احصل على تحديثات مجانية للممتلكات في المملكة المتحدة
سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث ممتلكات المملكة المتحدة أخبار كل صباح.
ارتفعت الأسهم في مجموعات العقارات وشركات بناء المنازل في المملكة المتحدة يوم الأربعاء حيث تراجع المستثمرون عن توقعاتهم بشأن المكان الذي قد تبلغ فيه أسعار الفائدة ذروتها بعد أن انخفض التضخم أكثر من المتوقع في يونيو.
ارتفع البرسيمون بنسبة 8.3 في المائة ، في حين صعد كل من Barratt Developments و Taylor Wimpey بنسبة 7 في المائة و 6.8 في المائة على التوالي ، مما ساعد مؤشر FTSE 100 في لندن على الإغلاق مرتفعاً بنسبة 1.8 في المائة ، بعد أن أظهرت البيانات أن التضخم في المملكة المتحدة انخفض الشهر الماضي إلى 7.9 في المائة ، وهو أدنى مستوى في 15 شهرًا. .
سيوفر التباطؤ المتواضع للتضخم في يونيو تخفيفًا مرحبًا به لمجموعات العقارات وشركات بناء المنازل والقطاعات الأخرى الحساسة للسعر والتي تهيمن على مؤشر فوتسي 100 ، وفقًا لما ذكره روس مولد ، مدير الاستثمار في شركة الوساطة AJ Bell.
قال مولد: “إذا كان هناك حتى ذروة الذروة في الأسعار ، فيمكنك إنشاء حالة لمؤشر FTSE 100 نظرًا لانكشافه على شركات البناء والبنوك وشركات التأمين والسلع الأساسية”. ستكون عملية التفكير هي: “أوه ، ارتفاع الأسعار يأتي بشكل أبطأ ، وهذا يعني أننا نقترب من القمة. وبعد القمة يجب أن يكون هناك قطع “.
واجه قطاع العقارات في المملكة المتحدة عدة أشهر مليئة بالتحديات حيث رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى 5 في المائة لمعالجة مشكلة التضخم المستعصية في المملكة المتحدة. أدت تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وقلصت المبيعات وتفاقم المخاوف من انخفاض أسعار المساكن.
قال Barratt الأسبوع الماضي إن الطلب على المنازل الجديدة انخفض بمقدار الثلث تقريبًا في العام حتى 30 يونيو ، بعد فترة وجيزة من إعلان مجموعة بيركلي لبناء المنازل أن مبيعات العقارات الجديدة انخفضت بنسبة 15 في المائة على أساس المقارنة بالمثل في العام المنتهي في نهاية أبريل.
قال كريس دروس ، كبير محللي الأبحاث في نايت فرانك ، إن الزيادات المتتالية في أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا “قللت من القوة الشرائية للمشترين ، وأضعفت المعنويات في سوق العقارات في المملكة المتحدة ، وعملت كعامل عائق على النشاط”.
وأضاف دروس أنه من غير المرجح أن يتغير أي انخفاض طفيف في التضخم كثيرًا. “من غير المرجح أن تهدأ الأعصاب وأن تتحسن التوقعات حتى يتمكن المشترون من قياس مكان الذروة الجديدة في سعر البنك”.
تأتي أرقام التضخم الحميدة نسبيًا لشهر يونيو بعد شهور من نمو الأسعار أقوى من المتوقع. قام التجار يوم الأربعاء بتخفيض المستوى الذي يعتقدون أن أسعار الفائدة ستصل إليه إلى أقل من 6 في المائة.
يحذر آخرون من أن الأسعار يجب أن ترتفع أكثر ، مما يزيد من الضغط على المشترين المحتملين ومالكي المنازل. قالت كلير: “لقد كان (بنك إنجلترا) واضحًا في أنه يجب أن يستمر في العمل عندما يتعلق الأمر بخفض التضخم إلى هدف 2 في المائة ، لذلك من المتوقع على نطاق واسع أن يرفع أسعار الفائدة مرة أخرى في غضون أسابيع قليلة”. باتشيلور ، مدير عمليات الرهن العقاري في ويسليان.
وقال باتشيلور: “من المحتمل أن نشهد المزيد من ارتفاع الأسعار بعد ذلك في وقت لاحق من هذا العام إذا استمرت الأسعار في الارتفاع بسرعة كبيرة”. “هذا سوف يدق ناقوس الخطر لأولئك الذين يسعون للحصول على رهن عقاري أو الذين هم على وشك الانزلاق إلى صفقة متغيرة.”
في يونيو ، تراجعت أسعار المنازل بأسرع وتيرة سنوية منذ 2011 ، وفقًا لمزود الرهن العقاري هاليفاكس ، بينما بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة عامين 6.66 في المائة الأسبوع الماضي ، وهو أعلى مستوى منذ عام 2008.
أظهرت بيانات منفصلة صدرت يوم الأربعاء أن أسعار الإيجارات الخاصة التي يدفعها المستأجرون في المملكة المتحدة زادت بنسبة 5.1 في المائة في 12 شهرًا حتى يونيو ، وهو أكبر تغيير سنوي في النسبة المئوية للبيانات التي جمعها مكتب الإحصاءات الوطنية والذي يعود إلى يناير 2016.
