تخبر WeWork أصحاب العقارات بأنها ستعيد التفاوض بشأن معظم عقود إيجار المكاتب

احصل على تحديثات WeWork المجانية

سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث ويوورك أخبار كل صباح.

تسعى WeWork إلى إعادة التفاوض على جميع عقود الإيجار الخاصة بها تقريبًا في جميع أنحاء العالم، بعد أسابيع من تحذير مجموعة المساحات المكتبية المدعومة من SoftBank من وجود “شك كبير” حول قدرتها على الاستمرار كمنشأة مستمرة.

إن حملة الشركة التي تتخذ من نيويورك مقراً لها لخفض تكاليف الإيجار والتي وصفتها بأنها “تتعارض بشكل كبير مع ظروف السوق الحالية” تهدد صناعة العقارات التجارية التي تعاني بالفعل من الطاقة الفائضة التي أعقبت الطفرة الناجمة عن جائحة فيروس كورونا في العمل من المنزل .

اعتبارًا من يونيو، كانت WeWork موجودة في 777 موقعًا في 39 دولة، مع التزامات إيجار طويلة الأجل تزيد عن 13 مليار دولار، معظمها يستحق في عام 2028 أو بعده.

أعلنت WeWork عن الخطة بعد أن أخبرت أصحابها أنهم “نُصحوا بشدة” بالانضمام إلى مكالمة استماع فقط صباح الأربعاء بتوقيت نيويورك حيث ستشارك تحديثًا مهمًا للأعمال.

قال ديفيد توللي، الرئيس التنفيذي، لأصحاب العقارات الذين اتصلوا بنا إن شركة WeWork تتوقع الخروج من بعض “المواقع غير الملائمة وسيئة الأداء” لكنها ستبقى في معظم مبانيها.

وفي بيان بعد المكالمة، قال إن WeWork “تتخذ إجراءات فورية لإصلاح محفظة الإيجارات غير المرنة وعالية التكلفة لدينا بشكل دائم” والتي وصفها بأنها إرث “فترة من النمو المفرط غير المستدام”.

أمضت شركة WeWork بالفعل عدة سنوات في السعي إلى خفض التزامات الإيجار طويلة الأجل، والتي تجاوزت 18 مليار دولار في الوقت الذي تنحى فيه آدم نيومان عن منصبه كرئيس تنفيذي بعد محاولة أولية فاشلة للطرح العام في عام 2019.

في الوقت نفسه، كان أصحاب العقارات يتطلعون إلى تقليل تعرضهم لشركة لديها حصة كبيرة من سوق المكاتب في مدن من نيويورك إلى لندن، وعينت سلسلة من خبراء الإفلاس في الأسابيع الأخيرة.

“لقد اتصل بنا حوالي 70 مالكًا منذ عام 2020 وانتهى بنا الأمر بالاستحواذ على ثمانية أو تسعة (مساحات WeWork). وقال جيمي هوداري، الرئيس التنفيذي لشركة Industrious، وهي شركة أخرى للمساحات المكتبية المرنة: “إن هذه الأساليب تتسارع الآن”.

وقال هوداري إن شركته “تلقت سيلاً” من المكالمات من عملاء WeWork منذ تحذيرها بشأن استمرارية العمل في أغسطس.

قال المسؤولون التنفيذيون في مجال العقارات إن العديد من مواقع WeWork في نيويورك تقع في مبانٍ منخفضة الجودة، لذا قد تساهم مشكلاتها في توسيع الفجوة بين العقارات الأكثر حداثة والعقارات القديمة.

في الربع الأول من هذا العام، استحوذت WeWork على ما يقرب من ربع نشاط التأجير الجديد في نيويورك، لكن العديد من أعضاء الصناعة سعوا إلى التقليل من تأثير الإفلاس المحتمل.

وقال أحدهم: “إنه جزء صغير من السوق”. وتشغل الشركة حوالي 6.4 مليون قدم مربع في سوق المكاتب في مانهاتن الذي تبلغ مساحته 414 مليون قدم مربع.

ومع ذلك، تحرك بعض أصحاب العقارات لحماية أنفسهم. في العام الماضي، على سبيل المثال، استحوذ بنك سانتاندر الإسباني على 160 ألف قدم مربع من المساحة في 437 Madison Ave التي كانت مملوكة في السابق لشركة WeWork. كان الإيجار أقل قليلاً، وفقًا لشخص مطلع على الصفقة، لكنه سمح لمالك المبنى، Sage Realty، بتقليل تعرضه لشركة العمل المشترك.

الأسهم في WeWork، التي حصلت في نهاية المطاف على إدراج عام من خلال الاندماج مع شركة شيك على بياض في عام 2021، انخفضت بنسبة 98 في المائة في العام الماضي. وبعد أن حصلت ذات يوم على تقييم سوقي خاص بقيمة 47 مليار دولار، فإن قيمة أسهمها الآن تقل عن 200 مليون دولار. وانخفضت أسهم WeWork بنسبة 3 في المائة في منتصف نهار الأربعاء.

وقال توللي إن إعادة التفاوض على عقد الإيجار لن يكون لها “أي تأثير” على العمليات اليومية لشركة WeWork. وجاء في بيانه: “اسمحوا لي أن أنهي كلامي بتوضيح شيء واحد”. “WeWork موجود لتبقى.”

شارك في التغطية أكيلا كوينيو في لندن