احصل على تحديثات مجانية لأسعار المنازل في المملكة المتحدة
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث أسعار المنازل في المملكة المتحدة أخبار كل صباح.
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة للشهر الخامس على التوالي وبأسرع وتيرة سنوية منذ عام 2009، حيث أثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري على المشترين المحتملين، وفقًا لشركة هاليفاكس لخدمات الرهن العقاري.
وانخفضت أسعار العقارات بنسبة 4.6 في المائة في أغسطس مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، عندما وصلت الأسعار إلى ذروة قياسية، وهو أكبر انكماش منذ عام 2009، وفقا للبيانات الصادرة يوم الخميس.
وقالت هاليفاكس إن الأسعار انخفضت بنسبة 1.9 في المائة بين يوليو وأغسطس، بعد انخفاضات شهرية متتالية منذ أبريل.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة الآن 279.569 جنيهًا إسترلينيًا، بانخفاض حوالي 14000 جنيه إسترليني عن العام الماضي، ولكن بحوالي 40.000 جنيه إسترليني أعلى من مستويات ما قبل الوباء.
وقال رانالد ميتشل، مدير شركة تشاروين برايفت كلاينتس، وهي شركة وساطة مستقلة للرهن العقاري ومقرها نورويتش، إن آثار الزيادات في تكاليف الاقتراض أصبحت الآن واضحة للغاية، مع صعوبة تحقيق مبيعات العقارات وإغراء البائعين بعروض أقل حتى يتمكنوا من المضي قدمًا. ” ويتوقع أن يتبع بقية العام “هذا النمط حتى تعود ثقة المستهلك في أسعار الرهن العقاري”.
وكان الانخفاض أكبر من الانخفاض الشهري بنسبة 0.3 في المائة والانكماش السنوي بنسبة 3.45 في المائة الذي توقعه اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم.
وقال كيم كينيرد، مدير شركة هاليفاكس للرهن العقاري، إن أسعار المنازل “أثبتت أنها أكثر مرونة مما كان متوقعا حتى الآن هذا العام، على الرغم من أن أسعار الفائدة المرتفعة تؤثر على طلب المشترين”.
وأضافت: “ومع ذلك، هناك دائمًا تأثير متأخر فيما يتعلق بزيادات أسعار الفائدة، وربما نشهد الآن تأثيرًا أكبر من ارتفاع تكاليف الرهن العقاري الذي يتدفق إلى أسعار المنازل”.
ويتوقع إيموجين باتيسون، الاقتصاديون في كابيتال إيكونوميكس، أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري حول المستويات الحالية البالغة 5.5 في المائة إلى 6 في المائة للعام المقبل، مما يعني أن “الطلب سيظل ضعيفا وهو ما نعتقد أنه سيتسبب في انخفاض آخر بنسبة 5.5 في المائة في قطاع الإسكان”. الأسعار”.
تقلبت معدلات الرهن العقاري عند مستويات مرتفعة تاريخياً في الأشهر الأخيرة مما يعكس تغير التوقعات على المدى المتوسط بشأن مدى زيادة بنك إنجلترا لأسعار الفائدة. ارتفع سعر الفائدة لدى بنك إنجلترا من مستوى قياسي منخفض بلغ 0.1 في المائة في نوفمبر 2021 إلى 5.25 في المائة حاليًا. وتتوقع الأسواق زيادة أخرى في أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا الشهر.
ويعتقد كينيرد أن التقلبات في أسعار الفائدة ربما دفعت المشترين المحتملين إلى تأجيل المعاملات على أمل تحقيق بعض الاستقرار، ووضوح أكبر حول الاتجاه المستقبلي لأسعار الفائدة في الأشهر المقبلة.
سجلت جميع دول المملكة المتحدة والمناطق الإنجليزية التسع انخفاضًا سنويًا في أسعار المنازل في أغسطس، حيث أثبتت المواقع الشمالية بشكل عام أنها أكثر مرونة من المناطق في الجنوب، وفقًا لهاليفاكس.
وكانت المنطقة الجنوبية الشرقية هي المنطقة الأسوأ أداء حيث انخفضت أسعار العقارات بمعدل سنوي قدره 5 في المائة. وكان أكبر انخفاض سنوي في الأسعار من الناحية النقدية في لندن، بانخفاض قدره 22.800 جنيه إسترليني.
وشهدت ويلز، التي سجلت بعض أكبر المكاسب في أسعار العقارات خلال السباق الذي يحركه الوباء على المساحة، انخفاض أسعار العقارات بنسبة 4.7 في المائة خلال العام الماضي.
في المقابل، انخفضت أسعار العقارات في اسكتلندا بنسبة 0.6 في المائة فقط خلال العام الماضي، وهي أبطأ وتيرة انخفاض في المملكة المتحدة.
وفي وقت سابق من الشهر، أعلنت شركة تقديم الرهن العقاري “نيشن وايد” أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفضت بمعدل سنوي قدره 5.3 في المائة في أغسطس، وهو أكبر انخفاض منذ عام 2009.
وقال باتيسون: “من غير المرجح أن يكون الانخفاض في مؤشرات أسعار المنازل في هاليفاكس ونيشن وايد في أغسطس هو الأخير”.
