انخفضت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى لكنها ظلت أعلى من 7٪ للأسبوع الرابع على التوالي، لتستمر في الضغط على شهية الطلب، وفقًا لفريدي ماك.
انخفض متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.12٪ للأسبوع المنتهي في 7 سبتمبر، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذا أقل من الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 7.18٪. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 5.89%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.52٪، بانخفاض من 6.55٪ في الأسبوع الماضي و5.16٪ في العام الماضي.
وقد أبقت معدلات الرهن العقاري المرتفعة مسألة القدرة على تحمل التكاليف في مقدمة اهتمامات المشترين والبائعين. ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى 7%، يدفع صاحب المنزل اليوم 2612 دولارًا شهريًا مقابل منزل متوسط السعر، وفقًا لـ Redfin. وقد أدت هذه التكاليف المرتفعة إلى إضعاف الطلب على شراء المساكن، مع انخفاض طلبات شراء الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ 28 عاما.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “للأسبوع الرابع على التوالي، ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما فوق سبعة في المئة”. “لا يزال الاقتصاد مزدهرًا، وهو أمر مشجع بالنسبة للمستهلكين. وعلى الرغم من تباطؤ التضخم، فقد فرضت البيانات الاقتصادية القوية ضغوطًا تصاعدية على معدلات الرهن العقاري، والتي، في مواجهة تحديات القدرة على تحمل التكاليف، تضغط على مشتري المنازل المحتملين”.
إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على رهن عقاري، فيمكنك الحصول على سعر أفضل من خلال النظر في العديد من المقرضين. يمكن أن تساعدك شركة Credible في مقارنة أسعار الفائدة من مقرضي الرهن العقاري المتعددين واختيار السعر الذي يقدم أفضل سعر بالنسبة لك.
هذين العاملين يمكن أن يؤديا إلى ارتفاع تكاليف التأمين على سيارتك
أسعار المنازل تستمر في الارتفاع
استمرت أسعار المنازل في الارتفاع على الرغم من أزمة القدرة على تحمل التكاليف بفضل ضعف المعروض من المساكن. وبعد اكتساب بعض الزخم الطفيف في شهري مايو ويونيو بعد 14 شهرًا متتاليًا من التباطؤ، ارتفع معدل النمو السنوي إلى 2.3% في يوليو.
العرض منخفض جدًا جزئيًا بسبب معدلات الرهن العقاري التي تقل عن 5٪ في عصر الوباء والتي تبقي مشتري المنازل مقيدين بصفقاتهم الحالية.
وقال آندي والدن، نائب رئيس أبحاث المؤسسات في بلاك نايت، في بيان: “استمرت أسعار المنازل في الارتفاع في يوليو، لتصل إلى مستوى قياسي جديد للشهر الثالث على التوالي”. “إذا حافظت مكاسب الأسعار على وتيرتها الحالية – وهو أمر غير مرجح بالنظر إلى مدى ضيق القدرة على تحمل التكاليف – فسوف يؤدي ذلك إلى عودة المكاسب السنوية إلى ما يزيد عن 7.5٪ بحلول نهاية العام.
وتابع والدن: “في كلتا الحالتين، فإن المزيد من التسارع في الارتفاع السنوي يكاد يكون مؤكدًا لشهر أغسطس”.
ومع ذلك، هناك دلائل على أن ارتفاع أسعار المنازل قد يتباطأ، وفقًا لوالدن. على سبيل المثال، كان متوسط النمو في التسعير على أساس شهري في شهر يوليو أقل من الزيادات التي شهدناها خلال شهر يوليو على مدار الـ 25 عامًا الماضية.
وقال والدن: “في الواقع – بالإضافة إلى تباطؤ المكاسب الشهرية إلى ما دون المتوسطات طويلة الأجل – تشير بيانات قفل سعر Black Knight ومعاملات المبيعات أيضًا إلى انخفاض متوسط أسعار الشراء والسعر المعدل موسميًا للقدم المربع بين المبيعات الأخيرة”. “كل هذه العوامل مجتمعة تؤكد الحاجة إلى التركيز على التحركات الشهرية المعدلة موسميا بدلا من الاعتماد ببساطة على معدل نمو أسعار المنازل السنوي التقليدي.”
إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكًا للمنزل، فقد يكون من المفيد البحث للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يلجأ المزيد من الطلاب إلى القروض الطلابية الفيدرالية والخاصة لكلية التمويل: استطلاع
سوق الإسكان عالق في الوقت الراهن
من المرجح أن يظل نشاط سوق الإسكان ضعيفًا حتى تتراجع معدلات الرهن العقاري ويتزايد المعروض من المساكن. وسيعتمد هذا على الخطوة التالية للاحتياطي الفيدرالي.
قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول الأسبوع الماضي في مؤتمر بنك الاحتياطي الفيدرالي في كانساس سيتي في جاكسون هول بولاية وايومنغ، إنه على الرغم من أن التضخم معتدل، إلا أنه ظل مرتفعًا للغاية، وأن محافظي البنوك المركزية على استعداد لتشديد السياسة أكثر إذا لزم الأمر.
وفي شهر يوليو، ارتفع معدل التضخم إلى 3.2%، وهو أعلى من المعدل المستهدف الذي حدده بنك الاحتياطي الفيدرالي عند 2%. ورفع البنك المركزي أسعار الفائدة 11 مرة منذ عام 2022 لخفض التضخم إلى المعدل المستهدف.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في بيان: “على الرغم من بعض الارتفاعات في سوق المنازل الجديدة، إلا أن نشاط مبيعات المنازل بشكل عام لا يزال منخفضًا نسبيًا”. “وعلى الرغم من ارتفاع زخم أسعار المنازل في أغسطس واستمر حتى أوائل سبتمبر، إلا أن أسعار الإيجارات اتجهت نحو الانخفاض، الأمر الذي من المرجح أن يساعد في إعادة التضخم نحو هدفه في الأشهر المقبلة.
وقال هيل: “بالنظر إلى المستقبل، يقترب الاقتصاد من نقطة انعطاف، وقد يستمر تقلب أسعار الرهن العقاري حتى يتضح أن الهبوط الاقتصادي قد حدث بالفعل، ولا نشهد تقلبًا في النمو يمكن أن يشعل التضخم من جديد”. .
إذا كنت ترغب في الاستفادة من أسعار الفائدة قبل احتمالية ارتفاعها، فيمكنك التفكير في شراء الرهن العقاري المناسب أو إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والحصول على إجابات لأسئلتك.
مشتري المنازل يجدون صفقات أفضل في هذه المدن، بحسب استطلاع للرأي
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
