انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الأمريكي طويل الأجل مرة أخرى هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له في خمسة أسابيع ، وفقًا للبيانات الأسبوعية التي جمعها مشتري الرهن العقاري فريدي ماك.
انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.35٪ هذا الأسبوع من 6.39٪ قبل أسبوع. منذ عام مضى ، كان متوسطها 5.3٪.
وقال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “يواصل الانخفاض هذا الأسبوع الاتجاه الجانبي الأخير في معدلات الرهن العقاري ، وهو خروج مرحب به عن الزيادات القياسية في العام الماضي”.
في غضون ذلك ، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا بشكل طفيف هذا الأسبوع عند 5.75٪. وبلغ متوسطه الأسبوع الماضي 5.76٪. قبل عام في هذا الوقت ، كان متوسط الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمعدل فائدة ثابت 4.48٪.
هل يعتبر سعر الرهن العقاري القابل للتعديل مناسبًا لخطة شراء المنازل الخاصة بك؟
وقال خاطر: “في حين أن التضخم لا يزال مرتفعا ، فإن معدل نموه كان معتدلا ومن المتوقع أن يتباطأ خلال الفترة المتبقية من عام 2023. وهذا من شأنه أن يبشر بالخير لمسار معدلات الرهن العقاري على المدى الطويل”.
وأضاف مات فيرنون ، رئيس إقراض التجزئة في بنك أوف أمريكا أن “السوق أقل جنونًا حيث أن المعدلات معتدلة ، وقد يؤثر ذلك على الإدراك”.
خبراء من أفضل إقراض الرهن العقاري يكتشفون أكبر خرافة حول حكم بايدن الذي يعاقب مستخدمي المنازل بائتمان جيد
وأضاف: “لا يزال انخفاض المخزون يخلق بيئة تنافسية للغاية. ويقوم مشترو المنازل بالشيء الصحيح من خلال تخصيص الوقت لفهم السوق ، وموازنة أولوياتهم وتحديد ما يناسب ميزانياتهم”.
تم دفع العديد من مشتري المنازل المحتملين إلى الهامش خلال العام الماضي حيث رفع الاحتياطي الفيدرالي معدل الاقتراض الرئيسي في محاولة للحد من التضخم المستمر المرتفع منذ أربعة عقود.
انقر هنا للحصول على تطبيق FOX للأعمال
لا تؤثر التحولات في سعر الإقراض قصير الأجل للاحتياطي الفيدرالي بشكل مباشر على معدلات الرهن العقاري ، لكنها تؤثر على العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل. وذلك لأن المعدلات المرتفعة تدفع أسعار السندات إلى الانخفاض ، مما يؤدي بعد ذلك إلى ارتفاع عائدها. تؤثر توقعات المستثمرين للتضخم في المستقبل والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية أيضًا على معدلات الرهن العقاري.
ساهمت وكالة أسوشيتد برس في هذا التقرير.