدى يمكن أن تكلفك الأسعار المرتفعة
لكن البنائين يقولون إن الصناعة لا تزال تواجه مشاكل أخرى ، بما في ذلك معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، وتكاليف البناء المرتفعة ، ومحدودية توافر القطع ، وفقًا للتقرير.
وقالت أليسيا هيوي ، كرسي NAHB وبناة المنازل من ألاباما: “نقص مخزون إعادة البيع يعني أن مشتري المنازل المحتملين الذين لم يتم تسعيرهم من السوق يواصلون البحث عن بناء جديد بأعداد أكبر”. “في الوقت نفسه ، يشعر البناؤون بالقلق من ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تقترب من 7٪ ويستمرون في مواجهة تحديات جانب العرض ، بما في ذلك الندرة المستمرة لمعدات المحولات الكهربائية والمخاوف المتزايدة بشأن توفر الكثير.”
ال الاحتياطي الفيدرالي أدت حملة رفع أسعار الفائدة العنيفة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى ما فوق 7٪ العام الماضي ، مما أدى إلى تبريد سوق الإسكان الملتهب بسرعة. لكن المعدلات كانت بطيئة في التراجع عن أعلى مستوياتها منذ ما يقرب من عقدين ، مما أجبر العديد من المشترين المحتملين على الخروج من السوق.
تحوم معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا حول 6.96٪ ، وفقًا لـ Freddie Mac ، أعلى بكثير من معدل 5.51٪ المسجل قبل عام واحد ومتوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9٪.
