رسم تقرير جديد عن عمليات الإخلاء في كولومبيا البريطانية ، والذي وُصف بأنه الأول من نوعه ، صورة قاتمة أخرى لسوق الإيجارات في المقاطعة.
استطلعت الكنيسة المتحدة الأولى في فانكوفر 443 شخصًا تم طردهم مؤخرًا بسبب كل شيء من السبب إلى “استخدام المالك” ، وهو بند قانوني للحالات التي يدعي فيها المالك أنه أو أحد أفراد الأسرة المقربين يعتزم الانتقال.
ومن بين أكثر النتائج إثارة للقلق عدد الذين تم إجلاؤهم أصبحوا بلا مأوى.
من بين جميع المستجيبين ، قال 27 في المائة إنهم لم يجدوا منزلًا جديدًا. كانت النسبة بين الأشخاص الملونين 31٪ ، بينما قال 34٪ من الأشخاص ذوي الإعاقة إنهم لم يتمكنوا من العثور على منزل جديد ، وقال 45٪ من السكان الأصليين إنهم لم يجدوا مكانًا جديدًا للعيش فيه.
ووجد التقرير أيضًا أن العديد من الأشخاص قد تم إجلاؤهم بشكل غير رسمي – عن طريق الرسائل النصية أو الهاتف – بدلاً من الاستخدام الصحيح لإشعار الإخلاء القانوني.
التحديات التي تواجه المستأجرين ليست مفاجأة بالنسبة لنديم صالح ، طالب BCIT ذو الإعاقة والذي أخبر Global News أنه تم إخلائه بسبب وضع إيجار مشبوه يتعلق بوكيل عقارات.
قال صالح إنه يعتقد وتسعة مستأجرين آخرين أنهم كانوا يستأجرون منزلهم من المالك ، لكن الشخص الذي عقدوا اتفاقًا معه كان في الواقع يؤجرهم من الباطن من المالك الحقيقي.
في كانون الثاني (يناير) ، صُدمت المجموعة عندما اكتشفت أنه تم إلقاءهم فجأة في الشارع.
قال: “لقد تم إجلاؤنا بطريقة صعبة للغاية وكنا الضحايا”. “بدون أي إشعار ، كنا في الشارع وكانت أغراضنا في الشارع.
لم أكن أعرف العلاقة بين الوكيل والمالك. باعتباري شخصًا يؤجر من الباطن ويدفع في الوقت المحدد ، فلماذا يتم إخلائي دون إشعار بسبب مشكلة بين الوكيل والمالك ، ولماذا عند التحدث إلى (فرع الإيجار السكني) ، لم يتم إعطائي أي معلومات؟ “
قال صالح إن التجربة تركته يقيم في موتيلات حتى تمكن من تأمين سكن مؤقت في مدرسته.
وقالت سارة مارسدن ، مديرة تغيير الأنظمة والشؤون القانونية في شركة First United ، إن تجربة صالح هي حالة أخرى من المستأجرين الذين لا يخدمهم النظام بشكل جيد.
التكلفة مرتفعة للغاية عندما يتم طرد الناس. نحن نرى انفصالًا بين أفراد الأسرة ، ونرى آثارًا مالية هائلة ، وآثارًا صحية.
“بالنظر إلى مدى ارتفاع المخاطر بالنسبة للمستأجرين في الوقت الحالي ، أعتقد أن أقوى شعور بالنسبة لي هو إذا علمنا أنه لا يلزم أن يكون على هذا النحو ، فلماذا يكون على هذا النحو؟”
قال مارسن إن حوالي ستة من كل 10 أشخاص شملتهم الدراسة أفادوا بأنهم طردوا بموجب شرط استخدام المالك.
بينما في كثير من الحالات قد يكون الإخلاء مشروعًا ، قالت إن العديد من مالكي العقارات الآخرين يستخدمون القاعدة للتلاعب بالنظام وطرد المستأجرين لمحاولة الحصول على إيجار أعلى للعقار.
لا تحتفظ بريتيش كولومبيا بقاعدة بيانات لعمليات الإخلاء ، وإذا لم يطعن المستأجرون فيها فلا يوجد سجل إقليمي.
قال مارسدن إن هذا يعني أن الحجم الحقيقي للقضية غير معروف ، ولا توجد طريقة لتقييم عدد عمليات الإخلاء القانونية بموجب هذا الحكم.
إنها تريد أن ترى BC تتبنى نموذج أونتاريو الذي يتطلب جلسة استماع لجميع عمليات الإخلاء ، حيث يجب على المالك تقديم دليل قبل أن يُطلب من المستأجرين المغادرة.
“أكثر ما يزعجني هو حقيقة أنه يمكن منع الكثير من هذا وهو ليس كذلك. نحن لا نعرف الأرقام الدقيقة التي يستخدمها أصحاب العقارات للتطبيقات صحيحة وبحسن نية ، ليس لدينا بيانات حول ذلك ، “قالت.
“لكننا نعلم أن الكثير من عمليات الإخلاء هذه يمكن منعها إذا طلبنا أدلة مقدمًا”.
قال ديفيد هوتنياك ، الرئيس التنفيذي لشركة Landlord BC ، لـ CKNW’s عرض جاس جوهال هناك لوائح صارمة في مكانها لمنع إساءة استخدام شرط استخدام المالك ، بما في ذلك شرط إشعار شهرين وقاعدة أنه يجب على المالك الانتقال لمدة ستة أشهر على الأقل.
وقال إن خرق هذه القواعد يمكن أن يؤدي إلى عقوبة إيجار تصل إلى 12 شهرًا ، مضيفًا أن النظام يعمل “إلى حد كبير”.
هناك إطار تنظيمي هنا. نحن بحاجة إلى واحدة تسمح لأصحاب العقارات باستعادة وحداتهم إذا كانوا هم أو أطفالهم يرغبون في إعادة احتلالها ، ولكن أيضًا حماية المستأجرين “.
“لكنني أعتقد أن أحد التحديات التي ظهرت هنا هو العملية ، لذلك إذا شعر المستأجر أن هذا لم يتم بحسن نية ، فمن المحتمل أن تكون العملية التي يحتاجون إلى خوضها من خلال فرع الإيجار السكني أكثر من ذلك بقليل صريح. “
وقال هوتنياك إن الحل الوسط العادل المحتمل يمكن أن يتمثل في تعديل القاعدة لمطالبة أصحاب العقارات باحتلال الوحدة لمدة عام كامل ، ولكن أيضًا لتوسيع تعريف “أفراد الأسرة المقربين” ليشمل الأشقاء أو الأجداد أو الأحفاد.
قال وزير الإسكان في كولومبيا البريطانية رافي كحلون لـ Global News إن المقاطعة لا تزال ملتزمة بحماية المستأجرين من عمليات الإخلاء ، وأشار إلى تغييرات 2021 التي تحمي من “عمليات التجديد”.
بموجب هذه التغييرات ، يجب على الملاك تقديم دليل على الحاجة إلى التجديد قبل إخلاء المستأجرين لإكمال العمل.
وقال إن هناك المزيد من التغييرات في الأعمال ، بما في ذلك النظر في كيفية عمل توفير استخدام المالك – بما في ذلك نموذج أونتاريو الأول.
“نريد أن نتأكد من أن الملاك الذين يفعلون ذلك للأسباب الصحيحة ، لأسباب وجيهة ، لا يزالون قادرين على فعل ذلك – ولكن في نفس الوقت نعلم أن هناك بعض الجهات الفاعلة السيئة الذين يستخدمون النظام أو يسيئون استخدام النظام ،” هو قال.
سنحاول إيجاد التوازن في الأشهر المقبلة ، وسنبحث في الطرق والأدوات التي يمكننا من خلالها حماية المستأجرين ولكن في نفس الوقت نضمن أن الملاك عندما يحتاجون بالفعل إلى المساحة لأسباب حقيقية ، سيكونون قادرين على القيام بذلك . “
أخبر صالح Global News أن ترتيبات السكن الطلابي المؤقتة الخاصة به ستنتهي الشهر المقبل ، وباعتباره شخصًا معاقًا ومهاجرًا ، فهو قلق بشأن ما سيحدث بعد ذلك.
قال: “سوق الإسكان صعبة للغاية”. “لقد أصبحت أكثر ندرة وأصبح من الصعب الحصول على مكان.”
يمكنك قراءة التقرير الكامل هنا.
ونسخ 2023 Global News ، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
