يقول ثيو ييدينسكي، مدير السياسة العالمية لشركة Airbnb، إن القواعد “تشكل ضربة لاقتصادها السياحي ولآلاف من سكان نيويورك والشركات الصغيرة في الأحياء الخارجية الذين يعتمدون على مشاركة المنازل وأموال السياحة للمساعدة في تغطية نفقاتهم”. “ترسل المدينة رسالة واضحة إلى ملايين الزوار المحتملين الذين سيكون لديهم الآن خيارات إقامة أقل عندما يزورون مدينة نيويورك: غير مرحب بكم”. يقول ييدينسكي إن هدف Airbnb هو العمل مع المدينة على قواعد “معقولة” لتقاسم المنازل، لكنه لم يوضح الخطوات التالية للشركة.
هذا التغيير سيجعل الإيجارات قصيرة الأجل “أقل جاذبية بكثير” للعديد من الأشخاص القادمين إلى نيويورك، كما يقول شون هينيسي، الأستاذ في مركز جوناثان إم تيش للضيافة بجامعة نيويورك. وفي مدينة تكون فيها غرف الفنادق صغيرة ومكلفة، فإن ذلك قد “يجعل الوصول إلى المدينة أقل صعوبة بعض الشيء”.
يوجد حاليًا أكثر من 40 ألف شركة Airbnbs في نيويورك، وفقًا لموقع Inside Airbnb، الذي يتتبع القوائم على المنصة. اعتبارًا من يونيو، كان 22,434 منها عبارة عن إيجارات قصيرة الأجل، والتي تم تعريفها على أنها أماكن يمكن حجزها لمدة تقل عن 30 يومًا. تتركز العديد من Airbnbs حول وسط مدينة مانهاتن، على طول الجانب الشرقي العلوي، وفي ويليامزبرغ وبارك سلوب في بروكلين. في حين أن عدد الإيجارات قد يكون صغيرا مقارنة بعدد سكان مدينة نيويورك البالغ 8 ملايين نسمة، يقول موراي كوكس، مؤسس Inside Airbnb، إن بعض الأحياء المرغوبة مثقلة بشكل مفرط بالإيجارات قصيرة الأجل، مما قد يؤدي إلى نقص المساكن وارتفاع الإيجارات. ومن الناحية النظرية، يمكن للقانون الجديد أن يفتح هذه المنازل أمام السكان المحليين. تواجه مدينة نيويورك نقصا في المساكن مما أدى إلى زيادة الإيجارات ومعدلات التشرد.
يقول كوكس، الذي كان عضوا في التحالف ضد الفنادق غير القانونية، وهي المجموعة التي دافعت عن قانون التسجيل، إن تطبيق القانون يظهر “بكل وضوح أنه يمكنك خفض الإيجارات قصيرة الأجل”. “يمكنك جعل هذه المنصات مسؤولة.”
يوجد قانون قديم يمنع الإيجار قصير الأجل لشقق بأكملها لمدة تقل عن 30 يومًا في نيويورك، ولكن كان من الصعب تنفيذه دون تفويض التسجيل الذي يدخل حيز التنفيذ يوم الثلاثاء. ومما يزيد من تفاقم النقص المفاجئ في Airbnbs في نيويورك جزء آخر من القانون الجديد الذي يسمح لأصحاب العقارات بحظر مباني بأكملها من منصات الإيجار قصيرة الأجل. اعتبارًا من يوليو، كان هناك ما يقرب من 9000 مبنى في جميع أنحاء مدينة نيويورك مدرجة في القائمة. تعفي قوانين نيويورك بشأن الإيجارات قصيرة الأجل بعض الشقق بأكملها على منصات الإيجار المخصصة كفنادق ومنازل داخلية، مما يعني أنه سيظل هناك بعض الوحدات بأكملها مُعلن عنها على منصات الإيجار.
يشعر بعض المضيفين الصغار أن القانون يوقعهم بشكل غير عادل مع أصحاب العقارات المحترفين. تؤجر مارجينيت مور روبرتس شقة من غرفتي نوم في حجرها البني في بروكلين. تعيش في الوحدة الأخرى بالمنزل مع زوجها وابنتها المراهقة. وتقول إنها لا تريد تأجير الشقة لمستأجر بدوام كامل وتفقد المرونة في استضافة العائلة والأصدقاء هناك، أو استخدامها كمكتب منزلي، كما فعلت أثناء الوباء. ولكن نظرًا لأن عائلتها لا تشغل الوحدة الثانية المكونة من غرفتي نوم، لم يعد من الممكن إدراجها على Airbnb للإقامة لمدة تقل عن 30 يومًا.
