يتم عرض لافتة “للبيع” أمام منزل في 30 أغسطس 2023 في لوس أنجلوس، كاليفورنيا.
ماريو تاما | صور جيتي
وبعد ارتفاعها بشكل حاد لعدة أسابيع، تراجعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري قليلا الأسبوع الماضي، ولكن ليس بما يكفي لإنعاش الطلب على الرهن العقاري.
انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.9٪ الأسبوع الماضي، مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.
انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) إلى 7.21% من 7.31%، مع انخفاض النقاط إلى 0.69 من 0.73 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة المنخفضة بنسبة 20% قسط.
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على درجة الماجستير في إدارة الأعمال: “انخفضت طلبات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ ديسمبر 1996، على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري”. “ظلت أسعار الفائدة أعلى بأكثر من نقطة مئوية كاملة عما كانت عليه قبل عام، على الرغم من البيانات المختلطة حول صحة الاقتصاد وعلامات تباطؤ سوق العمل”.
انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل – والتي هي الأكثر حساسية لتغيرات أسعار الفائدة الأسبوعية – بنسبة 5٪، مقارنة بالأسبوع السابق، وكانت أقل بنسبة 30٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. الغالبية العظمى من المقترضين اليوم لديهم قروض بمعدلات فائدة أقل من 4٪. وحتى مع ارتفاع معدلات حقوق ملكية المنازل، فمن المرجح أن يحصل المقترضون على قرض ثانٍ لسحب النقود، بدلاً من خسارة سعر الفائدة المنخفض من خلال إعادة التمويل النقدي.
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 28٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.
وأضاف كان: “لا يزال المشترون المحتملون على الهامش بسبب انخفاض مخزون المساكن وارتفاع معدلات الرهن العقاري”.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى لتبدأ هذا الأسبوع، ومن الممكن أن تؤثر المزيد من البيانات الاقتصادية هذا الأسبوع على المعدلات بشكل أكبر. وبينما تحركت في نطاق ضيق خلال الأسابيع القليلة الماضية، يبدو أن نسبة 7% هي المعدل الطبيعي الجديد. وقد أدى هذا إلى إلقاء الماء البارد على أسعار المساكن، التي كانت ترتفع طوال معظم العام ولكن يبدو أنها تتراجع الآن مرة أخرى.
