تستمر أسعار المساكن في الارتفاع مع وجود اختلافات إقليمية “ملفتة للنظر” ، حسب وكالة ستاندرد آند بورز كيس شيلر

ارتفعت أسعار المنازل في مايو للشهر الخامس على التوالي على مؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller ، لكن الاختلافات الإقليمية آخذة في الاتساع.

وتأتي المكاسب على الرغم من الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الشهر.

ارتفعت الأسعار على الصعيد الوطني بنسبة 0.7٪ على أساس شهري ، معدلة موسميا. ارتفع مركب المؤشر المكون من 10 مدن بنسبة 1.1 ٪ ، وارتفع مركب 20 مدينة بنسبة 1 ٪.

كانت الأسعار على الصعيد الوطني لا تزال منخفضة بنسبة 0.5٪ مقارنة بشهر مايو 2022 ، لكنها أقل بنسبة 1٪ فقط من ذروتها في يونيو 2022.

انخفض مركب 10 مدن بنسبة 1 ٪ ، على أساس سنوي ، أقل قليلاً من الانخفاض بنسبة 1.1 ٪ في الشهر السابق. انخفض مؤشر 20 مدينة بنسبة 1.7 ٪ ، وهو نفس الانخفاض السنوي في أبريل.

قال كريج لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI: “بدأت أسعار المنازل في الولايات المتحدة في الانخفاض بعد يونيو 2022 ، وقد عززت بيانات مايو حالة أن الشهر الأخير من الانخفاض كان يناير 2023”. “صحيح أن مكاسب الأسعار للأشهر الأربعة الماضية يمكن أن يتم اقتطاعها من خلال الزيادات في معدلات الرهن العقاري أو بسبب الضعف الاقتصادي العام. لكن اتساع وقوة تقرير مايو يتوافقان مع نظرة متفائلة للأشهر المقبلة.”

ومع ذلك ، أشار لازارا إلى أن “الاختلافات الإقليمية لا تزال لافتة للنظر” ، حيث تفوقت المدن في ما يسمى بحزام الصدأ على بقية الأمة. ارتفعت الأسعار في شيكاغو بنسبة 4.6٪. في كليفلاند ، 3.9٪ ؛ ونيويورك 3.5٪ – مما يجعلها الأفضل أداءً. تولى الغرب الأوسط حكم الجنوب باعتباره أقوى منطقة.

وأضاف لازارا: “إذا كان هذا يبدو وكأنه حدث غير عادي بالنسبة لك ، فإنه يبدو كذلك بالنسبة لي أيضًا. لقد مرت خمس سنوات على الشهر منذ أن احتلت مدينة ذات طقس بارد الصدارة (وكانت تلك مدينة سياتل ، التي لم تكن شديدة البرودة)”.

من بين 20 مدينة ، شهدت 10 مدن انخفاضًا في الأسعار في العام المنتهي في مايو 2023 مقابل العام المنتهي في أبريل 2023 وشهدت 10 مدن ارتفاعًا في الأسعار.

كانت المدن في الغرب ، حيث تضخمت الأسعار أكثر من غيرها ، هي الأسوأ أداء في مايو. كانت سياتل ، بانخفاض 11.3٪ ، وسان فرانسيسكو ، بانخفاض 11٪ ، الأسوأ.

الأسعار ترتفع مرة أخرى لأن العرض لا يزال منخفضًا للغاية. يتردد أصحاب المنازل الحاليون في البيع ، بالنظر إلى أن معظمهم يدفعون معدلات رهن عقاري تقل عن نصف معدلات اليوم. عاد الطلب بعد القفزة الأولية في معدلات الرهن العقاري ، حيث يبدو أن المشترين اعتادوا على الوضع الطبيعي الجديد.

قالت هانا جونز ، محللة الأبحاث في Realtor.com: “لا يزال سوق الإسكان لا يمكن تحمله بالنسبة للعديد من المشترين ، لكن بعض المناطق تشهد مستويات عالية من المنافسة نتيجة انخفاض مخزون البيع”. “الأسهم المنزلية الحالية المحدودة تعني أن العديد من الأسواق تشهد منافسة تذكرنا بالسنوات القليلة الماضية.”