انخفض عدد المنازل التي بدأ بناؤها في جميع أنحاء المقاطعة في الربع الأخير مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، وكالجاري ليست استثناءً، حيث يستمر الطلب على المنازل في تجاوز العرض في المدينة.
وفقًا لبيانات من المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC)، انخفض عدد المنازل التي بدأ بناؤها بين يناير ويوليو بنسبة 18.8 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وفي كالجاري، بلغ الانخفاض في بناء المساكن حوالي 3.8 في المائة بين يناير ويوليو.
تمت الإشارة إلى هذا الوضع في تقرير التحديث المالي الفصلي الذي أصدرته حكومة المقاطعة الأسبوع الماضي، والذي ذكر أن نشاط بناء المساكن “فشل في تحقيق تقدم هذا العام”، وأن “شركات بناء المنازل كانت بطيئة في الاستجابة” للزيادة المتوقعة بنسبة 4.5 في المائة في نمو الناتج المحلي الإجمالي في المقاطعة. السكان هذا العام.
وقالت آن ماري لوري، كبيرة الاقتصاديين في مجلس كالغاري العقاري، لصحيفة جلوبال نيوز: “لأن لدينا سيناريو انخفاض العرض، فإن هذا يميل إلى ممارسة ضغط تصاعدي على الأسعار، وما زلنا نرى الأسعار ترتفع مقابل جميع أنواع العقارات”.
“لا أعتقد أن هذا أمر يمكن أن يتغير حقاً حتى نبدأ في رؤية توازن أفضل بين العرض والطلب. لذا، فإما أن ينخفض الطلب، أو أن يتحسن العرض».
ونتيجة لذلك، تتوقع المقاطعة الآن أن يبلغ متوسط عدد الوحدات السكنية التي سيتم البدء فيها 31000 وحدة في عام 2023، وهو أقل من 38000 وحدة المتوقعة خلال ميزانية 2023، والوتيرة السنوية للعام الماضي البالغة 36500 وحدة.
ومن المتوقع أن ينتعش بناء المساكن إلى متوسط 32.500 وحدة في العام المقبل، وفقًا للتحديث المالي للمقاطعة.
وفقًا لجمعية كالغاري للبناء (CCA)، هناك عدد من العوامل وراء الانخفاض في بناء المساكن حتى الآن هذا العام.
وقال بيل بلاك رئيس CCA لـ Global News: “تواجه الصناعة عددًا من العوامل”. “إن الهبوط على أحدهما سيكون بمثابة تبسيط أكثر من اللازم.”
وقال بلاك إن هناك مشكلة في القدرة على تحمل التكاليف مع ارتفاع تكاليف البناء بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة والقدرة على “البناء بكميات كبيرة لتلبية الطلب”.
وأشار أيضًا إلى أن الوضع يتفاقم بسبب آثار نقص العمالة على المدى الطويل في صناعة البناء والتشييد.
وقال بلاك: “لقد زاد متوسط الوقت اللازم لبناء منزل ما بين 60 و70 في المائة، أو أكثر في بعض الحالات”. “هذا ليس لأن الناس يعملون ببطء، بل لأن المنزل لا يوجد به أي نشاط في انتظار المرحلة التالية من المقاول التجاري ليتمكن من الظهور وإنجاز عملهم.”
قال بلاك إن CCA سمعت أن هناك تباطؤًا في توفير الكثير من الخدمات المتوفرة في المجتمعات الأحدث، مما ساهم أيضًا في تفاقم الوضع.
هذه القضية جعلت الحزب الوطني الديمقراطي المعارض يدعو المقاطعة إلى تشكيل لجنة لدراسة العوامل الكامنة وراء أزمة الإسكان، بما في ذلك التدابير للمساعدة في القدرة على تحمل التكاليف.
وقالت جانيس إيروين، ناقدة الإسكان في الحزب الوطني الديمقراطي: “علينا أن ننظر إلى الإيجار، وعلينا أن ننظر إلى العرض، وعلينا أن ننظر إلى مجموعة من التدابير”. “إن البيانات المتناقلة واضحة أن هذا سيتطلب تنفيذ مجموعة من الحلول إذا أردنا حقًا أن نرى تراجعًا في أزمة الإسكان.”
وفي بيان لصحيفة جلوبال نيوز، أشارت المقاطعة إلى زيادة بنسبة 3.5 في المائة في الاستثمار في البناء السكني في يونيو، حيث شهدت المقاطعات الأخرى انخفاضًا في الاستثمارات المماثلة.
وقال جيسون نيكسون، وزير كبار السن والمجتمع والخدمات الاجتماعية، في بيان: “تركز حكومة ألبرتا على إيجاد حلول خلاقة ومبتكرة تشجع الاستثمارات الجديدة في الإسكان”. “تشهد كالجاري أيضًا أكبر عدد من الإيجارات المخصصة لهذا الغرض والتي تم بناؤها على الإطلاق في أي عام.”
في الأسبوع المقبل، من المقرر أن يناقش مجلس مدينة كالجاري استراتيجية الإسكان التي تم تجديدها حديثًا والتي ستتضمن توصيات لتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في المدينة.
في بيان مكتوب، جناح 8 كون. وأشارت كورتني والكوت إلى “الشكوك” في بناء المزيد من المساكن، “خاصة في المساكن المتنوعة التي نحتاجها في جميع الأحياء”.
وقال والكوت: “تقترح استراتيجية الإسكان في كالجاري تقليل العوائق أمام البناء من خلال إصلاح تقسيم المناطق، وتسريع عملية الموافقة على الإسكان الميسر، ومن خلال زيادة التعاون بين صناعة بناء المنازل، وقطاع الخدمات الاجتماعية لدينا، والمدينة”.
“لا تستطيع المدينة التحكم في عدد المنازل التي سيتم بناؤها، لكننا سنجعل الأمر أسهل.”
وفقًا لمدينة كالجاري، كان عدد تصاريح البناء الصادرة عن المدينة بين يناير وأبريل أقل مما كان عليه في العامين السابقين، لكن هذا العدد كان أعلى من العامين السابقين في أشهر مايو ويونيو وأغسطس.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
