يقول المدافعون إن المزيد من المقاطعات يجب أن تحذو حذو كيبيك في السعي إلى مساءلة منصات الإيجار قصيرة الأجل مثل Airbnb عن القوائم غير المعتمدة.
قدمت حكومة كيبيك مشروع قانون يوم الثلاثاء الماضي من شأنه أن يتطلب من شركات التأجير قصيرة الأجل التأكد من أن قوائمها على الإنترنت معتمدة من قبل المقاطعة.
إذا تم تمرير هذه الشركات ، فستواجه غرامات تصل إلى 100000 دولار لكل قائمة إيجارية غير قانونية.
قال ديفيد واشسموث ، رئيس كندا للأبحاث في الإدارة الحضرية في جامعة ماكجيل ، إن القواعد المقترحة ستكون الأولى بالنسبة للولاية القضائية الكندية ، مشيرًا إلى أن كيبيك وبعض المدن في جميع أنحاء البلاد لم تستهدف في السابق سوى المضيفين الذين لديهم قوائم غير مسجلة.
وقال إن كيبيك لديها بالفعل “أفضل نهج إقليمي للإيجارات قصيرة الأجل” من خلال نظام التسجيل الخاص بها ، لكن المشكلة تكمن في أن العديد من مضيفي Airbnb لا يزالون يتجنبون هذه المتطلبات.
قال واشسموث: “الشيء الذي كان مفقودًا في نهج كيبيك كان شيئًا سيجعل الناس في الواقع يتبعون القواعد”.
“القانون الجديد يضع عبئًا على Airbnb لتلقي التصريح نفسه من المضيف. أعتقد أن هذا يغير اللعبة حقًا من حيث مدى احتمالية اتباع الناس لهذه القواعد “.
سيجعل مشروع قانون كيبيك من غير القانوني لأي شخص الإعلان عن إيجار قصير الأجل عبر الإنترنت دون تضمين الرقم وتاريخ انتهاء الصلاحية لشهادة المقاطعة الخاصة بهم. جاء ذلك استجابة لدعوات من المدن لفرض قيود على عدد الإيجارات على غرار Airbnb ، والتي أزالت الشقق من سوق الإيجار طويل الأجل وفاقمت النقص في المساكن.
في مارس ، لقي سبعة أشخاص مصرعهم في حريق بمبنى تراثي قديم في مونتريال كان يؤوي إيجارات غير قانونية قصيرة الأجل على Airbnb. قالت الشركة لاحقًا إنها ستزيل طواعية جميع القوائم غير المعتمدة في كيبيك من نظامها الأساسي عبر الإنترنت وتتطلب جميع القوائم الجديدة الحصول على أرقام الشهادات.
مدن مثل فانكوفر وتورنتو لديها أنظمة تسجيل إلزامية سارية للإيجارات قصيرة الأجل ، لكن Wachsmuth قال إن أيًا من الإطارين يتطلب من النظام الأساسي اتخاذ خطوة إضافية للتحقق من صحة رقم تصريح الإدراج بشكل استباقي.
قال Thorben Wieditz من Fairbnb ، وهو ائتلاف من مجموعات من الفنادق الخاضعة للتنظيم وصناعة المبيت والإفطار ، إن المزيد من المقاطعات يجب أن تحذو حذو كيبيك.
قال ويديتز: “هناك بعض المدن التي لديها نفس الإعداد ، لكن النهج على مستوى المقاطعة متفوق لأن الكثير من البلديات والبلدات لا تملك الموارد المالية لإنشاء سجل بأنفسهم والقيام بالإنفاذ”.
“لقد عملت المقاطعة بشكل أساسي على تسوية ساحة اللعب لجميع المجتمعات في كيبيك وأعتقد أننا سنرى نفس الشيء يحدث في كولومبيا البريطانية ، حيث تعمل المقاطعة على نهج مماثل.”
أشارت حكومة كولومبيا البريطانية إلى رغبتها في تشديد القواعد الخاصة بإدراج Airbnb.
في كانون الأول (ديسمبر) الماضي ، كلف رئيس الوزراء ديفيد إيبي وزير الإسكان المعين حديثًا رافي كحلون في خطاب تفويضه بإدخال “تشريع ينشئ أدوات جديدة للحكومات المحلية لمساعدتهم على تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل في مجتمعاتهم بشكل أفضل.”
قال رئيس الاتحاد جين فورد إن ذلك سيكون بمثابة أخبار مرحب بها لاتحاد البلديات في كولومبيا البريطانية (UBCM) ، الذي دعا إلى تنظيم أفضل للإيجارات قصيرة الأجل في المقاطعة لمدة خمس سنوات.
قال فورد ، أحد أعضاء مجلس ويسلر: “إنه أمر مكلف وصعب حقًا بالنسبة للحكومات المحلية ، خاصة في المجتمعات الصغيرة أو في المجتمعات الريفية ، إدارة تنظيم هذه التسهيلات قصيرة الأجل”.
“الحاجة الملحة موجودة منذ وقت طويل.”
قبل عامين ، أنتجت UBCM تقريرًا يفحص آثار الإيجارات قصيرة الأجل على المجتمعات المحلية. وسلط الضوء على أن ضريبة البلديات والمقاطعات ، وهي ضريبة إقليمية على أماكن الإقامة قصيرة الأجل مثل الفنادق ، لم يتم تطبيقها بشكل عادل على “قطاع الإقامة المتغير”.
قال فورد: “إنها تأكل مساكن طويلة الأجل للمستأجرين ، وللأشخاص الذين يتطلعون إلى العيش لفترة طويلة في مجتمع ، ونحن في أزمة إسكان”.
ليس هناك شك في أن كل سرير وكل وحدة سكنية مطلوبة. لا يمكننا البناء بالسرعة التي نحتاجها لحل أزمة الإسكان “.
بينما تدرس حكومة كولومبيا البريطانية نهجها في السياسة ، قال ويديتز إنه يأمل أن يُظهر اقتراح كيبيك للمقاطعة الغربية “أنه بدون أسنان الإنفاذ والغرامات الصارمة للمنصات نفسها ، فإن أي نوع من النهج الإقليمي لا معنى له أيضًا”.
وقال واشسموث إن المقاطعات الأخرى يجب أن تأخذ في الاعتبار أيضًا.
وقال: “إن المقاطعات على دراية بالمسألة وتقوم بالتحقيق في ماهية الدور الإقليمي المناسب ، لكن حقيقة الأمر هي أنه بشكل عام ، عبر كندا ، كانت المقاطعات سعيدة جدًا بمغادرة المدن للتعامل مع هذه الأنواع من القضايا” ، قال. .
“لا أعتقد أنه من علم الصواريخ أن هناك دور إقليمي جيد هنا ، فقط من منظور الكفاءة ، لجعل الجميع في نفس الصفحة.”
ونسخ 2023 الصحافة الكندية
