تم تبريد بناء المنازل في الولايات المتحدة في يونيو ، حيث انخفض بنسبة 8 ٪ عن الارتفاع المفاجئ في مايو ، والذي جاء مع استمرار انخفاض المخزون في سوق المنازل الحالية في تعزيز الاهتمام بالمنازل الجديدة.
انخفض بناء المساكن ، وهو مقياس لبناء المنازل الجديدة ، إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.43 مليون ، تحت توقعات الاقتصاديين عند 1.48 مليون ، وفقا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء من قبل مكتب الإحصاء.
انخفض عدد الوحدات بنسبة 8.1٪ عن العام الماضي.
قال روبرت فريك ، اقتصادي الشركة في Navy Federal Credit Union: “على الرغم من بيانات التصاريح والبدء في شهر مايو ، أظهرت أرقام شهر يونيو أن بناة المنازل ما زالوا يعانون من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتكاليف البناء المرتفعة ومحدودية الأراضي التي يمكن البناء عليها”. “المزيد من المنازل الجديدة لن تنقذ أبدًا سوق الإسكان التي تتميز بانخفاض المخزون والمنازل باهظة الثمن والمعدلات المرتفعة ، لكنها تساعد هذا العام ، خاصة وأن متوسط سعر منزل جديد قد انخفض.”
وانخفضت بدايات الإسكان لأسرة واحدة ، والتي تمثل معظم المباني ، بنسبة 7٪ في يونيو من رقم مايو المنقح ، بمعدل سنوي معدل موسميًا يبلغ 935000. بدأ تعدد العائلات ، بخمس وحدات أو أكثر ، انخفض بنسبة 11.6٪ إلى 482،000.
كما تراجعت تصاريح البناء ، التي تتبع عدد الوحدات السكنية الجديدة الممنوحة ، في يونيو إلى معدل سنوي معدل موسميًا يبلغ 1.44 مليون. وانخفضت التصاريح بنسبة 3.7٪ عن معدل مايو المنقح ، وانخفضت بنسبة 15.3٪ عن العام الماضي.
قال أوديتا كوشي ، نائب كبير الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان فاينانشال كوربوريشن ، إن شركات البناء تستفيد من عدم وجود منازل قائمة للبيع حيث يتراجع أصحابها ، لكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تشكل تهديدًا.
“انخفاض القدرة على تحمل التكاليف جنبًا إلى جنب مع التحديات المستمرة في جانب العرض ومعايير الإقراض الأكثر صرامة للاستحواذ والتنمية وقروض البناء يمكن أن يخنق زخم البناء.”
كان متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة ثابت 6.67٪ في الأسبوع المنتهي في 22 يونيو ، وفقًا لفريدي ماك. بعد ثلاثة أسابيع ، تراجعت المعدلات إلى حوالي 7٪. قال كوشي إن الحفاظ على دخل الأسرة ثابتًا ، أدى إلى خفض معدلات الرهن العقاري من القوة الشرائية للمنازل بنحو 10 آلاف دولار.
قال كوشي: “لا يزال هناك طلب مكبوت في سوق الإسكان ، لكن المعدلات الأعلى تضع ضغطًا على القدرة على تحمل التكاليف”.
لا تزال ثقة البناء مرتفعة على الرغم من المخاوف بشأن ارتفاع أسعار الفائدة.
كشف استطلاع منفصل صدر يوم الثلاثاء من الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن نقص المخزون في السوق المحلية الحالية – حيث يتكتم أصحاب المنازل الحاليون على أسعار الفائدة المنخفضة للغاية – يستمر في تعزيز معنويات بناء المنازل حتى مع استمرار ارتفاع تكاليفها. .
تقيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل / مؤشر سوق الإسكان ويلز فارجو ظروف السوق وتلقي نظرة على المبيعات الحالية وحركة المشترين والتوقعات لمبيعات منازل البناء الجديدة خلال الأشهر الستة المقبلة.
ارتفع المؤشر مرة أخرى في يونيو ، مسجلاً الشهر السابع على التوالي الذي زادت فيه ثقة البناء ، ويمثل أعلى مستوى منذ يونيو من العام الماضي.
وقالت أليسيا هيوي ، رئيس مجلس إدارة NAHB: “إن نقص مخزون إعادة البيع يعني أن مشتري المنازل المحتملين الذين لم يتم تسعيرهم من السوق يواصلون البحث عن إنشاءات جديدة بأعداد أكبر”. “في الوقت نفسه ، يشعر البناؤون بالقلق من ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تقترب من 7٪ ويستمرون في مواجهة تحديات جانب العرض ، بما في ذلك الندرة المستمرة لمعدات المحولات الكهربائية والمخاوف المتزايدة بشأن توفر الكثير.”
قال روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في NAHB ، إنه بالنظر إلى أن تضخم “المأوى” يمثل ما يقرب من 40٪ من مؤشر أسعار المستهلك ، فإن أفضل طريقة لتخفيف هذا المصدر الأكبر للضغط التضخمي هو بناء مساكن إضافية للإيجار أو للبيع.
“على الرغم من أن شركات البناء لا تزال متفائلة بحذر بشأن ظروف السوق ، فإن الارتفاع بمقدار ربع نقطة في معدلات الرهن العقاري خلال الشهر الماضي يعد تذكيرًا صارخًا بعملية التوقف والبدء التي سيشهدها السوق مع اقتراب الاحتياطي الفيدرالي من نهاية قال ديتز.
البناة أكثر ترددًا في تحديد الميزانية على الأسعار مما كانوا عليه في وقت سابق من هذا العام.
كشف استطلاع يوليو للمقاولين أيضًا أنه على الرغم من أن أسعار الفائدة لا تزال مرتفعة ، فقد انخفض استخدام شركات البناء لحوافز المبيعات ، حيث أكد السوق وما زالت خيارات مخزون إعادة البيع محدودة. أبلغ 22 ٪ فقط من شركات البناء عن خفض الأسعار في يوليو. هذا انخفض من 25٪ في يونيو و 27٪ في مايو.
