هناك الكثير من الأشياء التي تعمل ضد مشتري المنازل المحتملين هذا الصيف.
لا يزال سوق الإسكان عالقًا ، مع انخفاض المبيعات بسبب الافتقار إلى القدرة على تحمل التكاليف والمخزون ، وتشديد الائتمان الأخير ، وارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد بعد تصحيح قصير في الخريف الماضي.
بالنسبة لنيك جايلورد ، فقد استمر الكفاح لشراء منزل في مينيابوليس لفترة أطول بكثير مما كان يتوقع. لقد ظل ينظر إلى المنازل بشكل متقطع لمدة عام ونصف وخسر عطاءات قدمها لأربعة منازل.
قال جايلورد لشبكة CNN: “كنت أتحقق من القوائم عدة مرات في اليوم لعدة أشهر”. “إذا حدث شيء ما ، فلديك يوم أو يومين فقط قبل أن يختفي. أنا أعرض اليوم الذي يتم طرحه في السوق ، وأقدم عروض مضمونة بالكامل ، وأحيانًا تزيد بنسبة 20 ٪ (سعر الطلب) ، ولا أحصل على المنزل “.
قال جايلورد ، الذي يعمل عن بعد في شركة تكنولوجيا في مجال الرعاية الصحية ، إنه يكسب ما يكفي من المزايا التي يتمتع بها بعض المشترين الآخرين ، بما في ذلك دفعة أولى قوية ومرونة الموقع. لكنه يبحث في شريحة أسعار أقل سعراً وأكثر تنافسية ، تحت متوسط السعر للمنطقة ، لأنه لا يريد أن يوسع نفسه ، خاصة كعامل عن بعد في صناعة كانت تعاني من تسريح العمال.
قال جايلورد: “أحاول أن أكون مسؤولاً وحكيماً”. “يمكنني شراء منزل أكبر والحصول على الموافقة ، لكن هذا ليس ما أريده.”
إنه يدرك امتيازاته عندما يأتي إلى الطاولة ، وقال إنه من الصعب تحقيق هدف الحياة المشترك المتمثل في شراء منزل ، حتى مع هذه المزايا.
قال: “إذا كان أي شيء يشير إلى مدى الصعوبة الشديدة التي يواجهها الأشخاص الذين ليس لديهم ساق”. قال باستخدام استعارة من ألعاب الفيديو ، “أنا ألعب على” السهل “ولا يزال الأمر صعبًا”.
هناك العديد من العوامل التي ساهمت في إحباط سوق الإسكان هذا الصيف.
إن انخفاض مخزون المنازل المتاحة للشراء يحافظ على ارتفاع الأسعار ويدفع المبيعات إلى الانخفاض خلال هذا الموسم المزدحم عادة. العديد من مالكي المنازل الحاليين الذين اشتروا أو أعادوا تمويل الرهن العقاري بمعدل 2٪ أو 3٪ أو 4٪ خلال الوباء مترددون في البيع ويصبحون مشترين برهن عقاري بنسبة 6٪ أو أعلى.
أكثر من 60٪ من حاملي الرهن العقاري الحاليين – البائعون المحتملون الذين يمكنهم جلب المخزون إلى السوق – يجلسون على قروض عقارية بمعدلات أقل من 4٪ ، وفقًا لشركة Black Knight ، وهي شركة لبيانات الرهن العقاري. حتى إذا كان من المحتمل أن يحصلوا على بيع بسعر جيد ، فليس لديهم حافز للإدراج في هذه البيئة.
في الأسابيع الأخيرة ، مع إغلاق معدلات الرهن العقاري عند 7٪ ، ساءت القدرة على تحمل التكاليف.
ارتفع المبلغ الأساسي الشهري ومدفوعات الفائدة اللازمة لشراء المنزل ذي السعر المتوسط إلى 2258 دولارًا في يونيو ، مسجلاً أعلى دفعة مسجلة ، وفقًا لـ Black Knight.
على الصعيد الوطني ، يتطلب دفع متوسط الرهن العقاري حوالي 36٪ من متوسط دخل الأسرة – أكثر من بدل السكن الموصى به البالغ 30٪. وجد بلاك نايت أنه فقط بسبب نمو الدخل منذ خريف عام 2022 ، لم يكن شهر مايو هو الشهر الأكثر تكلفة بالنسبة للإسكان خلال الـ 37 عامًا الماضية.
يضاف إلى كل ذلك تشديد الائتمان ، مع بقاء توافر الائتمان بالقرب من أدنى المستويات منذ أوائل عام 2013 ، حيث تستمر الصناعة في العمل بقدرة منخفضة ، وفقًا لتقرير صادر عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري الذي يحلل البيانات من ICE Mortgage Technology.
قال جويل كان ، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين: “يقوم المقرضون بتبسيط عملياتهم من خلال تقديم عدد أقل من برامج القروض ، مع خروج البعض من قنوات معينة”.
انخفض مؤشر توافر الائتمان العقاري بنسبة 3.1٪ إلى 96.5 في مايو ، وهو أدنى مستوى منذ يناير 2013 ، ولم يتغير بشكل أساسي في يونيو. انخفض مؤشر القروض التقليدية بنسبة 2.3٪ في مايو ، في حين انخفض مؤشر القروض المدعومة من الحكومة – بالنظر إلى القروض المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية أو وزارة الزراعة الأمريكية أو وزارة شؤون المحاربين القدامى – بنسبة 3.8٪ في مايو ، كما ظل كلاهما دون تغيير في يونيو.
إن تشديد الائتمان للقروض المدعومة من الحكومة يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة لمشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض والمشترين لأول مرة ، والذين يواجهون أيضًا أشد نقص في المخزون.
شهد مؤشر ماجستير إدارة الأعمال الذي يتتبع القروض الضخمة – القروض الأكبر من حدود القروض المتوافقة – الانكماش الشهري الثاني ، حيث قللت بعض المؤسسات المالية من شهيتها للحصول على قروض أكبر لا تدعمها الحكومة.
بالنسبة للأشخاص الذين يحاولون شراء منزل ، يمكن أن يشعر الوضع بالارتباك وقد تبدو الآفاق قاتمة. هنا بعض النقاط المضيئة
تنخفض الإيجارات قليلاً على المستوى الوطني ، حتى لو كانت الإيجارات لا تزال خارجة عن السيطرة مع الدخل. بين أوائل عام 2020 ومنتصف عام 2022 ، ارتفعت الإيجارات بنحو 25٪ على المستوى الوطني ، وفقًا لموقع Realtor.com. ولكن في مايو ، انخفضت الإيجارات الشهرية بنسبة 0.5٪ على أساس سنوي ، لتبلغ متوسط الإيجار 1739 دولارًا في أكبر 50 منطقة حضرية.
من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في النصف الثاني من هذا العام مع استمرار انخفاض التضخم ، حيث يتوقع محللو الاقتصاد ومحللو الإسكان أن تنتهي معدلات العام بحوالي 6٪.
على الرغم من أنه قد لا يبدو الأمر كذلك ، إلا أن أسعار المساكن تتجه نحو الانخفاض على المستوى الوطني. انخفض متوسط سعر المنزل على أساس شهري على أساس سنوي منذ مارس ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
أخيرًا ، خلال هذا الوقت المزدحم عادةً من العام ، هناك عدد قليل من المشترين ، مما يعني منافسة أقل ، مما يخلق فرصة للمشترين بأموال محدودة ، مثل المشترين لأول مرة.
